2024商業(yè)物業(yè)行業(yè)經(jīng)營模式及市場規(guī)模分析

• 黃文玉 2024年5月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1479 98
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商業(yè)物業(yè)是指除住宅物業(yè)以外的非住宅物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。隨著城市化進程的加速和人們生活水平的提高，商業(yè)物業(yè)市場的需求將持續(xù)增長。

近年來，商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場規(guī)模持續(xù)增加，各類商業(yè)地產(chǎn)項目如購物中心、寫字樓、酒店等不斷涌現(xiàn)，為市場帶來了巨大的商機和活力。

商業(yè)物業(yè)是指除住宅物業(yè)以外的非住宅物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經(jīng)營活動，如寫字樓、商鋪、酒店等。商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設施、設備的管理，是物業(yè)管理行業(yè)的主要關(guān)注方向。商業(yè)物業(yè)管理具有經(jīng)營性、公眾性和服務型的特點，其目標是營造良好的營業(yè)環(huán)境，為消費者提供優(yōu)質(zhì)的服務，同時增加商業(yè)物業(yè)的附加值和吸引力。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)經(jīng)營模式及市場規(guī)模分析

2022年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比2021年下降10.0%。其中辦公樓投資5291億元，下降11.4%;商業(yè)營業(yè)用房投資10647億元，下降14.4%。2022年房地產(chǎn)竣工面積86222萬平方米，比2021年下降15.0%。其中辦公樓竣工面積2612萬平方米，同比下降22.6%，商業(yè)營業(yè)用房6800萬平方米，同比下降22.0%。2022年商品房銷售面積135837萬平方米，同比下降24.3%。其中辦公樓銷售面積3264萬平方米，同比下降3.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積8239萬平方米，同比下降8.9%。

2023年1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，比2022年下降9.1%。其中辦公樓投資3437億元，下降11.0%;商業(yè)營業(yè)用房投資6269億元，下降17.6%。2023年1-9月房地產(chǎn)竣工面積48705萬平方米，比2022年增長19.8%。其中辦公樓竣工面積1461萬平方米，同比增長15.0%，商業(yè)營業(yè)用房3469萬平方米，同比增長3.6%。2023年1-9月商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%。其中辦公樓銷售面積1948萬平方米，同比下降11.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積4501萬平方米，同比下降17.0%。

2022年，外部環(huán)境的不確定性給國內(nèi)經(jīng)濟運行帶來了一定的壓力，對商業(yè)物業(yè)的運營也造成了一定的沖擊，但是在國家政策的支持下，商業(yè)物業(yè)迎來了新的發(fā)展機遇。2023年，國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)回升，消費也開始逐漸升溫，為商業(yè)市場創(chuàng)造了良好的環(huán)境。同時，隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展與居民生活水平的不斷提高，居民消費也在各方面持續(xù)升級，在消費的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、理念和方式等方面均發(fā)生了巨大的變化。為應對消費者消費習慣的改變，商業(yè)物業(yè)需要在運營、管理過程中積極尋求創(chuàng)新與突破，才能更好抓住市場熱點并進一步發(fā)展。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營模式呈現(xiàn)出多樣化的發(fā)展趨勢。企業(yè)可以根據(jù)市場需求和自身特點選擇合適的經(jīng)營模式，如租賃經(jīng)營、銷售經(jīng)營、股權(quán)合作等，以實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的保值和增值。隨著商業(yè)物業(yè)市場的快速發(fā)展，競爭也日趨激烈。企業(yè)需要不斷提高自身的核心競爭力，包括品牌影響力、管理能力、服務質(zhì)量等方面，以獲得市場的認可和競爭優(yōu)勢。物業(yè)管理行業(yè)對專業(yè)人才的需求較大，但目前行業(yè)內(nèi)存在人才短缺的問題。因此，培養(yǎng)和引進高素質(zhì)的物業(yè)管理人才是行業(yè)發(fā)展的重要挑戰(zhàn)。

疫情政策調(diào)整以來，國家高度重視促進消費工作，多次出臺促進消費發(fā)展的決策部署，推出消費惠民便民利民措施、激發(fā)智慧零售新活力和開展文化旅游消費行動等，為商業(yè)物業(yè)行業(yè)提供了大力支持。與此同時，我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，居民生活質(zhì)量提高，對高品質(zhì)生活服務有更高要求，也給商業(yè)物業(yè)帶來巨大挑戰(zhàn)與機遇。

伴隨經(jīng)濟穩(wěn)定可持續(xù)增長，我國居民消費水平快速提高，社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進刺激市場對行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動行業(yè)發(fā)展。目前，整個物業(yè)行業(yè)仍處于平穩(wěn)快速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。隨著現(xiàn)代科學技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務模式，多家商業(yè)服務企業(yè)致力發(fā)展人工智能應用，打造智慧商業(yè)服務社區(qū)。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)未來發(fā)展前景預測

隨著城市化進程的加速和人們生活水平的提高，商業(yè)物業(yè)市場的需求將持續(xù)增長。預計未來幾年，商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場規(guī)模將保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，市場規(guī)模將進一步擴大。隨著消費者對服務品質(zhì)的要求不斷提高，商業(yè)物業(yè)行業(yè)將不斷提升服務品質(zhì)。通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型、智能化升級等方式，提高物業(yè)管理效率和服務質(zhì)量，滿足客戶的需求和期望。

隨著環(huán)保意識的不斷提高，綠色環(huán)保將成為商業(yè)物業(yè)行業(yè)的主流趨勢。物業(yè)管理公司將更加注重節(jié)能減排、資源循環(huán)利用等方面的工作，打造綠色、低碳的商業(yè)環(huán)境，滿足消費者對環(huán)保和健康的需求。隨著科技的快速發(fā)展和市場的不斷變化，跨界合作將成為商業(yè)物業(yè)行業(yè)的新常態(tài)。

物業(yè)管理公司將積極尋求與其他行業(yè)的合作機會，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補、互利共贏?？偟膩碚f，商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場未來發(fā)展趨勢及前景廣闊。物業(yè)管理公司需要緊跟時代步伐，加強技術(shù)創(chuàng)新和跨界合作，不斷提升服務品質(zhì)和綠色環(huán)保水平，以滿足市場和客戶的需求。

中研普華通過對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地幫助客戶降低投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2024-2029年商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。

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