萬達新情況 超162億被凍結(jié) 商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報告

• 李波 2024年3月25日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 445 22
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近日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(以下簡稱“大連萬達商管”)和珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(以下簡稱“珠海萬達商管”)均出現(xiàn)了股權(quán)凍結(jié)的情況，這引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注。

近日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(以下簡稱“大連萬達商管”)和珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(以下簡稱“珠海萬達商管”)均出現(xiàn)了股權(quán)凍結(jié)的情況，這引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注。

首先，大連萬達商管所持有的大連新達盟商業(yè)管理有限公司約162.06億元股權(quán)被凍結(jié)。這一數(shù)額相當(dāng)龐大，對于大連萬達商管來說無疑是一個重大的打擊。股權(quán)凍結(jié)意味著這部分股權(quán)在一定期限內(nèi)無法進行轉(zhuǎn)讓、抵押等交易，這對于公司的資金流動和戰(zhàn)略部署都可能產(chǎn)生一定的影響。

其次，珠海萬達商管也新增了一則股權(quán)凍結(jié)信息，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額約為50.72億股。雖然與大連萬達商管的情況有所不同，但同樣顯示出萬達集團在股權(quán)方面面臨的一些問題。股權(quán)凍結(jié)可能是由于多種原因?qū)е碌模鐐鶆?wù)糾紛、法律訴訟等，這也反映出萬達集團在運營過程中可能遇到了一些挑戰(zhàn)。

對于這兩起股權(quán)凍結(jié)事件，我們可以從多個角度進行分析。首先，從公司運營的角度來看，股權(quán)凍結(jié)可能會對公司的資金流動和戰(zhàn)略部署產(chǎn)生影響。這可能會導(dǎo)致公司在某些項目上的投資計劃受阻，甚至可能影響到公司的整體發(fā)展。其次，從法律角度來看，股權(quán)凍結(jié)可能是公司面臨法律訴訟或債務(wù)糾紛的結(jié)果。這可能會對公司的聲譽和信譽造成一定的損害，進而影響到公司的市場地位和業(yè)務(wù)發(fā)展。

總之，大連萬達商管和珠海萬達商管出現(xiàn)的股權(quán)凍結(jié)事件對于公司來說無疑是一個嚴(yán)峻的考驗。然而，通過積極應(yīng)對和采取有效措施，萬達集團有望克服這些困難，繼續(xù)保持其在商業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站顯示，3月4日，珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額約為50.72億，執(zhí)行法院為上海市第一中級人民法院，凍結(jié)期限自2024年3月4日至2027年3月3日。值得一提的是，上述約50.72億股權(quán)曾于去年7月被凍結(jié)，不久后解凍。

資料顯示，珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司成立于2021年3月23日，注冊資本近72.48億元，由大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司等共同持股。大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司成立于2002年9月，是萬達集團旗下商業(yè)物業(yè)投資及運營的唯一業(yè)務(wù)平臺。

數(shù)據(jù)顯示，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司2023年上半年營業(yè)總收入約254.52億元，同比增長4.3%;歸母凈利潤約67.29億元，同比增長0.43%;手持貨幣資金約160.15億元，短期借款約63.77億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約118.52億元，投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約-167.03億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額約146.91億元。截至2023年9月底，萬達商管扣除所有負(fù)債后的凈資產(chǎn)超3000多億元，累計開業(yè)廣場492家。

由于珠海萬達商管沖擊港股IPO遲遲未能成行，為緩解對賭壓力，王健林也開啟了“賣賣賣”的模式。據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年至今，萬達已累計賣出14座萬達廣場。除了萬達廣場外，萬達酒店、萬達電影等資產(chǎn)近期也被出售。

2023年12月12日，萬達電影公告，公司間接控股萬達文化集團及其全資子公司北京珩潤、實控人王健林與上海儒意投資管理有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬將其合計持有的公司控股股東萬達投資51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予儒意投資，轉(zhuǎn)讓價款共計21.55億元。2023年12月22日，大連萬達商管旗下上海萬達酒店投資有限公司發(fā)生股權(quán)變更，公司股東由大連萬達商管變?yōu)楸本椑噬虡I(yè)管理有限公司。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報告》顯示：

中國商業(yè)運營服務(wù)市場快速增長，總收入從2015年的4836億元增長至2020年的8369億元，年復(fù)合增長率高達11.6%。商業(yè)運營服務(wù)收入由2015年的1025億元增加到2020年的2059億元，年復(fù)合增長率高達15.0%。租金收入從2015年的3811億元增加至2020年的6310億元，年復(fù)合增長率達10.6%。

更數(shù)據(jù)顯示，2022年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比2021年下降10.0%。其中辦公樓投資5291億元，下降11.4%;商業(yè)營業(yè)用房投資10647億元，下降14.4%。

2022年房地產(chǎn)竣工面積86222萬平方米，比2021年下降15.0%。其中辦公樓竣工面積2612萬平方米，同比下降22.6%，商業(yè)營業(yè)用房6800萬平方米，同比下降22.0%。2022年商品房銷售面積135837萬平方米，同比下降24.3%。其中辦公樓銷售面積3264萬平方米，同比下降3.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積8239萬平方米，同比下降8.9%。

從市場規(guī)模來看，商業(yè)物業(yè)行業(yè)的市場規(guī)模不斷擴大。越來越多的物業(yè)集團企業(yè)、中型物業(yè)企業(yè)及針對性物業(yè)企業(yè)層出不窮，為市場提供了豐富的物業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)。尤其在某些熱點城市，物業(yè)市場的供應(yīng)壓力較大，但同時也表明了市場需求的旺盛。

2023年1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，比2022年下降9.1%。其中辦公樓投資3437億元，下降11.0%;商業(yè)營業(yè)用房投資6269億元，下降17.6%。2023年1-9月房地產(chǎn)竣工面積48705萬平方米，比2022年增長19.8%。

其中辦公樓竣工面積1461萬平方米，同比增長15.0%，商業(yè)營業(yè)用房3469萬平方米，同比增長3.6%。2023年1-9月商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%。其中辦公樓銷售面積1948萬平方米，同比下降11.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積4501萬平方米，同比下降17.0%。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場未來發(fā)展趨勢及機遇分析

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場未來的發(fā)展趨勢及機遇主要可以從以下幾個方面進行分析：

一、市場發(fā)展趨勢

數(shù)字化轉(zhuǎn)型：隨著信息技術(shù)的快速發(fā)展，商業(yè)物業(yè)行業(yè)將更加注重數(shù)字化轉(zhuǎn)型，通過引入智能化管理系統(tǒng)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，提供更加高效、便捷的服務(wù)。這不僅會提升物業(yè)管理的質(zhì)量和效率，還能夠降低成本，提高市場競爭力。

服務(wù)品質(zhì)升級：隨著消費者對服務(wù)品質(zhì)要求的提升，商業(yè)物業(yè)行業(yè)需要不斷提升服務(wù)品質(zhì)，提供更加專業(yè)、精細化的服務(wù)。這包括優(yōu)化客戶服務(wù)流程、提高服務(wù)響應(yīng)速度、加強服務(wù)人員的培訓(xùn)等。

跨界合作：商業(yè)物業(yè)行業(yè)將積極探索跨界合作，與其他相關(guān)行業(yè)進行深度融合，共同打造更加完善的服務(wù)生態(tài)。例如，與電商平臺合作提供線上服務(wù)，與金融機構(gòu)合作提供融資服務(wù)等。

二、市場機遇

城市化進程加速：隨著城市化進程的加速推進，商業(yè)地產(chǎn)項目將不斷涌現(xiàn)，這為商業(yè)物業(yè)行業(yè)提供了巨大的市場機遇。同時，隨著城市人口的增加，商業(yè)物業(yè)的需求也將持續(xù)增長。

消費升級：隨著消費者對購物環(huán)境和品質(zhì)要求的提升，商業(yè)物業(yè)行業(yè)需要提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和便利的購物體驗。這將推動商業(yè)物業(yè)行業(yè)不斷升級服務(wù)品質(zhì)，創(chuàng)新服務(wù)模式，以滿足消費者的需求。

技術(shù)創(chuàng)新：信息技術(shù)的快速發(fā)展為商業(yè)物業(yè)行業(yè)帶來了技術(shù)創(chuàng)新的機會。通過引入人工智能、大數(shù)據(jù)等先進技術(shù)，商業(yè)物業(yè)行業(yè)可以實現(xiàn)智能化管理，提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。

綜上所述，商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場未來的發(fā)展趨勢是數(shù)字化轉(zhuǎn)型、服務(wù)品質(zhì)升級和跨界合作，而市場機遇則主要來自于城市化進程加速、消費升級和技術(shù)創(chuàng)新。對于商業(yè)物業(yè)企業(yè)來說，要緊跟行業(yè)發(fā)展趨勢，抓住市場機遇，不斷提升自身競爭力，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

隨著科技的快速發(fā)展，智能化、信息化將成為商業(yè)物業(yè)行業(yè)的重要發(fā)展方向。例如，通過應(yīng)用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等先進技術(shù)，商業(yè)物業(yè)可以實現(xiàn)更精細化的管理和更高效的服務(wù)。

比如，智能安防系統(tǒng)可以實時監(jiān)控物業(yè)安全，智能能源管理系統(tǒng)可以優(yōu)化能源消耗，智能停車系統(tǒng)可以提升停車效率等。這些都將極大地提升商業(yè)物業(yè)行業(yè)的運營效率和服務(wù)質(zhì)量。此外，隨著城市化進程的推進和消費結(jié)構(gòu)的升級，商業(yè)物業(yè)行業(yè)的需求將持續(xù)增長。

中研普華通過對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地幫助客戶降低投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

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