2024保障房建設行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告 推進保障性住房建設 加快發(fā)展新模式

• 李波 2024年5月17日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網(wǎng) 700 41
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健全房地產企業(yè)主體監(jiān)管制度：這一舉措旨在確保房地產市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。通過加強對房地產企業(yè)的監(jiān)管，可以有效避免市場出現(xiàn)過度投機、房價泡沫等問題，保護購房者的合法權益。

健全房地產企業(yè)主體監(jiān)管制度：這一舉措旨在確保房地產市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。通過加強對房地產企業(yè)的監(jiān)管，可以有效避免市場出現(xiàn)過度投機、房價泡沫等問題，保護購房者的合法權益。

同時，這也意味著政府將加強對房地產市場的宏觀調控，確保市場供需平衡，防止市場出現(xiàn)大幅波動。

推進保障性住房建設：保障性住房是政府為低收入家庭提供的基本住房保障，是住房制度的重要組成部分。推進保障性住房建設，有助于解決中低收入家庭的住房問題，促進社會公平和穩(wěn)定。

同時，這也是政府實施房地產調控的重要手段之一，有助于平衡市場供需關系，穩(wěn)定房價。

加快構建房地產發(fā)展新模式：這意味著政府將推動房地產市場向更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。這可能包括調整房地產市場的供應結構、優(yōu)化土地供應政策、完善住房租賃市場等。

通過構建新的發(fā)展模式，可以促進房地產市場與經濟社會的協(xié)調發(fā)展，為經濟穩(wěn)定增長提供有力支撐。

統(tǒng)籌好地方債務風險化解和穩(wěn)定發(fā)展：地方債務風險是當前經濟面臨的重要問題之一。政府需要采取有效措施化解地方債務風險，確保經濟穩(wěn)定發(fā)展。

這包括加強地方政府債務管理、優(yōu)化債務結構、建立風險預警機制等。通過這些措施，可以降低地方債務風險對經濟社會的影響，確保經濟平穩(wěn)運行。

建立防范化解地方債務風險長效機制：這意味著政府將長期關注地方債務風險問題，并建立健全的防范化解機制。這包括加強債務監(jiān)管、完善法律法規(guī)、加強信息披露等。

通過建立長效機制，可以確保地方債務風險得到長期有效的控制和管理，為經濟社會的持續(xù)健康發(fā)展提供有力保障。

全面加強金融監(jiān)管：金融監(jiān)管是確保金融市場穩(wěn)定和健康發(fā)展的關鍵。政府將全面加強金融監(jiān)管力度，確保金融機構合規(guī)經營、防范金融風險。

這包括加強對金融機構的監(jiān)管、完善監(jiān)管制度、加強風險預警和處置等。通過全面加強金融監(jiān)管，可以降低金融風險對經濟社會的影響，確保金融市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

健全權責一致的風險處置責任機制：在金融領域，風險處置是一項重要的工作。政府將建立健全權責一致的風險處置責任機制，明確各方在風險處置中的責任和義務。

這有助于確保風險處置工作的及時性和有效性，降低金融風險對經濟社會的影響。

健全以投資者為本的資本市場基礎制度：資本市場是金融市場的重要組成部分。政府將健全以投資者為本的資本市場基礎制度，保護投資者的合法權益。

這包括加強信息披露、完善交易制度、加強監(jiān)管等。通過健全資本市場基礎制度，可以提高市場的透明度和公平性，吸引更多的投資者參與市場活動。

總之，國家發(fā)展改革委的這些指示旨在加強經濟安全能力保障，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，防范化解地方債務風險，并全面加強金融監(jiān)管。這些措施將有助于確保經濟社會的穩(wěn)定健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年保障房建設行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

保障房建設行業(yè)相關政策分析

保障房建設行業(yè)的相關政策分析主要圍繞政府如何推動保障性住房的建設和管理，以滿足中低收入家庭的住房需求，并促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。以下是對保障房建設行業(yè)相關政策的分析：

政策背景和目標：

隨著城市化進程的加速和人口流動的增加，中低收入家庭的住房問題日益凸顯。為了解決這一問題，政府出臺了一系列保障房建設政策，旨在為中低收入家庭提供基本住房保障，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策內容和措施：

(1)加強組織領導：政府加強對保障房建設工作的組織領導，明確各級政府和相關部門的職責和任務，確保保障房建設工作的順利推進。

(2)有序推進配售型保障性住房建設：政府將保障性住房建設分為配租型和配售型兩種，其中配售型保障性住房按照保本微利原則配售。這將有助于滿足更多中低收入家庭的住房需求。

(3)繼續(xù)加大保障性租賃住房建設：政府引導多主體投資、多渠道供給，采取新建、改建、改造和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，有效增加保障性租賃住房供給。同時，政府還將簡化審批流程、降低稅費負擔和落實民用水電氣價格等優(yōu)惠政策，支持各類主體參與建設運營保障性租賃住房。

(4)進一步做好公租房保障：政府實行實物保障和貨幣補貼并舉的公租房保障政策，為中低收入家庭提供更多的住房選擇。

(5)建立健全住房租賃管理服務平臺：政府將保障性租賃住房項目納入平臺統(tǒng)一管理，加強出租管理，確保保障性租賃住房符合小戶型、低租金、面向新市民和青年人供應的要求。

(6)加強運營管理：政府嚴禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經營和騙取優(yōu)惠政策，嚴禁以保障性租賃住房名義變相福利分房。這將有助于保障保障房建設的公平性和可持續(xù)性。

政策影響：

(1)保障房建設政策的實施將有助于解決中低收入家庭的住房問題，提高他們的居住條件和生活質量。

(2)隨著保障房建設規(guī)模的擴大，將對房地產市場產生一定的分流影響，有助于穩(wěn)定房價和市場預期。

(3)政府通過引導多主體投資、多渠道供給，將激發(fā)市場活力，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

(4)保障房建設政策的實施還將促進相關產業(yè)的發(fā)展，如建筑、裝修、物業(yè)等，為社會創(chuàng)造更多的就業(yè)機會。

總之，保障房建設行業(yè)的相關政策旨在為中低收入家庭提供基本住房保障，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。政府將加強組織領導、有序推進配售型保障性住房建設、繼續(xù)加大保障性租賃住房建設、進一步做好公租房保障、建立健全住房租賃管理服務平臺和加強運營管理等措施，以確保保障房建設工作的順利推進和取得實效。

保障性住房行業(yè)市場機遇深度調研

對于保障性住房體系建設，中國民生銀行首席經濟學家兼研究院院長溫彬在接受中國證券報記者采訪時表示，我國保障性住房體系涵蓋公租房、廉租房、經適房、限價房、共有產權房、保障性租賃住房等多種形態(tài)，是房地產市場的重要組成部分。

近日，國常會審議通過《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》，預計公租房、保租房等配租型保障房以及配售型保障房建設將進一步提速，逐漸形成保障房與商品房相輔相成、雙軌并行的新格局。

保障性住房投資力度加大，有望帶動房地產上下游產業(yè)鏈企穩(wěn)恢復。保障房體系的完善，有利于進一步打開商品房領域市場化調控的政策空間。

當前，我國居民住房條件顯著改善，已建成世界上最大住房保障體系。累計建設各類保障性住房6000多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實現(xiàn)應保盡保，1.5億多群眾喜圓安居夢。

我國已明確住房保障體系的頂層設計，即以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為重點，推進保障性住房建設?！笆奈濉睍r期，保障性住房建設仍將加快推進，還將有更多居民受益于保障性住房建設。

保障性住房，應讓住房困難群眾既住得進、也住得好。對于規(guī)劃、建設保障房的相關單位、規(guī)劃師、設計師、建設單位等，不應因規(guī)劃、建設的是保障性住房就降低標準，而應嚴格依照規(guī)劃，以普通商品住宅同等標準建設保障性住房。

強化保障性住房設計方案評審工作規(guī)程，是提高住房建設標準、打造“好房子”樣板的體現(xiàn)。

日前，深圳市首批13個配售型保障性住房項目近日集中開工，建設面積75.7萬平方米，房源合計1萬余套。此次深圳開工建設首批1萬余套配售型保障性住房，在全國形成了起步就領跑的良好局面。按照計劃，深圳在加緊建設配售型保障房的同時，下一步將加快建立完善建設配售管理制度，抓緊出臺具體實施辦法和配套政策。

隨著住房問題的日益凸顯，國家層面和城市層面為確保這類人群的住房問題，逐漸完善城市的保障住房體系，多渠道加大保障房供應，一定程度上緩解租房問題。

大城市規(guī)劃建設保障房有利于緩解這些城市的住房矛盾，也有利于穩(wěn)住房地產等相關產業(yè)。保障房的大規(guī)模建設與供給，對房地產業(yè)將產生重大影響，未來我國住房供應體系將發(fā)生顯著變化，保障房的地位有望明顯提升，“市場+保障”雙軌制將逐漸形成。

雖然目前各地區(qū)政策并不一致且仍有大量的保障性租賃住房尚在建設中，但通過金融機構對保障性住房投放的開發(fā)貸款余額增長可以看出，我國保障性住房建設持續(xù)加速并在高位運行。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰(zhàn)略性目標市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年保障房建設行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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