方蔓桃
養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。
養(yǎng)老公寓是一種以提供住宿為主，同時提供餐飲、醫(yī)療、娛樂等服務(wù)的養(yǎng)老機構(gòu)，主要面向有一定經(jīng)濟能力和自理能力的老年人。養(yǎng)老公寓的特點是住宿條件較好，服務(wù)內(nèi)容較豐富，收費標準較高，適合有一定消費水平和品質(zhì)要求的老年人。
老齡化人口的增加。根據(jù)聯(lián)合國的報告，2023年全球65歲及以上的人口數(shù)量預(yù)計將增加一倍以上，達到16億。中國作為世界上老年人口最多的國家，面臨著老齡化的嚴峻挑戰(zhàn)。2020年，中國65歲及以上人口達到1.91億，占總?cè)丝诘?3.5%，高于全球9.3%的平均水平。預(yù)計到2035年左右，中國將進入重度老齡化階段，60歲及以上老年人口將突破4億，在總?cè)丝谥械恼急葘⒊^30%。這些老年人中有一部分有較高的經(jīng)濟收入和消費能力，對養(yǎng)老公寓有較強的需求。
養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和生活水平的提高，越來越多的老年人不再依賴子女養(yǎng)老，而是希望享受自由、舒適、有品質(zhì)的晚年生活。同時，隨著獨生子女政策的實施和家庭結(jié)構(gòu)的變化，許多子女無法承擔照顧老年人的養(yǎng)老責任，導(dǎo)致老年人對居家養(yǎng)老的滿意度降低，對養(yǎng)老公寓的接受度提高。
我國的養(yǎng)老公寓行業(yè)市場規(guī)模正在持續(xù)擴大。2021年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模達到了8.8萬億元，同比增長率高達22.3%。預(yù)計到2027年，產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破20萬億元。另一份數(shù)據(jù)顯示，2022年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模預(yù)計將達到10.3萬億元，同比增長16.7%。這些數(shù)據(jù)都反映出我國養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報告》分析：
養(yǎng)老公寓可以根據(jù)不同的標準進行分類。首先，根據(jù)創(chuàng)建主體的不同，養(yǎng)老機構(gòu)可以分為公益性、非公益性兩種類型。公益性或普惠性養(yǎng)老機構(gòu)一般是由政府主辦，包括社會福利養(yǎng)老機構(gòu)、護理院、老年公寓等。其次，根據(jù)服務(wù)的功能，可以依據(jù)老年人不同身體狀況、年齡狀況、家庭狀況及對養(yǎng)老服務(wù)的不同需求，定位養(yǎng)老機構(gòu)的功能，提供專業(yè)化的養(yǎng)老服務(wù)。此外，也有根據(jù)營利性質(zhì)進行的分類，即是否為商業(yè)運營。
在國家標準規(guī)范上，有一個統(tǒng)一的名稱——老年人照料設(shè)施。它指的是為老年人提供集中照料服務(wù)的公共設(shè)施，涵蓋了老年人全日照料設(shè)施和日間照料設(shè)施。當家庭中的老人需要24小時全天候的養(yǎng)老或護理服務(wù)時，可以選擇入住老年人全日照料設(shè)施。這些設(shè)施通常包括養(yǎng)老院、老人院、福利院、敬老院以及老年養(yǎng)護院等不同類型的機構(gòu)
在中國的養(yǎng)老公寓行業(yè)中，市場份額的分布是多元化的。據(jù)CNPP的數(shù)據(jù)和網(wǎng)絡(luò)用戶調(diào)研結(jié)果，我國目前的養(yǎng)老行業(yè)前十的品牌分別是：泰康之家、親和源、凱建、誠和敬、樂成養(yǎng)老、日月星、歐葆庭、椿萱茂、燕達和雍柏薈。這些品牌在市場中占有較大的份額，但并沒有任何一個品牌能夠完全占據(jù)市場的主導(dǎo)地位，表明養(yǎng)老公寓行業(yè)的市場競爭激烈，頭部企業(yè)與中小企業(yè)并存，各有其市場空間。
同時，鼓勵企業(yè)開發(fā)老年特色旅游產(chǎn)品，拓展老年醫(yī)療旅游、老年觀光旅游、老年鄉(xiāng)村旅游等新業(yè)態(tài)，并支持社會力量建設(shè)旅居養(yǎng)老旅游服務(wù)設(shè)施。此外，還落實了一系列的優(yōu)惠扶持政策，包括鼓勵社會力量參與提供基本養(yǎng)老服務(wù)，支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)因地制宜提供居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)，并將政府購買服務(wù)與直接提供服務(wù)相結(jié)合，優(yōu)先保障經(jīng)濟困難的失能、高齡、無人照顧等老年人的服務(wù)需求。
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