馬斯洛在“需求層次理論”中提出，基本的生理需求滿足后，人們將開始追求歸屬感、尊重感等精神需求。在老齡化社會不斷加深的當下，這一理論的現(xiàn)實意義進一步凸顯。

中科院一項研究表明，我國老年人的心理健康率不足30%。物質條件逐步改善的同時，老年人的心理健康已成為亟待解決的問題。

中老年人的康養(yǎng)需求不再僅僅局限于身體層面的照護，更渴望擺脫孤獨感。其中的需求轉變，催生出療愈康養(yǎng)這一新興業(yè)態(tài)的發(fā)展?！端{皮書》明確指出，療愈康養(yǎng)是針對亞健康、常見病及老年病等特定人群，通過綜合運用各類療愈方法與療養(yǎng)因子，實現(xiàn)健康狀況改善與病癥緩解的創(chuàng)新模式。

療養(yǎng)院是提供醫(yī)療護理、康復治療、健康檢查和養(yǎng)生服務的醫(yī)療機構，主要面向老年人、慢性病患者和康復期患者等群體。它不僅提供住宿和基本的醫(yī)療服務，還向多元化方向發(fā)展，提供包括康復治療、心理疏導、營養(yǎng)配餐、文化娛樂等多種服務。

2024年療養(yǎng)院行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

國家統(tǒng)計局數據顯示，截至2023年底，我國60歲及以上人口達29697萬人，占全國人口的21.1%，其中65歲及以上人口21676萬人，占全國人口15.4%。另據央視新聞報道，據測算，到2035年左右，60歲及以上老年人口將突破4億，占比將超過30%，進入重度老齡化階段。人口老齡化背景下，新一代老年人展現(xiàn)出更好的健康條件、更充裕的休閑時間、更新的消費理念、更頻繁的出游意愿和更強大的消費能力。

我國大力推進醫(yī)養(yǎng)結合，目前，全國醫(yī)療衛(wèi)生機構和養(yǎng)老服務機構簽約對數達到了8.7萬對。具備醫(yī)療衛(wèi)生機構資質并進行養(yǎng)老機構備案的醫(yī)養(yǎng)結合機構達7800多家，床位達200萬張。其中，有5500多家是社會力量舉辦的，占總量的70%以上。

隨著社會經濟的發(fā)展和醫(yī)療技術的進步，療養(yǎng)院逐漸向社會開放，服務對象也擴展到普通民眾。近年來，老齡化社會的到來和醫(yī)療改革的深入推進，療養(yǎng)院行業(yè)開始向專業(yè)化、市場化方向轉型。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年療養(yǎng)院行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示：

目前，療養(yǎng)院市場呈現(xiàn)出品牌集中化、服務品質提升、經營模式多樣化等特點。市場上涌現(xiàn)出一批具有較高知名度和影響力的品牌，同時，療養(yǎng)院也推出了日間照料、短期入住、康復護理等多種經營模式以滿足不同需求。

2024年療養(yǎng)院行業(yè)未來發(fā)展投資風險

一、政策風險

政策調整風險：政府對療養(yǎng)院行業(yè)的政策調整可能對項目運營產生重大影響。例如，醫(yī)保政策的調整可能影響療養(yǎng)院的收入來源;環(huán)保政策的加強可能增加療養(yǎng)院的運營成本等。投資者需要密切關注政策動向，及時調整投資策略。

法律法規(guī)風險：療養(yǎng)院行業(yè)涉及醫(yī)療、康復等多個領域，相關法律法規(guī)較為復雜。如果投資者在運營過程中未能遵守相關法律法規(guī)，可能面臨法律糾紛和處罰風險。因此，投資者需要加強對相關法律法規(guī)的學習和了解，確保項目運營的合法性。

二、運營風險

管理風險：療養(yǎng)院的運營需要專業(yè)的醫(yī)療和管理團隊。如果投資者在人才隊伍建設方面存在不足，可能導致運營管理不善、服務質量下降等問題。投資者需要注重人才培養(yǎng)和引進工作，提高團隊的專業(yè)素養(yǎng)和管理水平。

財務風險：療養(yǎng)院行業(yè)的投資規(guī)模較大，回報周期較長。如果投資者在資金籌措、成本控制等方面存在不足，可能導致項目資金鏈斷裂、運營虧損等問題。因此，投資者需要制定合理的財務計劃，加強資金管理和成本控制工作。

三、其他風險

地理位置風險：療養(yǎng)院通常選址在具有某種天然療養(yǎng)因子且風景秀美的地區(qū)。然而，這些地區(qū)可能存在基礎設施不完善、交通不便等問題，可能對項目的建設和運營帶來挑戰(zhàn)。投資者需要充分評估地理位置的優(yōu)劣條件并制定相應的應對措施。

環(huán)境污染風險：療養(yǎng)院需要提供優(yōu)質的環(huán)境和服務來吸引消費者。然而，如果項目所在地區(qū)存在嚴重的環(huán)境污染問題，可能對項目的運營帶來不良影響。因此，投資者需要關注環(huán)境保護和治理工作確保項目所在地區(qū)的環(huán)境質量符合要求。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰(zhàn)略性目標市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年療養(yǎng)院行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。