報(bào)告顯示，廣州全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率在第四季度被推高至4.6%，較去年底增加2.5%。第四季度廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)整體平均租金環(huán)比及同比，僅分別上漲0.2%及0.7%。

　　在2016年，體驗(yàn)類行業(yè)(包括餐飲行業(yè))仍舊是租賃需求的主要推動(dòng)力所在，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)中規(guī)劃給此類用途的空間普遍有較高出租率。然而疲軟的整體需求影響著零售商的表現(xiàn)，尤其是中端的服飾類零售品牌，它們?cè)趶V州市場(chǎng)擴(kuò)張的速度較之前有所減慢甚至縮減。盡管如此，過去一年仍有Apple Store、Tesla、Bottega Veneta等國際品牌首次進(jìn)入廣州市場(chǎng)。

　　值得一提的是，珠江新城和天河路的新優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)較多，高度的同質(zhì)化競爭，使得這些新項(xiàng)目的開業(yè)率不盡如理想，空置率比原本預(yù)計(jì)的要高。

　　此外，老城區(qū)傳統(tǒng)商圈中的成熟購物中心在提供消費(fèi)體驗(yàn)方面不如新的購物中心和區(qū)域社區(qū)型購物中心，因此傳統(tǒng)商圈的老齡購物中心對(duì)年輕消費(fèi)者的吸引力日漸下滑，導(dǎo)致租金壓力加大。

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)郭偉明分析稱，廣州零售總額發(fā)展增速不會(huì)有迅猛回升，加之電商對(duì)實(shí)體類零售商的壓力持續(xù)存在，預(yù)料零售商對(duì)短期未來發(fā)展規(guī)劃將仍持保守態(tài)度，尤其是服飾類零售商，由于其銷售額下滑對(duì)利潤產(chǎn)生壓力，因此對(duì)擴(kuò)張開店會(huì)變得更加謹(jǐn)慎，國內(nèi)外中高端服飾品牌快速擴(kuò)張的腳步可能會(huì)稍緩下來。

　　郭偉明認(rèn)為，在2017年，預(yù)計(jì)廣州市場(chǎng)將出現(xiàn)約30萬平方米的新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)面積，空置率不會(huì)很快下降，也許會(huì)逐步降低至3%-4%，“廣州零售業(yè)的發(fā)展在以穩(wěn)定為主，租金增幅甚微。”

　　工業(yè)物業(yè)方面，仲量聯(lián)行廣州工業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)黃偉棟指出，在第三方物流，電商以及零售強(qiáng)勁需求推動(dòng)下，2016年華南一線城市倉儲(chǔ)需求保持活躍。

　　而在活躍需求帶動(dòng)下，廣州整體非保稅市場(chǎng)空置率在經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)季度降低后，第四季度總存量上升，空置率年內(nèi)首次提高，達(dá)到8%，而租金同期增幅為3%。

　　偉棟預(yù)計(jì)，接下來的2017年，廣州和深圳整體將繼續(xù)供不應(yīng)求。一線城市的空置將仍為潛在租戶的首選。租賃市場(chǎng)維持為業(yè)主市場(chǎng)，租金繼續(xù)上揚(yáng)。在新增供應(yīng)較多的情況下，二線城市整體租金走勢(shì)將保持平穩(wěn)。