2017年廣州樓市怎么走?住宅價(jià)格或許還要漲。據(jù)仲量聯(lián)行在近日發(fā)布廣州樓市報(bào)告顯示，在2016年，優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓廣州周大福金融中心、僑鑫國(guó)際金融中心、凱華國(guó)際中心相繼落成，不僅意味著珠江新城最后一批供應(yīng)高峰落幕，也帶動(dòng)了企業(yè)升級(jí)辦公樓搬遷。

　　在接下來的2017年，廣州甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)僅為2016年的一半，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，整體租賃需求將維持2016年的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，而中小型金融企業(yè)和和計(jì)算機(jī)、IT以及通信行業(yè)將繼續(xù)呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，其擴(kuò)充與升級(jí)需求預(yù)期有所上升。

　　在珠江新城甲級(jí)寫字樓供應(yīng)進(jìn)入尾聲之際，作為新興商務(wù)區(qū)，琶洲未來將有怎么樣的發(fā)展趨勢(shì)?對(duì)此，在接受鳳凰房產(chǎn)采訪時(shí)，仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖分析，就電商的定位來看，琶洲商務(wù)區(qū)未來將朝著高科技、貿(mào)易等方向發(fā)展，而隨著區(qū)域的興起，目前遷入的企業(yè)，主要以貿(mào)易、低成本需求的公司為主。

　　甲級(jí)寫字樓供應(yīng)減半 高端住宅房?jī)r(jià)或漲9%

　　2016年，廣州周大福金融中心，僑鑫國(guó)際金融中心和凱華國(guó)際中心為代表的優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓供應(yīng)相繼落成。值得注意的是，廣州甲級(jí)辦公樓去年新增供應(yīng)超過75萬平方米，為歷年新高，其中超過70%集中于珠江新城。

　　具體而言，年內(nèi)核心區(qū)域新竣工項(xiàng)目預(yù)租率大多超過五成，位于新興區(qū)域的項(xiàng)目由于仍處于市場(chǎng)培育期，進(jìn)駐率低于預(yù)期。雖然大量新竣工項(xiàng)目的涌入抬高整體空置率，但隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提前預(yù)租率及其辦公需求不斷上升，全市整體空置率在經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)季度的上漲后，于年末回落至11.9%。

　　此外，全年整體租金持續(xù)放緩，經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)季度表現(xiàn)平穩(wěn)，第四季度出現(xiàn)環(huán)比微降，全年輕微環(huán)比上升0.6%。

　　在2017年，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)僅為2016年的一半，約30萬平方米，整體供求關(guān)系將趨于平衡。馬煒圖預(yù)測(cè)，整體租賃需求維持2016年的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。其中，中小型金融企業(yè)和和計(jì)算機(jī)、IT以及通信行業(yè)將繼續(xù)呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，其擴(kuò)充與升級(jí)需求預(yù)期有所上升。另一方面，大型金融企業(yè)和國(guó)內(nèi)主導(dǎo)行業(yè)的龍頭企業(yè)將延續(xù)自建和購(gòu)買自用辦公樓滿足其總部辦公需求，進(jìn)一步支撐廣州甲級(jí)寫字樓需求。

　　高端住宅方面，2016年新推盤套數(shù)僅為2015年的一半左右，但全年銷售卻達(dá)到2686套，僅同比下降17%。

　　不過，這2686套高端住宅中，有七成左右是在二、三季度中售出的。及至第四季度，政府為了防止市場(chǎng)過熱及維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定而加大了對(duì)高端住宅的調(diào)控力度，網(wǎng)簽和新推盤量受到影響?；诖?，第四季度高端住宅銷量迅速回落至約530套。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，廣州市政府將加大調(diào)控力度，但調(diào)控將主要以行政手段實(shí)現(xiàn)，而政府出臺(tái)更嚴(yán)厲的限購(gòu)政策的可能性則較低。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，受政策層面的影響，預(yù)計(jì)2017年一手高端住宅的銷量將較2016年出現(xiàn)一定程度的下滑，市場(chǎng)情緒也將繼續(xù)回落。

　　“如果我們對(duì)政府調(diào)控方式及意圖的判斷準(zhǔn)確，改善需求在政策面將不受打壓，高端住宅市場(chǎng)的資本值上漲仍將得到支撐，因此預(yù)計(jì)一手市場(chǎng)在2017年全年仍能保持6%-9%的價(jià)格增長(zhǎng)?！?/p>