在資本市場，“不要把雞蛋放在同一個籃子里”是常用的策略，也是業(yè)內(nèi)人士對內(nèi)地房企近年頻頻進攻香港以及東南亞、澳洲、美國等海外市場的普遍看法。

“一方面國內(nèi)買家或開發(fā)商資金實力雄厚，另一方面人民幣貶值，選擇海外投資是實現(xiàn)資產(chǎn)配置和資產(chǎn)保值的重要方式。”有分析如是表示。

不久前，龍光地產(chǎn)參與投標(biāo)香港啟德宅地但最終敗予海航的，其明確表態(tài)內(nèi)地競爭激烈，若在海外發(fā)展利潤率可觀，將持繼續(xù)入標(biāo)香港各地塊。

龍光地產(chǎn)首席財務(wù)官賴卓斌最近接受采訪時提到的原因，也許正是多數(shù)內(nèi)地開發(fā)商的心聲。

賴卓斌稱，內(nèi)地一線城市及周邊地區(qū)雖需求強勁，但供應(yīng)偏弱，使得需求外流，且內(nèi)地樓價增長空間受制于宏觀調(diào)控，所以來香港投資是其平衡市場的選擇，且人民幣貶值也是龍光配置海外融資走向樓市的誘因之一。

除了分散投資、規(guī)避風(fēng)險外，鐘德堯還提到，類似萬科、華潤、招商局置地、龍光等到香港買地的內(nèi)地房企其實多數(shù)都是在香港有上市平臺，在香港購置資產(chǎn)融資更方便成本也更低。另外，由于香港土地供應(yīng)少，項目的升值空間相比更大。

換個角度來講，內(nèi)地房企進香港已是事實，在目前的多變環(huán)境下，此時高價進入香港市場是否會給這些房企招致風(fēng)險，同時給本港樓市帶來不良影響才是最為重要的。

在房企之間，進入香港與否分成了兩派，一派如上個月剛剛15億買下香港赤柱舂磡角道物業(yè)的旭輝，認為過去一年成交雖然有所放緩，但樓價依然堅挺，升值空間仍在，也有像碧桂園那樣，認為目前香港樓價太貴，暫未考慮進場的。

對此建銀國際研究部董事蘇國堅認為，在全球貨幣加息的趨勢下，投資類似的長期房地產(chǎn)項目風(fēng)險還是在增大，尤其香港樓市的購買欲望也可能會因此被削弱，太高的地價，不僅讓香港地產(chǎn)商躊躇卻步，香港本地人的購買力也未必能追得上。

“從目前香港的本土經(jīng)濟增長、房價、增長幅度、購買力來看，現(xiàn)在香港的樓價不是一個吸引人的水平?！?/p>

不過，活躍于內(nèi)地及香港兩地市場的恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗則坦言，“其實香港的住宅市場是很簡單的，全部是供求問題，主要不是樓房的供給，而是土地的供應(yīng)?！?/p>

為了解決香港被詬病已久的樓價高、租金貴的問題，香港政府也已經(jīng)開始計劃慢慢增加土地供應(yīng)，因此，陳啟宗表示，只要土地增加，樓價的回落是絕對可以預(yù)期的。

今年1月份，香港行政長官梁振英在宣讀任內(nèi)最后一份施政報告時提及，香港將從多方面入手增加土地供應(yīng)，未來各項短中長期土地供應(yīng)項目將可提供超過60萬個住宅單位。此外，私人市場方面，預(yù)計未來3至4年一手住宅物業(yè)的供應(yīng)量將增加45%至9.4萬個單位。

一周前，被問及中資財團天價搶地，或會因此拔高香港樓價水平時，梁振英則表示，地產(chǎn)也可能會虧本，“樓價并不取決于地價高低，而是賣樓時經(jīng)濟環(huán)境及供需關(guān)系”。