繼海航去年底分別以88.37億港元、約54.12億港元中標(biāo)香港九龍啟德兩宗宅地，刷新區(qū)內(nèi)地價(jià)新高后，于2月17日截標(biāo)的香港鴨脷洲臨海住宅地也被曝出引來多家財(cái)團(tuán)的“超高價(jià)”入標(biāo)。來自內(nèi)地的龍光地產(chǎn)及合景泰富聯(lián)合體以155-158億港元的出價(jià)最為驚人，有媒體報(bào)道時(shí)甚至表示，若最終此價(jià)中標(biāo)，該地塊將打破香港近二十年來的“最貴地王”紀(jì)錄。

因人民幣貶值、市場宏觀調(diào)控等多重因素，到香港掃貨的內(nèi)地房企隊(duì)伍可謂日漸壯大，相比香港本土房企，搶地價(jià)格越來越驚人的內(nèi)地開發(fā)商也儼然一副“土豪”形象。

市場分析普遍認(rèn)為，促成這一現(xiàn)象的原因除了內(nèi)地房企不差錢，海外資產(chǎn)配置需求也是重點(diǎn)，且相比內(nèi)地市場，香港樓市似乎更為穩(wěn)定，升值空間更大。

然而在多變的經(jīng)濟(jì)市場環(huán)境下，風(fēng)險(xiǎn)無處不在，內(nèi)地房企赴港投資到底更多意味著機(jī)會還是冒險(xiǎn)，則是眾說紛紜。

合景龍光“天價(jià)”搶地

“該幅地王最終花落誰家，目前仍是未知之?dāng)?shù)，但地皮的中標(biāo)價(jià)，或?qū)佟绑@天價(jià)”?！苯貥?biāo)報(bào)價(jià)流出后，有市場人士以“驚天”來形容。

顯然，香港鴨脷洲臨海住宅地會是另一幅備受矚目的百億地王，盡管招標(biāo)伊始就已做好心理準(zhǔn)備的小伙伴們，還是被龍光合景泰富聯(lián)合體的出價(jià)驚呆了。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，該地塊于1月20日開始招標(biāo)，2月17日已截標(biāo)。據(jù)了解，鴨脷洲臨海住宅地共吸引了14家財(cái)團(tuán)的超高價(jià)入標(biāo)，其中的最大“土豪”當(dāng)屬龍光合景泰富聯(lián)合體，出價(jià)在約155億至158億港元之間，樓面呎價(jià)達(dá)到20300港元。

因此，對于該地塊為何能得到開發(fā)商開出如此“天價(jià)”，有市場人士分析透露，看好地塊的發(fā)展是最主要的原因。

據(jù)悉，該地塊位于港島南區(qū)，位置臨海單位建成后將是難得的無敵大海景房，適合建優(yōu)質(zhì)豪宅，且片區(qū)內(nèi)剛剛規(guī)劃通地鐵，交通便利使其未來前景更可期，且未來項(xiàng)目針對的主要客戶為內(nèi)地富豪，所以即便入標(biāo)價(jià)高，還是有利可圖的。

不過，此前市場人士對該地塊估值103億港元，最高樓面呎價(jià)在1.35萬港元，而龍光合景泰富聯(lián)合體的158億港元報(bào)價(jià)出比市場預(yù)期高出了至少35%。

以往內(nèi)地拍出高價(jià)地王時(shí)，無可避免會有人提到未來的風(fēng)險(xiǎn)問題，香港市場同樣如此。

世邦魏理仕資深董事鐘德堯表示，單就地塊而言，要面臨的風(fēng)險(xiǎn)是不大的。港島南區(qū)的地段、全海景豪宅、便捷的交通已經(jīng)是項(xiàng)目未來入市的保障，而且其認(rèn)為香港的豪宅賣到3-4萬港元的呎價(jià)也正常，“港島出讓這么大一塊的情況不多，多家財(cái)團(tuán)的高價(jià)投標(biāo)也說明大家其實(shí)都是看好的。”

按香港地政部署此前公布，鴨脷洲利南道鴨脷洲內(nèi)地段第136號用地前身為駕駛學(xué)院，指定作非工業(yè)(不包括倉庫、酒店及加油站)用途，占地約12.66萬方呎，可建樓面面積達(dá)到約76.21萬方呎，可建約1420伙。

不過，有消息稱，投標(biāo)的14家財(cái)團(tuán)中，除了龍光合景泰富聯(lián)合體外還有一家獨(dú)資入標(biāo)的發(fā)展商報(bào)價(jià)也與其相近，因而“鹿死誰手”仍需等待最終結(jié)果的公布。只是，從目前情況來看，這一地塊的中標(biāo)價(jià)都不會與該兩家的報(bào)價(jià)相差太多。

這無疑也是目前為止到香港投資的內(nèi)地開發(fā)商中最“下血本”的一次，因此“內(nèi)地房企為何鐘情香港頻頻高價(jià)搶地”這一問題再次被提起。

“其實(shí)以往出讓的土地，香港房企也有參與投標(biāo)的，但是出價(jià)基本都比內(nèi)地房企低，所以很難拿到，加上原本就在香港有一些土地儲備，不著急高價(jià)投地?！辩姷聢虮硎尽?/p>