除了股東及股權(quán)變化外，公告中還值得關(guān)注的是，雖然將持有項(xiàng)目49.03%實(shí)際權(quán)益，越秀地產(chǎn)卻明確表示，項(xiàng)目公司此前并不是且及股權(quán)轉(zhuǎn)讓后也將不會(huì)成為其附屬公司，“項(xiàng)目公司的賬目并無(wú)及將不會(huì)并入本公司的賬目?jī)?nèi)”。

　　此外，關(guān)于目標(biāo)公司及項(xiàng)目公司的董事會(huì)組成也產(chǎn)生了變化。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，目標(biāo)公司即廣州匯企設(shè)有三名董事，其中一名由杭州東雄委派，其余兩名董事由招商局地產(chǎn)(杭州)公司委派，且董事長(zhǎng)也由招商局地產(chǎn)(杭州)公司委派的董事?lián)危繕?biāo)公司的董事會(huì)決議案須獲半數(shù)票通過(guò)。

　　同時(shí)，項(xiàng)目公司設(shè)五名董事，其中三名由招商局地產(chǎn)(杭州)公司透過(guò)目標(biāo)公司委派，其中一名由大榮委派，一名由區(qū)城建委派，董事長(zhǎng)也須由招商局地產(chǎn)(杭州)公司委派的董事?lián)巍?/p>

　　越秀地產(chǎn)對(duì)項(xiàng)目公司賬目不并表而招商地產(chǎn)占兩公司董事會(huì)超半數(shù)成員，這意味著，未來(lái)項(xiàng)目將由招商方面操盤(pán)，此前拿地的越秀地產(chǎn)則變?yōu)榱祟?lèi)似財(cái)務(wù)投資的角色。

　　對(duì)于該杭州艮北商住地塊，越秀地產(chǎn)表示，這是在其聚焦大廣州、中部區(qū)域、長(zhǎng)三角三大核心區(qū)域戰(zhàn)略下吸納的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。且董事會(huì)認(rèn)為該地塊不僅周邊擁有教育、休閑景觀資源豐富，所在的艮北新城將建設(shè)成為江干區(qū)商業(yè)新中心和大型居住區(qū)，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

　　值得一提的是，越秀地產(chǎn)目前在長(zhǎng)三角的土地儲(chǔ)備已達(dá)312萬(wàn)平方米，未來(lái)還將繼續(xù)補(bǔ)充杭州核心市區(qū)的土地儲(chǔ)備，擴(kuò)大其在該區(qū)域的發(fā)展規(guī)模。

　　此外，去年7月8日越秀地產(chǎn)還曾以9.86億的價(jià)格摘得同在杭州艮北新城的牛田地塊，折合樓面價(jià)17414元/平方米，溢價(jià)率87%，“未來(lái)該地塊將與艮北商住地與協(xié)同發(fā)展，更好發(fā)揮公司的品牌優(yōu)勢(shì)”。

　　有意思的是，此前市場(chǎng)雖然知曉該杭州艮北商住地塊由越秀方面拿下，但此次股權(quán)交易中轉(zhuǎn)讓方廣州越秀仁達(dá)六號(hào)實(shí)業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)的披露。再次證實(shí)了越秀地產(chǎn)通過(guò)基金合作拿地模式的繼續(xù)。

　　資料顯示，廣州越秀仁達(dá)六號(hào)實(shí)業(yè)投資合伙企業(yè)實(shí)際上是如今的越秀金融旗下的廣州盈勝投資有限公司的一個(gè)基金公司，與越秀地產(chǎn)同屬越秀集團(tuán)。

　　2013年-2014年越秀仁達(dá)就曾與越秀地產(chǎn)合作在廣州、佛山、武漢、杭州等地先后競(jìng)得5個(gè)項(xiàng)目，其中越秀地產(chǎn)在每個(gè)項(xiàng)目的持股僅為4.77%—20%，其余股份均由越秀仁達(dá)持有。但項(xiàng)目由越秀地產(chǎn)操盤(pán)，且與越秀仁達(dá)簽訂協(xié)議，在一定期限內(nèi)有權(quán)利以10-12%的回報(bào)率計(jì)算的價(jià)格向其回購(gòu)項(xiàng)目股權(quán)。

　　有行業(yè)觀察人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，越秀地產(chǎn)基金合作拿地的模式優(yōu)勢(shì)在于，即便是高價(jià)地，拿地時(shí)越秀地產(chǎn)需要支付的土地價(jià)款也會(huì)大大減少，如2013年其拿下的7個(gè)項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目與基金合作，全年201.24億元土地款僅需支付58.17億元。

　　而與此次越秀引入招商局地產(chǎn)(杭州)公司類(lèi)似的是，2015年6月26日越秀地產(chǎn)獲得廣州廣紙二地塊后也引入了平安作為合作伙伴，不過(guò)廣紙二地塊是由越秀地產(chǎn)操盤(pán)的。

　　當(dāng)時(shí)廣州越秀仁達(dá)六號(hào)實(shí)業(yè)投資合伙企業(yè)以88.98億競(jìng)得廣州廣紙二地塊，而后地塊交由越秀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，隨后越秀地產(chǎn)通過(guò)廣州盈勝與平安旗下的深圳聯(lián)盈投資成立合營(yíng)公司，分別持有項(xiàng)目51%和49%的權(quán)益，共同開(kāi)發(fā)該地塊。