距60.1億高價奪下杭州艮北商住地四個月后，“地主”越秀地產(chǎn)在2月27日宣布引入招商局地產(chǎn)(杭州)公司作為該項目的合作伙伴。按公告披露，招商局地產(chǎn)(杭州)公司將獲得這一杭州艮北商住地40.2%的股權(quán)，并作為項目的操盤方，同時并表項目公司的賬目。

　　資料顯示，該地塊位于杭州江干區(qū)艮北新城規(guī)劃五號路港，占地面積108400平方米，容積率2.15，總可建筑面積約33.33萬平方米，為居住兼商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。目前地塊尚未開始開發(fā)。

　　與此同時，觀點地產(chǎn)新媒體在杭州艮北商住地原項目股東中還發(fā)現(xiàn)了越秀仁達的身影，在越秀的擴張布局路上，這一同屬越秀集團的基金公司已多次在越秀的基金合作拿地模式中出現(xiàn)。

　　杭州60億地王引入招商

　　對于去年11月28日出讓的杭州艮北商住地，很多人也許還記憶猶新。彼時杭州集中出讓12宗土地，當日拍賣的首宗涉及住宅地塊便是這一編號杭[2016]28號宗地。

　　經(jīng)過26輪競價后，該位于杭州艮北新城核心區(qū)東的商住地塊由越秀以60.1億、溢價66%奪得，高達25787元/平方米的樓面價還一舉刷新了區(qū)域記錄。

　　不過，據(jù)此次公告披露的信息顯示，當時該地塊其實是杭州松炬實業(yè)投資有限公司、大榮企業(yè)有限公司、杭州江干區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司以及廣州(樓盤)匯企房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4家公司聯(lián)合拿下，后來還共同成立了注冊資本約3.23億美元的項目公司，名為杭州星日房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　其中，杭州松炬、大榮、廣州匯企、區(qū)城建分別擁有項目1%、31%、58%及10%的股權(quán)。但觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告發(fā)現(xiàn)，其實杭州松炬、大榮分屬越秀地產(chǎn)旗下城建開發(fā)附屬子公司、與越秀地產(chǎn)間接全資附屬公司，廣州匯企則由廣州越秀仁達六號實業(yè)投資占比99.9%合伙擁有。

　　換言之，杭州艮北商住地項目股權(quán)由越秀地產(chǎn)持有31.95%，越秀仁達擁有58%，杭州江干區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司股權(quán)為10%。

　　而2月27日越秀地產(chǎn)發(fā)布的最新公告披露，當天杭州松炬、大榮、廣州匯企、區(qū)城建與杭州東雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及招商局地產(chǎn)(杭州)公司就此項目訂立了合作協(xié)議。據(jù)此，越秀仁達作為轉(zhuǎn)讓人，向杭州東雄及招商局地產(chǎn)(杭州)公司分別出售廣州匯企即目標公司31%和69%的股權(quán)。

　　因廣州匯企持有杭州艮北商住地項目公司58%的股權(quán)，所以杭州東雄及招商地產(chǎn)將分別間接收購該項目的17.98%、40.02%的實際權(quán)益。而杭州東雄為廣州城建開發(fā)間接持有的子公司。

　　越秀地產(chǎn)原本已通過杭州松炬、大榮持有項目公司32%的股權(quán)，加上杭州東雄也即廣州城建開發(fā)的17.98%，越秀地產(chǎn)間接持有項目公司的實際權(quán)益將從31.95%增加到49.03%。

　　通過梳理后可發(fā)現(xiàn)，此次股權(quán)收購后杭州艮北商住地項目將由越秀地產(chǎn)實際持有49.03%股權(quán)，招商局地產(chǎn)(杭州)公司作為新的合營伙伴，擁有40.2%的權(quán)益。原本間接持有58%股權(quán)的越秀仁達則就此退出。

　　至于收購的代價，越秀地產(chǎn)在公告中表示，股權(quán)轉(zhuǎn)讓將通過無溢價方式進行。

　　公告提到，地塊60.1億元的土地總價款中50%即30.05億元已由杭州松炬及項目公司支付。而截至此次合作協(xié)議簽訂日期，杭州松炬向項目公司提供了約20.86億的股東貸款，其中約12.77億為杭州松炬代表招商局地產(chǎn)(杭州)公司及區(qū)城建墊付，招商局地產(chǎn)(杭州)公司及區(qū)城建將在簽訂合作協(xié)議后5個營業(yè)日內(nèi)向項目公司支付其應(yīng)占的墊付款。

　　余下的30.05億未付土地價款，將由越秀、區(qū)城建、招商局地產(chǎn)(杭州)公司按照各自擁有的項目實際權(quán)益比例在2017年8月5日前支付予項目公司。

　　加上注冊資本、墊付股東貸款等，收購項目公司40.02%股權(quán)的招商局地產(chǎn)(杭州)公司需付的總代價約為24.06億元。未來，越秀地產(chǎn)、招商局地產(chǎn)(杭州)公司及區(qū)城建將按照各自的股權(quán)比例分享項目公司的利潤并承擔(dān)虧損。