白銀時代到來之際，融創(chuàng)中國收購地產(chǎn)公司的步伐越走越快。3月1日晚間，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，公司將收購天津博聯(lián)投資擁有的北京融智瑞豐30%的股權(quán)和債權(quán)，總代價為人民幣7億元;將收購成都聯(lián)創(chuàng)融錦49%的股權(quán)，總代價為16億元。被聯(lián)想教父柳傳志親手送進了監(jiān)獄，出獄后又帶著柳給的啟動資金創(chuàng)業(yè)的孫宏斌，22年后與柳傳志再次產(chǎn)生交集，這一次他將聯(lián)想旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入囊中，真可謂是三十年河?xùn)|三十年河西。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者：“融創(chuàng)買買買的節(jié)奏，是因為面粉貴過面包，拿地價已經(jīng)超過房價。因此對融創(chuàng)中國而言，通過收購間接獲得土地比從市場上招拍掛拿地更節(jié)省成本。而對于中小地產(chǎn)企業(yè)而言，將地塊和建成品出售給大的地產(chǎn)商，收獲將更大?！〉禺a(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入到整合兼并時代?！?/p>

　　收購做大規(guī)模

　　公告中稱，本宗交易中的成都聯(lián)創(chuàng)融錦投資有限公司為另一收購對象北京融智瑞豐投資有限公司的聯(lián)營公司，兩個交易對象的主要業(yè)務(wù)為開發(fā)位于湖北省武漢市的融科天域項目以及安徽省合肥市的合肥融科城項目。在本宗交易中，兩個交易對象開發(fā)并持有的兩個房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)計未售面積尚有9221萬平方米。

　　在收購事項完成前，融創(chuàng)中國已實益擁有北京融智瑞豐70%權(quán)益，成都聯(lián)創(chuàng)融錦35.7%權(quán)益，并且已實益擁有合肥融科城項目41.5%權(quán)益及武漢融科天域項目35.7%權(quán)益。

　　2016年9月18日晚間，融創(chuàng)中國和聯(lián)想控股(03396.HK)雙雙發(fā)布公告宣布，聯(lián)想控股及融科智地與融創(chuàng)房地產(chǎn)訂立兩份框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，融創(chuàng)擬收購聯(lián)想控股41間目標(biāo)公司的相關(guān)股權(quán)及債權(quán)，該等目標(biāo)公司主要擁有42個物業(yè)項目的權(quán)益，框架協(xié)議項下擬進行的交易事項總代價約為人民幣137.88億元。

　　收購序幕由此拉開，直到現(xiàn)在融創(chuàng)中國將武漢和合肥兩項目全部入手。收購事項完成后，北京融智瑞豐及成都聯(lián)創(chuàng)融錦將成為融創(chuàng)的間接全資附屬公司，融創(chuàng)中國將間接擁有合肥融科城及武漢融科天域項目的全部權(quán)益。

　　易居中國研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，如果單純從收購項目的未售面積來看，按照目前全國商品房銷售均價的水平做計算，此類項目的貨值就遠遠超過了收購成本。所以此類收購實際上為融創(chuàng)中國獲得了較多的可售房源和更深入的城市布局結(jié)構(gòu)。另外若考慮到收購相應(yīng)的債權(quán)等內(nèi)容，對于融創(chuàng)中國來說此類收購有較好的優(yōu)勢。