記者近來(lái)采訪時(shí)了解到，在福田中心區(qū)皇都廣場(chǎng)的一位投資大戶，去年底以來(lái)將其40套房子陸續(xù)套現(xiàn)，總價(jià)達(dá)1.6億元(人民幣，下同)左右，目前該投資者還計(jì)劃拋售手中持有的華強(qiáng)北60多套小戶型，其百套房產(chǎn)估計(jì)可以套現(xiàn)約3億元。

　　深圳市去年出臺(tái)嚴(yán)厲的限購(gòu)“10.4”新政，及今年1月中旬出臺(tái)的限價(jià)政策，給狂熱的深圳樓市套上了緊箍咒。今年2月份，深圳市新房成交跌破千套，僅804套，創(chuàng)近九年新低，一些區(qū)域房?jī)r(jià)下跌10%至15%不等。深圳美聯(lián)物業(yè)董事總經(jīng)理江少杰表示，目前市場(chǎng)觀望情緒濃厚，購(gòu)房者入市信心不足。他預(yù)計(jì)今年深圳樓市價(jià)格是穩(wěn)中有跌，全年最多下跌15%，個(gè)別地區(qū)因供應(yīng)量特別多可能下跌20%。

　　迫于資金壓力削價(jià)百萬(wàn)拋售

　　房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致一些投資者因資金周轉(zhuǎn)困難和按揭壓力大，持續(xù)拋售房產(chǎn)高位套現(xiàn)，有的甚至削價(jià)百萬(wàn)求售。不過(guò)，目前深圳市場(chǎng)并未形成恐慌性拋售潮。中原地產(chǎn)羅湖一門店業(yè)務(wù)員周小姐告訴記者，最近在羅湖金翠園，有一位投資者迫于資金壓力，將其原價(jià)600多萬(wàn)元的66平米房產(chǎn)劈價(jià)至500多萬(wàn)，較“10.4”新政前大降逾百萬(wàn)元，降幅近兩成。

　　另有地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人向記者透露，一家投資公司幾年前在福田購(gòu)買的上百套房產(chǎn)，也因嚴(yán)厲調(diào)控市場(chǎng)成交大跌，加上面臨資金還貸壓力，所以將原售價(jià)每平米近十萬(wàn)元的樓盤降價(jià)一至兩成拋售，因其是小戶型，每套價(jià)格300萬(wàn)元，合計(jì)套現(xiàn)約3億元。

　　也有一些投資大戶因擔(dān)憂資產(chǎn)縮水，便開始高位套現(xiàn)以鎖定利潤(rùn)。記者從地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員黃先生處獲悉，一個(gè)房產(chǎn)投資大戶胡先生(化名)，他在福田的皇都廣場(chǎng)商住樓C座擁有7套物業(yè)正在拋售，其一套68平米平均售價(jià)400多萬(wàn)元。

　　提供精裝修以求加速出貨

　　在黃先生等人的陪同下，記者來(lái)到皇都廣場(chǎng)C座，該樓盤對(duì)面便是深圳會(huì)展中心，位置十分優(yōu)越。該商住樓26樓以下為商業(yè)，26樓以上樓層為住宅。胡先生在第33、37、39層等均有房產(chǎn)，絕大部分已裝修一新，記者看到里面配有嶄新的席夢(mèng)思床、柔軟的沙發(fā)、大屏幕液晶彩電和海爾牌抽油煙機(jī)，并配寫字枱、衣柜和衛(wèi)浴等，買家可以拎包入住或者對(duì)外出租，每月租金約6000元。

　　胡先生公司負(fù)責(zé)銷售的周先生透露，胡先生從事房產(chǎn)投資、酒店和旅游等業(yè)務(wù)，2009年前用公司名義，以每平米1.5萬(wàn)元的價(jià)格從開發(fā)商購(gòu)買了40套，用于投資，面積大多在68平米，每套價(jià)格約為100萬(wàn)元，耗資約4000萬(wàn)元。去年國(guó)慶節(jié)深圳出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，加上國(guó)家房地產(chǎn)政策的改變，他擔(dān)憂資產(chǎn)出現(xiàn)大縮水，于是開始退租，并將其裝修出售。

　　去年底，胡先生銷售了30多套，單位只是簡(jiǎn)單裝修，沒有家具和家電，當(dāng)時(shí)68平米的價(jià)格至少在450萬(wàn)元以上，單價(jià)為6.6萬(wàn)元，現(xiàn)在為了加快拋售，將剩下7套進(jìn)行精裝修，包括家具和家電等在內(nèi)，450萬(wàn)元的價(jià)格可以降價(jià)40萬(wàn)元，加上每套房裝修費(fèi)用約13萬(wàn)元，共計(jì)優(yōu)惠了50多萬(wàn)元，相對(duì)于去年底價(jià)格已大幅下降了超過(guò)10%，明顯低于附近的東方雅苑7.5萬(wàn)至8萬(wàn)元的售價(jià)，因此價(jià)格比較具有吸引力。

　　收益驚人百伙料套現(xiàn)三億

　　粗略估算，胡先生40套房產(chǎn)全部拋售后，按均價(jià)每套約400萬(wàn)元計(jì)算，他至少可以套現(xiàn)1.6億元，較當(dāng)初投入的4000萬(wàn)元增長(zhǎng)了三倍，收益高達(dá)1.2億元，十分豐厚。

　　周先生還向記者透露，他們公司在華強(qiáng)北也有60多套小戶型復(fù)式的一房或兩房準(zhǔn)備裝修后對(duì)外拋售，他們買入時(shí)的價(jià)格是一萬(wàn)多元，持有十多年，預(yù)計(jì)售價(jià)在6萬(wàn)元以上，至少可以套現(xiàn)1.35億元。此外，他們?cè)跂|莞也有許多房產(chǎn)，也將會(huì)推出類似的拋售計(jì)劃。

　　開發(fā)商博弈上月無(wú)新盤入市

　　因深圳市在1月中旬出臺(tái)的新房限價(jià)令，要求開發(fā)商推出的新房?jī)r(jià)格不得高出周邊二手房?jī)r(jià)格，受該政策影響，許多開發(fā)商在推盤方面持觀望狀態(tài)。2月份，深圳市出現(xiàn)很多年少見未有新項(xiàng)目入市的現(xiàn)象。

　　深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，自1月中旬深圳市出臺(tái)房限價(jià)令后，許多開發(fā)商都在觀望，形成與政府博弈的態(tài)勢(shì)。根據(jù)深圳市國(guó)土局的備案數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年2月份，深圳一手住宅無(wú)批售也無(wú)推售項(xiàng)目，去年“10?4”新政后，因?yàn)檎綄?dǎo)樓市整改以及落實(shí)新規(guī)出現(xiàn)過(guò)一次零批售，而上月同樣出現(xiàn)一次零批售，一方面是處于市場(chǎng)周期性變化，開發(fā)商不會(huì)貿(mào)然入市;另一方面是政府對(duì)備案項(xiàng)目的審批需要考慮到市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)，審批相對(duì)謹(jǐn)慎。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)董事總經(jīng)理江少杰補(bǔ)充分析，以往2月份大部分時(shí)間處于春節(jié)，新盤推出量比較少，而今年農(nóng)歷新年比較早，推盤時(shí)間相對(duì)更長(zhǎng)，但是上月深圳市卻鮮有新盤推出，這種現(xiàn)象比較少見。對(duì)此，他認(rèn)為，主要是政府對(duì)開發(fā)商監(jiān)管條例越來(lái)越嚴(yán)，銷售也不好，開發(fā)商便大多持觀望態(tài)度。不過(guò)，他認(rèn)為，3月份深圳將會(huì)有一些大型樓盤開盤銷售，預(yù)計(jì)一些價(jià)格較周邊二手房低、性價(jià)比高的新盤將會(huì)受到購(gòu)房者青睞。盡管如此，今年以來(lái)，新盤當(dāng)天去化率偏低，最低甚至只有10%，較以往動(dòng)輒60%-70%，乃至“日光盤”的去化率有天壤之別。

　　湖北投資客七年身家暴漲200倍

　　中原地產(chǎn)一位地產(chǎn)中介告訴記者，她接觸到一位來(lái)自湖北的投資客劉先生，六、七年前從50萬(wàn)元(人民幣，下同)起步炒房，在2012年嘗到甜頭后，決心成為職業(yè)炒家，瘋狂地買房，目前至少有20多套房。他在羅湖環(huán)麗環(huán)島、華麗花園和福田、前海、寶安等地均有許多房產(chǎn)。

　　她告訴記者，劉先生的炒房經(jīng)驗(yàn)十分獨(dú)到，緊跟深圳市政策和市場(chǎng)熱點(diǎn)走，剛開始他在羅湖投資，隨后在福田、南山、寶安和龍崗一路投資，有的房產(chǎn)已升值五六倍。該投資大戶是通過(guò)親戚朋友名額購(gòu)買，加上買入一些不限購(gòu)、不限貸的商業(yè)公寓等，目前共有20多套房產(chǎn)，現(xiàn)在其身家早已過(guò)億元，短短六、七年間身家暴漲200倍。兩年前，他又轉(zhuǎn)往香港和海外炒樓，在香港買了兩套總額分別近千萬(wàn)元的房產(chǎn)，英國(guó)倫敦和美國(guó)加州的樓市亦有投資。

　　與劉先生類似的，深圳還有一位投資大戶李先生，從2014年投入100萬(wàn)元不斷翻炒和循環(huán)借貸，通過(guò)親戚和朋友的名額操作20多次，兩年間房產(chǎn)資產(chǎn)從100萬(wàn)元暴漲49倍，達(dá)到5000萬(wàn)元。而像劉先生和李先生這樣的投資大戶，在深圳其實(shí)并不少，只是他們絕大多數(shù)平時(shí)十分低調(diào)和隱蔽，只有一些地產(chǎn)中介、銀行、親戚朋友知道他們的一些行蹤，外人大多并不知情。