曾經(jīng)由于能夠規(guī)避限購(gòu)成為香餑餑的“商務(wù)公寓”類(lèi)住宅產(chǎn)品，卻在幾年內(nèi)開(kāi)發(fā)商的蜂擁上馬后，暴露出潛藏著的問(wèn)題。

　　日前，龍崗一商務(wù)公寓業(yè)主反映，購(gòu)房時(shí)可落戶也可安裝燃?xì)?，卻無(wú)法申請(qǐng)學(xué)位，希望教育部門(mén)能考慮他們的訴求，讓近200個(gè)學(xué)童有學(xué)可上。目前龍崗教育局已介入?yún)f(xié)調(diào)此事。有律師表示，深圳早在2014年便規(guī)定，商務(wù)公寓不能申請(qǐng)學(xué)位，教育部門(mén)無(wú)義務(wù)為商務(wù)公寓提供學(xué)位。

　　無(wú)法申請(qǐng)學(xué)位

　　近200學(xué)童上不了公辦學(xué)校

　　萬(wàn)科天譽(yù)中央廣場(chǎng)商務(wù)公寓業(yè)主代表趙女士表示，此前購(gòu)房時(shí)由于可以落戶也可以安裝燃?xì)饧蔼?dú)立的水電等，其認(rèn)為商務(wù)公寓在這些方面已與住宅房一樣，故在學(xué)位方面，其等一眾業(yè)主也希望能按照積分的原則申請(qǐng)片區(qū)的天譽(yù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

　　趙女士稱，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前萬(wàn)科天譽(yù)商務(wù)公寓樓棟內(nèi)有近200個(gè)小、初學(xué)童，若按照有關(guān)政策規(guī)定，這些學(xué)童或?qū)o(wú)法到公立學(xué)校上學(xué)，“或者服從調(diào)劑到很遠(yuǎn)的地方上學(xué)，有條件的可能就近找私立學(xué)校，沒(méi)條件的就不知道怎么辦了?！?/p>

　　趙女士認(rèn)為，盡管有關(guān)政策規(guī)定，商務(wù)公寓不能申請(qǐng)學(xué)位，但此事在福田等區(qū)已經(jīng)有先例，且目前商務(wù)公寓在樓市中已經(jīng)非常普遍，“這是個(gè)很大的群體，希望有關(guān)部門(mén)能考慮這部分業(yè)主的訴求，進(jìn)行政策上的調(diào)整?！?/p>

　　實(shí)際上，南都記者了解到，早在前年，就有市人大代表及政協(xié)委員曾就此事呼吁，針對(duì)現(xiàn)有的各種“公寓”、“單身公寓”、“酒店公寓”等建筑性質(zhì)分類(lèi)，給出配套公共設(shè)施的詳細(xì)說(shuō)明，建議對(duì)商務(wù)公寓不帶學(xué)位規(guī)定予以修訂，以使落戶且實(shí)際入住商務(wù)公寓的適齡兒童能夠順利報(bào)讀。

　　商務(wù)公寓學(xué)位訴求漸盛

　　隨著政策的調(diào)整，近年來(lái)，商務(wù)公寓“不限購(gòu)”的優(yōu)勢(shì)正在逐步顯現(xiàn)出來(lái)，樓市中商務(wù)公寓的成交量呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。但其配套的資源短板卻一覽無(wú)遺，商務(wù)公寓的使用性質(zhì)為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù)，僅就學(xué)位一項(xiàng)就讓不少人頭疼。

　　去年，南都曾報(bào)道龍華首譽(yù)小區(qū)業(yè)主無(wú)法申請(qǐng)學(xué)位的問(wèn)題。業(yè)主訴稱，前幾年能在教育部門(mén)網(wǎng)站上查詢到學(xué)位信息，而到了去年網(wǎng)站卻不提供學(xué)位申請(qǐng)。對(duì)此，龍華有關(guān)部門(mén)回復(fù)稱，前幾年片區(qū)學(xué)位相對(duì)寬松，故按照調(diào)劑的規(guī)則將一些學(xué)位分到該小區(qū)。在學(xué)位緊張后，由于該小區(qū)為商務(wù)公寓，按照有關(guān)規(guī)定不能申請(qǐng)學(xué)位。

　　坪山區(qū)的康女士5年前購(gòu)買(mǎi)了一套商務(wù)公寓用于自住，今年2月份在給孩子報(bào)讀附近的公立小學(xué)時(shí)，卻被告知商務(wù)公寓不能作為申請(qǐng)學(xué)位的條件。突然被拒于門(mén)外后，即使孩子是深圳戶籍也無(wú)法就讀公立學(xué)校，只好暫時(shí)回老家讀書(shū)。

　　律師：

　　教育部門(mén)無(wú)義務(wù)為商務(wù)公寓提供學(xué)位

　　針對(duì)商務(wù)公寓引發(fā)的學(xué)位申請(qǐng)糾紛，廣東信榮律師事務(wù)所主任張茂榮表示，從法規(guī)層面來(lái)看，深圳在20 14年正式發(fā)布實(shí)施的《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》中規(guī)定得非常清楚，商務(wù)公寓為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù)，不提供學(xué)校、幼兒園等居住配套的辦公類(lèi)建筑。雖然福田區(qū)在實(shí)踐過(guò)程中做出一個(gè)變通規(guī)定，從人本角度出發(fā)，將商務(wù)公寓作為特殊住房納入學(xué)位申請(qǐng)范疇。但這種變通不是一個(gè)法定上的義務(wù)，僅僅是學(xué)位充裕情況下的一 個(gè) 做 法 。按 照 相 關(guān) 規(guī)定，教育部門(mén)根本沒(méi)有義務(wù)為商務(wù)公寓提供學(xué)位。

　　張茂榮表示，因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商務(wù)公寓之前，一定要先考慮清楚購(gòu)買(mǎi)目的究竟是什么，能否實(shí)現(xiàn)?！叭绻菫榱送顿Y或者其他方面，特別是在住宅限購(gòu)的前提下，不限購(gòu)的商務(wù)公寓確實(shí)可以出手。但如果是為了孩子上學(xué)，購(gòu)房者完全不用考慮商務(wù)公寓。在法律法規(guī)十分明確的背景下，仍然會(huì)為了學(xué)位購(gòu)買(mǎi)商務(wù)公寓，那這些購(gòu)房者本身就存在過(guò)錯(cuò)?！?/p>

　　相關(guān)鏈接

　　即使是住宅類(lèi)學(xué)區(qū)房也要審核學(xué)位是否屬實(shí)

　　張茂榮稱，拋開(kāi)商務(wù)公寓這種類(lèi)型，哪怕購(gòu)買(mǎi)其他的住宅類(lèi)學(xué)區(qū)房，購(gòu)房者依然要打起十二分精神。對(duì)于一手學(xué)區(qū)房，購(gòu)房者必須考慮房子是否在學(xué)區(qū)之內(nèi)。千萬(wàn)不要隨意相信開(kāi)發(fā)商的宣傳承諾，“在今年的3·15，我們做了一系列調(diào)查，發(fā)現(xiàn)很多開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同都暗藏了免責(zé)條款，所以學(xué)區(qū)房也有可能只是開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的噱頭。此外，購(gòu)房者還要審核學(xué)位是否屬實(shí)，可以向?qū)W校和教育行政部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)，在學(xué)位屬實(shí)的情況下再購(gòu)房?！?/p>

　　張茂榮建議，購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房，購(gòu)房者不僅要考慮房子在不在學(xué)區(qū)內(nèi)，還要考察學(xué)位是否已被使用或鎖定，這兩個(gè)問(wèn)題都可以通過(guò)走訪學(xué)校和教育行政部門(mén)來(lái)確認(rèn)。另外，還可以就同棟樓鄰居孩子的入學(xué)情況進(jìn)行調(diào)查。