廣州：一房糾紛引發(fā)了4起訴訟？

• 2017年8月4日 FanTianQing來源：騰訊新聞 370 17
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簽訂了房屋買賣合同后,買方賣方先后“反水”,引發(fā)了4起訴訟案件。近日,廣州市白云區(qū)人民法院審結(jié)該房屋買賣糾紛案件,最終先反悔的一方被判違約。

　　近日,廣州市白云區(qū)人民法院審結(jié)該房屋買賣糾紛案件,最終先反悔的一方被判違約。

　　不愿多出購(gòu)房稅買家“反水”

　　2016年3月,賣方徐某、熊某與買方蒙某、蒙某某簽訂房屋買賣合同,買方向賣方購(gòu)買位于白云區(qū)某處的房屋,總金額228萬元。合同約定,買方承擔(dān)全部稅費(fèi),若買方未依約支付房款或賣方未依約辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)均為違約,對(duì)方有權(quán)要求解除合同并要求支付相應(yīng)的違約金。

　　買方在付了定金和首期房款后,提出所購(gòu)房屋并非賣家熊某名下唯一住房,導(dǎo)致其需額外支出購(gòu)房稅費(fèi),而賣方和中介公司隱瞞了這個(gè)消息,以此向白云區(qū)人民法院提起訴訟,主張撤銷在“重大誤解”下簽訂的房屋買賣合同。

　　但法院經(jīng)審理認(rèn)為,買方不能夠證明在房屋買賣中熊某對(duì)交易房屋有“唯一住房”的意思表示,駁回了買方的訴訟請(qǐng)求。

　　而在此過程中,賣方以買方因稅費(fèi)問題拒不登記過戶及支付剩余房款為由,向白云區(qū)人民法院提起反訴,要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同并要求買方支付違約金。但賣方無正當(dāng)理由卻拒不到庭參加訴訟,法院裁定反訴按撤訴處理。

　　買方想要繼續(xù)合同遭賣方拒絕

　　百轉(zhuǎn)千回的是,在上述判決生效后,買方再度向白云區(qū)人民法院提起訴訟。買方認(rèn)為,法院已駁回了其訴訟請(qǐng)求,但相關(guān)的房屋買賣合同并未撤銷,合同繼續(xù)有效,要求賣方繼續(xù)履行合同。

　　與此同時(shí),賣方也向法院再度提起訴訟,認(rèn)為買方之前以惡意訴訟拒絕履行合同義務(wù),雖然訴訟被法院駁回,但其行為已構(gòu)成違約,請(qǐng)求解除雙方簽訂的房屋買賣合同并要求買方支付違約金。

　　法院認(rèn)為,買家在約定期間內(nèi)拒不履行合同主要義務(wù),其行為不具備正當(dāng)性,已經(jīng)構(gòu)成違約。因此,法院駁回買家的訴訟請(qǐng)求,判決涉案合同解除,買家需向賣家支付違約金。

　　房?jī)r(jià)漲跌引發(fā)態(tài)度“反轉(zhuǎn)”

　　關(guān)于房?jī)r(jià)及因房?jī)r(jià)引發(fā)的各種糾紛一直備受關(guān)注。在白云區(qū)人民法院法官看來,房?jī)r(jià)漲跌更是房地產(chǎn)交易糾紛的風(fēng)向指標(biāo),房?jī)r(jià)漲跌幅度越大,房屋買賣訴訟案件越多。

　　法官認(rèn)為,本起房屋買賣糾紛之所以引發(fā)了4件訴訟案件,重要原因在于買賣雙方第一次提起訴訟后,在長(zhǎng)時(shí)間的訴訟過程中,涉案房屋的市場(chǎng)成交價(jià)大幅上漲。若按原約定價(jià)格成交,無疑會(huì)給買家?guī)砭薮罄?因此買家才會(huì)完全“反轉(zhuǎn)”態(tài)度,要求繼續(xù)履行合同,并在賣家不同意繼續(xù)履行的情況下,選擇第二次起訴,提出了與第一次訴訟完全相反的訴訟請(qǐng)求。

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