專家：金融機構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”

• 2017年8月14日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 370 17
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普通購房者的買房成本正在進(jìn)一步提高。

　　普通購房者的買房成本正在進(jìn)一步提高。

　　8月11日，據(jù)北京日報報道，北京部分銀行將對首套房貸款利率進(jìn)行上調(diào)，具體文件應(yīng)該本周內(nèi)能夠下發(fā)。隨后，也有個別銀行的支行網(wǎng)點表示，個人首套住房按揭貸款已經(jīng)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了15%。

　　這是北京繼今年5月取消首套房貸利率，6月首套房利率上浮5%-10%再次傳出家庭首套房利率上浮的消息。

　　8月12日，北京晚報記者從擔(dān)保機構(gòu)和中介機構(gòu)處求證，雖然并未有銀行真正執(zhí)行1.15倍的新利率，但已經(jīng)有三家銀行將首套房貸利率上浮到了1.1倍。

　　事實上，全國多個城市銀行首套房貸利率都出現(xiàn)了上浮。

　　羊城晚報報道，8月12日起包括農(nóng)行、建行、中行和交行在內(nèi)的幾家國有銀行再次統(tǒng)一將首套房貸利率由基準(zhǔn)上調(diào)至基準(zhǔn)的1.05倍，其中部分銀行二套房上浮15%。

　　而揚子晚報則稱，南京地區(qū)多家銀行表示，基本上現(xiàn)在放款都在三個月以上甚至半年。浙商銀行、浙江稠州商業(yè)銀行、寧波銀行和恒豐銀行則處于停貸狀態(tài)。除了停貸銀行外，利率上浮5%或10%成為市場主流，下周一起，首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行將只剩下4家。

　　以商業(yè)貸款每100萬元、等額本息（每個月還款額相同）貸款期限25年計算，首套房執(zhí)行95折利率時，月供為5649.5元， 若商貸利率上浮10%，執(zhí)行利率則為5.39%，月均還款額為6075.4元，每個月還款相差426元，全年相差5112元。

　　中國人民銀行8月11日發(fā)布的《2017年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，第二季度金融機構(gòu)存貸款利率小幅上升，住房貸款增速放緩。二季度末，企業(yè)和個人貸款平均利率為5.67%，同比上升0.41個百分點，比一季度末上升0.14個百分點，比2016年末上升0.4個百分點。住房貸款發(fā)放增速放緩，個人住房貸款6月末增速回落至30.8%，較年內(nèi)最高點低6.0個百分點，3月份以來持續(xù)月度同比少增，上半年增量為2.2萬億元，同比少增708億元，增量占比下降至27.8%，較上年同期低2.6個百分點。

　　央行旗下媒體《金融時報》對于提高房貸利率援引專家的話稱，除了順應(yīng)政府樓市調(diào)控政策風(fēng)向以外，實體經(jīng)濟(jì)回暖、銀行資金成本上漲也是重要的原因。社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，今年一季度實體經(jīng)濟(jì)回暖跡象明顯，GDP增速較快，實體經(jīng)濟(jì)需求上升使得銀行議價能力提高，未來銀行把更多的資金配置到企業(yè)端將是明顯的趨勢。曾剛認(rèn)為，政府對于樓市的調(diào)控目標(biāo)之一是穩(wěn)定預(yù)期。使房地產(chǎn)市場預(yù)期歸于理性。目前來看，該目標(biāo)正在逐步實現(xiàn)，隨著調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)揮作用，過熱預(yù)期將逐步得到調(diào)整。

　　不過，由于很多城市上調(diào)的是個人首次購房的房貸利率，也有專家表示這可能會誤傷剛需人群。經(jīng)濟(jì)參考報的文章援引廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一的話稱， 有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)對“金融機構(gòu)將首套房房貸利率也一并上調(diào)”的做法進(jìn)行干預(yù)，金融機構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”，應(yīng)區(qū)別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性，防止房價“大漲”的同時，也要防止“大落”。

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