買房要小心了！ 這幾類房子可能辦不了房產(chǎn)證

• 2017年8月14日 FanTianQing來源：騰訊新聞 552 30
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房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房子沒有房產(chǎn)證，則意味著房子的產(chǎn)權存在問題，后期一旦出現(xiàn)問題，房主的合法權益將得不到保障。

　　如果房子沒有房產(chǎn)證，則意味著房子的產(chǎn)權存在問題，后期一旦出現(xiàn)問題，房主的合法權益得不到保障。現(xiàn)實生活中，這幾類房產(chǎn)辦不了房產(chǎn)證，買房時需要慎重。

　　小產(chǎn)權房

　　小產(chǎn)權房是指在集體土地上建設的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關權益也難以得到保障。

　　未滿5年的經(jīng)濟適用房

　　經(jīng)濟適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。所以，如果購買的房子是經(jīng)濟適用房，一定要核對好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。

　　另外，回遷房也和經(jīng)濟適用房一樣，也需要滿5年之后需要上市交易。

　　經(jīng)濟適用房：簡稱為經(jīng)適房，由政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。

　　回遷房：開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子。

　　開發(fā)商的問題

　　購買新房時，項目需要有五證兩書。一些開發(fā)商可能資質存在問題，或者項目建設過程中私自變更規(guī)劃，或者項目建成之后，驗收不合格，都辦不了房產(chǎn)證。小編就曾遇到過購買的新房因為配建的人防工程驗收不通過，房子拖了2年才能辦房產(chǎn)證。

　　開發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指，建成的小區(qū)沒有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動。

　　舉個例子，開發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設施有幼兒園、居委會、學校、配電用房等，但在實際開發(fā)中，出于費用的考慮，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實，出現(xiàn)這種情況也是無法取得“大產(chǎn)證”。

　　五證：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證。

　　兩書：住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　已被抵押、查封的房產(chǎn)

　　在二手房交易過程中，如果房子已經(jīng)被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就辦不了房產(chǎn)證。

　　開發(fā)商將工程抵押給了銀行

　　舉個例子。開發(fā)商A在施工的過程中，由于資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下，開發(fā)商想把建成的房子賣給購房者，就必須先到銀行對房源進行解押。如果購房者買了未解押的房子，就有被銀行收回的風險。

　　除了上述四種房子之外，在房子交易過程中也應該注意房產(chǎn)安全，如果是購買新房，需要查驗開發(fā)商的資質與口碑，以防后期出現(xiàn)開發(fā)商跑路、項目斷尾的風險；購買二手房，則需要確認房子的產(chǎn)權新政。

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