今年上半年全市二手住宅成交約2.9萬(wàn)套，而據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止今年6月初，深圳持牌的經(jīng)紀(jì)人員為63016人，也就是說(shuō)，人均簽單量?jī)H為0.46單，也就是說(shuō)，基本上2個(gè)人才能成交1單。
8月的深圳驕陽(yáng)似火，熱度日益上升，但深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)一如既往的冷靜。與此相對(duì)，深圳的中介也是非?！坝崎e”，深圳中原地產(chǎn)研究報(bào)告中透露，今年上半年全市二手住宅成交約2.9萬(wàn)套，而據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止今年6月初，深圳持牌的經(jīng)紀(jì)人員為63016人，也就是說(shuō)，人均簽單量?jī)H為0.46單，也就是說(shuō)，基本上2個(gè)人才能成交1單。
回望近幾年，自2012年開始，除了2015年的人均簽單量因?yàn)闃鞘谢鸨辛艘欢ǔ潭鹊奶嵘?，其他時(shí)間都是逐年下跌，從2012年的人均4.1單到2016年的人均1.4單。
人均簽單數(shù)的降低，相應(yīng)帶來(lái)的就是中介群體收入的縮水。在薪資無(wú)法負(fù)擔(dān)生活的情況下，不少中介只能無(wú)奈選擇辭職或者轉(zhuǎn)行。一位入行1年多的中介小五告訴騰訊房產(chǎn)，在他們60多人的門店里，最近離職的就有4、5個(gè)人。他表示，剛開始做中介的底薪都相當(dāng)于提前預(yù)支，如果開單了就要從提成里面扣除，所以在現(xiàn)在市場(chǎng)不景氣的情況下，很多新入行的小中介很難堅(jiān)持下去。另外還有一些做的比較久的，看到市場(chǎng)不好就給自己放個(gè)假，暫時(shí)離開，等樓市火了再回來(lái)。
“最近店里的業(yè)績(jī)都是靠新房和一些租單了?！毙∥鍩o(wú)奈表示，“我現(xiàn)在也開始轉(zhuǎn)做新房，二手房市場(chǎng)確實(shí)不景氣?！?/p>
雖然冷淡的市場(chǎng)讓不少人中途放棄，但是還是有更多的人迎難而上。1994年出生的小齊，是在去年本科畢業(yè)后加入的中介行業(yè)。作為一名大學(xué)生中介，他向騰訊房產(chǎn)表示，雖然最近他們負(fù)責(zé)的二手房成交并不算多，但最近團(tuán)隊(duì)里并沒(méi)有人離職。據(jù)他分析，主要是高底薪留住了員工?！爱?dāng)年畢業(yè)的時(shí)候我就想做銷售，但是剛開始讓我來(lái)做中介我是拒絕的，后來(lái)一聽(tīng)底薪那么高，就想來(lái)試試。”小齊表示，他們的底薪是全行業(yè)最高的，超過(guò)了6000元，所以就算幾個(gè)月沒(méi)開單，也能滿足自己在深圳生存的日常開銷。而且在這里工作沒(méi)有門檻，只要有能力都能上。“雖然現(xiàn)在市場(chǎng)冷清了點(diǎn)，但很快到金九銀十了，到時(shí)候成交會(huì)變多。我們公司很多中介同事都靠著賣房在深圳買房買車安家了，在30歲之前，我也打算繼續(xù)做下去。”
那么，深圳中介群體大規(guī)模離職潮是否真的出現(xiàn)了嗎？根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月的中介續(xù)牌人數(shù)為17690人，棄牌人數(shù)為24527人，新持牌人數(shù)為26552人，流失率37%，這一數(shù)字在近年來(lái)并不算高，2012年就曾出現(xiàn)中介人員流失率75%的情況。
對(duì)此，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓向騰訊房產(chǎn)表示，中介群體經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，人員的總?cè)藬?shù)是比較穩(wěn)定的，基本在6萬(wàn)人10%上下浮動(dòng)。而從今年的數(shù)據(jù)來(lái)看，人員流失率雖然有37%，但相比于往年這個(gè)數(shù)字是很低的，并沒(méi)有出現(xiàn)網(wǎng)上所說(shuō)的那種大規(guī)模的離職情況。
展望未來(lái)，徐楓認(rèn)為，深圳這幾年是量?jī)r(jià)調(diào)整期，預(yù)計(jì)將持續(xù)到2018年。在這段時(shí)間內(nèi)，存量房市場(chǎng)勢(shì)必受到很大沖擊，成交量也無(wú)法滿足中介的開單需求。再加上中介行業(yè)的變動(dòng)性本身就很大，穩(wěn)定性偏差，未來(lái)中介人員的離職率上升是很正常的。另外，隨著技術(shù)和行業(yè)的發(fā)展，也會(huì)帶來(lái)行業(yè)人員的縮減。如購(gòu)房者找房可以通過(guò)現(xiàn)在的各大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，且看房也能在網(wǎng)上360度全景觀看，這樣一種發(fā)展趨勢(shì)也會(huì)導(dǎo)致中介的流失率增高。
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