北京家居市場版圖在“疏解非首都功能”中悄然改變

• 2017年8月24日 YaoEnHua來源：居悅網(wǎng) 1466 97
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家居賣場，一直被視為家居市場的晴雨表，賣場位置、數(shù)量、開發(fā)或關(guān)閉、商戶入駐量，關(guān)乎上游生產(chǎn)企業(yè)與經(jīng)銷商的行業(yè)熱度，也反映著消費市場的熱度。近一年，北京家居賣場的版圖在“疏解非首都功能”中悄然改變，低端市場被疏解、關(guān)停，大型家居賣場也開始自我革新，以改

搬進紅木城的酒店用品市場

今年7月，位于東四環(huán)路小武基的家和家美國際酒店用品市場正式歇業(yè)疏解。這家酒店用品市場在2011年9月，由北京家和家美家居公司創(chuàng)辦，在歇業(yè)疏解之前，已經(jīng)成為北京乃至全國酒店用品行業(yè)中的知名賣場。

市場的關(guān)停并非經(jīng)營不善，而是來自外界。據(jù)家和家美董事長田耘介紹，2017年朝陽區(qū)十八里店鄉(xiāng)是疏解非首都功能的重點區(qū)域，家和家美公司按照政府的規(guī)劃和疏解計劃，服從疏解安排，帶頭行動。

酒店用品市場疏解后，家和家美調(diào)整了位于南四環(huán)呂家營的紅木家具第一城的產(chǎn)品布局，精選一批酒店用品的品牌，在紅木第一城內(nèi)打造酒店用品設(shè)計定制中心，并定于8月26日全新亮相迎客。田耘介紹，升級為新業(yè)態(tài)也將突出亮點：以往的售貨員將成為從設(shè)計環(huán)節(jié)改革產(chǎn)品的設(shè)計師，同時給消費者提供商業(yè)服務(wù)和技術(shù)服務(wù)，以體現(xiàn)供給側(cè)改革的新思維。

與此同時，紅木第一城也在發(fā)生變化。在其二層開辟“紅木奧特萊斯”，定于8月26日開張，同時舉辦的特價紅木家具的專題展會，將提供500件相當于原價5折的紅木家具。同期，紅木第一城還將舉辦為期三天的秋季抽獎促銷活動，通過抽取代金券的方式，讓消費者更親近紅木家具。田耘介紹，家和家美“紅木奧特萊斯”將為眾多紅木家具企業(yè)的超儲、改型、轉(zhuǎn)類產(chǎn)品提供通往市場的通暢出口，以“名品+實惠+質(zhì)優(yōu)價低+全程服務(wù)”為經(jīng)營理念，打造具有收藏和實用功能兼?zhèn)涞募t木特色賣場。

多個家居市場“被疏解”

國際酒店用品市場、紅木第一城都是家和家美集團旗下產(chǎn)業(yè)，也在北京市場享有頗高知名度。兩家賣場的布局調(diào)整，反映出近兩年在“疏解非首都功能”之下，家居市場版圖的快速變化。

在紅木第一城所處的呂家營村，是北京地區(qū)多年來紅木家具產(chǎn)品的產(chǎn)銷基地，記者看到，如今這片區(qū)域也正在大片拆遷，相關(guān)產(chǎn)業(yè)也正在“被疏解”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，東南四環(huán)的其他家居市場，尤其以批發(fā)業(yè)態(tài)為主的市場，也可能將“被疏解”。

在近一年來，這樣的市場不在少數(shù)。據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，在海淀區(qū)，五棵松攝影器材城及集美家居定慧橋店南側(cè)區(qū)域低端產(chǎn)業(yè)用房被拆除，面積約6630平方米，疏解商戶400余家，涉及2000余人;西三旗建材城西路12號曾是北京金隅集團最早開發(fā)建設(shè)的建材工業(yè)基地，目前已經(jīng)搬遷了金隅涂料等9家三高企業(yè)，騰退土地41公頃，天壇家具廠等一批傳統(tǒng)企業(yè)也將陸續(xù)疏解。

在豐臺區(qū)，新宮村盛泰朝龍建材市場、和義五金機電城兩處已經(jīng)完成疏解;位于玉泉營橋和馬家樓橋之間的京開五金建材批發(fā)市場也將在今年9月底之前完成疏解，玉泉營周邊地區(qū)圍繞其發(fā)展起來的小型建材市場和倉儲、物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)也將隨之瓦解;位于四環(huán)邊上的北京億客隆西四環(huán)五金水暖建材批發(fā)市場也已經(jīng)拆除。

在朝陽區(qū)，位于北五環(huán)北側(cè)的億客隆建材市場將于今年9月底疏解關(guān)閉，商戶將全部搬走;紅領(lǐng)巾公園附近的占地面積超過2萬平方米的東百發(fā)建材市場已經(jīng)騰退一空并拆除;位于管莊鄉(xiāng)楊閘村的“陶瓷一條街”和楊閘家具城也正式告別了歷史舞臺。

可以看出，“被疏解”、關(guān)停、拆除的建材及家具市場，大多是大型集散中心，產(chǎn)業(yè)布局相對低端，而且有的市場是產(chǎn)銷合一，更多的是面對下游零售商或批發(fā)商。在《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄(2015年版)》中曾明確提出，禁止新建和擴建商品交易市場設(shè)施，建材家具市場當然也包括其中。政策影響之下，北京家居市場版圖悄然發(fā)生變化，未來，越來越多的大型的、業(yè)態(tài)相對低端的建材家具市場將不復存在，市場管理方面對政策，不得不思考未來的命運和應對之策。

應對之策

雖然被疏解的建材家具市場更多是面對市場下游經(jīng)銷商，但高端的家居賣場也在積極應變之中。近兩年來，出于政策考慮或者自身發(fā)展需要考慮，知名的家居賣場也在積極進行內(nèi)部調(diào)整，豐富經(jīng)營業(yè)態(tài)，涉足其他產(chǎn)業(yè)，以拓展市場生存空間。

1 將設(shè)計進行到底

通過設(shè)計中心的打造，家居賣場都希望以設(shè)計為入口，盤活和打通已經(jīng)擁有的賣場資源。居然之家、城外誠設(shè)計中心便是走的這條路。

“設(shè)計”已經(jīng)成為居然之家最亮眼的名片，從其線上平臺“設(shè)計家”上線到線下四大設(shè)計中心的打造，居然之家在引導家居設(shè)計這條路上是第一個吃螃蟹的，也是投入最為積極的。居然之家在北京打造了四個設(shè)計中心，分別是位于北四環(huán)店的居然頂層設(shè)計中心、位于金源店的居然頂層東方設(shè)計中心、位于麗澤店的居然頂層意大利設(shè)計中心和位于十里河店的居然頂層陳設(shè)藝術(shù)中心。目前，前三個設(shè)計中心已經(jīng)進入營業(yè)狀態(tài)。

今年4月，城外誠設(shè)計互聯(lián)中心也宣布亮相。這個設(shè)計中心占據(jù)了原來國際館四層的位置，在其發(fā)布會上，有16個品牌和設(shè)計師事務(wù)所代表進行了簽約。隨著項目建設(shè)的進行，城外誠家居廣場的功能、定位也將有所改變，成為南城地區(qū)家居設(shè)計的又一亮點。

2 轉(zhuǎn)型為購物中心

此外，豐富業(yè)態(tài)、轉(zhuǎn)型為消費購物賣場，也是眾多家居賣場轉(zhuǎn)變的方向。例如北京麗澤店已轉(zhuǎn)型為以家居為主體的體驗式購物中心“居然之家體驗MALL”，除了安康進口食品超市、福康老年用品體驗中心、居然文玩天下、怡生體育健身中心等，怡星兒童城、巧智博仁雙語兒童之家、蘋果手機專賣店、耀萊成龍影城、吃貨天下、燕京書畫院等也將亮相。

集美家居盧溝橋商場的轉(zhuǎn)型更為徹底。這家商場將更名為“集美廣場”，變身為商業(yè)消費綜合體，定位為“豐臺核心地區(qū)城市中心”，引進餐飲、影院、早教、娛樂、健身等生活類綜合業(yè)態(tài)。

3 涉足其他領(lǐng)域

家居設(shè)計、其他消費業(yè)態(tài)，這些都是在家居消費的基礎(chǔ)上引進而來，一些商場的變化則更顯現(xiàn)出集團戰(zhàn)略在其他業(yè)務(wù)上的涉足。例如在居然之家金源店，居然之家怡食家旗下的怡食盒子(EAT BOX)在7月正式亮相，為消費者增添購物樂趣和新鮮體驗感。據(jù)介紹，怡食盒子并不局限于居然之家現(xiàn)有家居賣場內(nèi)，未來將在更多公共消費場所延伸。

在集美家居大紅門旗艦商場，原來的紅木樓完全變?yōu)槲幕瘎?chuàng)意廣場，新能源業(yè)務(wù)也亮相其中。這些領(lǐng)域業(yè)務(wù)的拓展，為以家居賣場起家的大集團提供了更多可能。

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