“布局海外”已然成為高凈值人群的投資潮流！

• 2017年9月1日 FanTianQing來源：網(wǎng)易海外置業(yè) 1383 91
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在資產(chǎn)配置全球化已經(jīng)逐漸成為趨勢的大背景下，“布局海外”已然成為高凈值人群的投資潮流。過去七年，中國海外房地產(chǎn)投資的年增長率一直保持在兩位數(shù)以上。

　　在資產(chǎn)配置全球化已經(jīng)逐漸成為趨勢的大背景下，“布局海外”已然成為高凈值人群的投資潮流。過去七年，中國海外房地產(chǎn)投資的年增長率一直保持在兩位數(shù)以上。今年，戴德梁行、仲量聯(lián)行、普華永道、胡潤等多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告一致顯示，中國買家對海外房產(chǎn)的投資需求在未來一段時間里還會保持較為旺盛增長態(tài)勢。有路為您分析近年來海外房產(chǎn)投資到底出現(xiàn)了什么樣的變化。

　　原因發(fā)生變化

　　最近幾年，在國內(nèi)樓市價(jià)格動蕩、調(diào)控政策不斷的形勢下，考慮到分散資金風(fēng)險(xiǎn)等因素，海外置業(yè)成為了國人投資的內(nèi)在真實(shí)需求。另外，對于安土重遷的中國人來說，房屋則是剛需，投資海外房產(chǎn)同樣是在投資永久的居住地。

　　中國高凈值人群不動產(chǎn)占資產(chǎn)比例較重，流動資產(chǎn)占比相對較輕。表中數(shù)據(jù)可以看出，中高凈值人群家庭的可支配流動資產(chǎn)中，海外資產(chǎn)配置相較于國內(nèi)的資產(chǎn)來說占比較低。另外，歐美國家的海外投資占總資產(chǎn)比例平均在20%—30%之間，相比而言中國投資海外資產(chǎn)的占比較低。因此中國海外投資規(guī)模雖然近幾年提升迅速，但是仍有很大的上漲空間。

　　目的地發(fā)生變化

　　“美澳加日英”由于高度發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)與教育、環(huán)境、醫(yī)療等綜合實(shí)力上的優(yōu)勢，一直是中國人海外置業(yè)的首選，并且現(xiàn)在依舊具有強(qiáng)勁的投資價(jià)值。隨著中國高凈值人群的不斷增加，讓置業(yè)美國、澳大利亞、加拿大等總價(jià)較高的發(fā)達(dá)國家不再局限于移民投資，而是成為了一種具有前瞻眼光的純投資行為。

　　如今中國投資者也把自己的眼光投向泰國、馬來西亞為代表的東南亞國家。一者由于東南亞國家置業(yè)成本低，并擁有良好的教育資源與醫(yī)療資源。二者東盟國家近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房價(jià)也水漲船高，相比歐美國家房價(jià)漲幅和租金回報(bào)率都處在一個更高的位置上。所以越來越多的人將目光放到東南亞地區(qū)。

　　投資方式發(fā)生變化

　　就房產(chǎn)類型而言，胡潤研究院今年年初發(fā)布的全球房價(jià)指數(shù)表明，公寓和別墅以明顯的優(yōu)勢成為高凈值人群購置最多的海外房產(chǎn)類型。相比于中國人海外置業(yè)初期，公寓項(xiàng)目以更為靈活的投資方式、較低的總價(jià)超過了別墅，成為中國高凈值人群最為青睞的項(xiàng)目類型。受各國政策影響，住宅型地產(chǎn)以其穩(wěn)定的投資回報(bào)率，頗受高凈值人群的青睞。

　　除了傳統(tǒng)的房產(chǎn)項(xiàng)目，投資者還可以通過海外房地產(chǎn)基金、學(xué)生公寓、土地地塊投資等方式達(dá)到置業(yè)海外目的。而隨著中國投資者對于海外房地產(chǎn)了解的不斷深入，房地產(chǎn)項(xiàng)目的類型、投資的方式也更愈發(fā)多樣化。智能公寓、拎包入住、雙鑰匙房等一系列的新興名詞也離中國人的生活越來越近。

　　有路認(rèn)為，海外房產(chǎn)投資，需要順“勢”而為，更需要借“勢”而為。在全球投資環(huán)境、海外投資趨勢不斷發(fā)生變化的情況下，投資海外房產(chǎn)對中國買家而言已經(jīng)成為了一件“時髦”的事。而看完上述中國買家海外房產(chǎn)投資的越來越多的目的地、眼花繚亂的投資方式以及新潮的項(xiàng)目類型，每個人都能依據(jù)自身的預(yù)算、投資目的和偏好選擇理想的置業(yè)地。

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