1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地TOP30排行榜

• 2017年9月7日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1242 81
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8月份，陸續(xù)有上市房企發(fā)布中期業(yè)績(jī)報(bào)告，大部分房企對(duì)下半年公司的前景并不悲觀，并且部分企業(yè)上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)或提出千億目標(biāo)，在此背景下1-8月企業(yè)整體新增土地儲(chǔ)備快于去年，新增建面TOP30已達(dá)到去年全年90%以上，新增土地價(jià)值TOP30基本接近去年總值；從拿地區(qū)域來(lái)看，

　　拿地節(jié)奏：拿地高峰出現(xiàn)在二季度

　　1-8月TOP30的新增土地價(jià)值與新增土地建面已完成去年全年的98%和92%。從拿地節(jié)奏看，房企一季度、二季度以及7、8月新增土地建面占比分別為33%、39%和28%。拿地高峰出現(xiàn)在二季度，一方面是快速銷(xiāo)售后的積極補(bǔ)貨需求，另一方面行業(yè)整合加劇，收并購(gòu)機(jī)會(huì)增多，直到7月份一直保持較高的數(shù)量。

　　但是隨著房企儲(chǔ)備逐漸充裕，且近期為防止開(kāi)發(fā)商囤地，國(guó)土資源部將在房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市開(kāi)展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查，這將對(duì)一些拿地較勐的企業(yè)造成影響，拿地也將更加謹(jǐn)慎。我們預(yù)計(jì)即使一線城市及熱點(diǎn)二線城市公布了2017年供地計(jì)劃仍在力爭(zhēng)維持或加大土地的供應(yīng)，也難達(dá)到二季度的拿地規(guī)模。

　　行業(yè)趨勢(shì)：集中度保持高位

　　在新增土地規(guī)模上，集中度保持高位，新增土地建面TOP3拿地總量占到30強(qiáng)房企總量近一半。在新增土地價(jià)值榜上，1-8月TOP3拿地總額占到了30家企業(yè)的30%。而在新增土地建面榜上，這種集中度趨勢(shì)更加明顯，1-8月TOP10拿地總建面占到了30家企業(yè)的73%，TOP3拿地總建面占到了30家企業(yè)的48%。

　　我們預(yù)計(jì)，隨著航母級(jí)房企補(bǔ)貨第一階段基本完成，我們預(yù)計(jì)未來(lái)沖千億的房企仍將保持較高的拿地態(tài)度，TOP10-TOP20的拿地規(guī)模或?qū)⒌玫教嵘?

　　典型企業(yè)：沖刺千億的企業(yè)拿地規(guī)模翻倍

　　隨著百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售規(guī)模的普遍增長(zhǎng)，千億目標(biāo)也成為部分房企明確提出的短期目標(biāo)，這些企業(yè)在沖刺千億目標(biāo)的過(guò)程中對(duì)土地儲(chǔ)備獲取也更加積極。在中期業(yè)績(jī)發(fā)布期間，明確提出或預(yù)計(jì)可以在一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)千億的企業(yè)，以新城、旭輝、富力、遠(yuǎn)洋、金茂為代表，今年1-8月拿地就十分積極。

　　例如，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)1-8月的拿地總額分別為556.5億元、500.7億元，均達(dá)到了去年全年拿地金額的2倍左右。富力地產(chǎn)1-8月拿地建面為1255萬(wàn)平方米，為去年全年拿地總建面的2倍多。此外，對(duì)于沒(méi)入榜的企業(yè)，和昌地產(chǎn)也在8月提出2020年要達(dá)到千億銷(xiāo)售規(guī)模，其在1-8月的拿地建面也達(dá)到了去年全年的約2倍，達(dá)到220萬(wàn)平方米。

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