廣州二手房：成交逐步回暖 房租金繼續(xù)看漲

• 2017年9月8日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1356 89
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“金九銀十”廣州一手樓并未真正熱起來,但二手樓市成交卻率先有起色。據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示8月(統(tǒng)計周期:7月26日—8月25日),二手成交宗數(shù)環(huán)比上漲3.5%,成交面積環(huán)比漲1.9%。二手成交均價環(huán)比上月升4.8%,成交均價為32949元/平方米。其中,有名校擴(kuò)容開學(xué)的海珠區(qū),

在調(diào)控政策的影響下，廣州二手房市場的情況又是怎么樣的呢？

二手成交逐步回暖

雖然目前樓市還受到政策等因素影響,但在8月份,經(jīng)中原成交的二手均價為32949元/平方米,而7月則為31453元/平方米,環(huán)比上月漲4.8%。其中,越秀、天河、白云區(qū)領(lǐng)漲前三,漲幅分別為13.5%、9.6%以及4.2%。而在成交宗數(shù)方面,由于臨近“金九銀十”的樓市旺季節(jié)點(diǎn),遂二手樓市也開始呈現(xiàn)逐步回溫的態(tài)勢,本月,成交宗數(shù)環(huán)比上月漲3.5%,成交面積環(huán)比漲1.9%。

其中,白云區(qū)是中心六區(qū)中唯一錄得量價齊升的區(qū)域,成交均價環(huán)比漲約4.2%,宗數(shù)環(huán)比上漲38.2%。中原地產(chǎn)西槎路分行高級營業(yè)經(jīng)理陳志強(qiáng)表示,現(xiàn)時,白云同德圍板塊二手成交確實(shí)有回暖的趨勢。得益于附近的同德圍地鐵站即將開通,該板塊從去年底開始,價格便已慢慢上調(diào),之前該板塊部分樓梯高層單位,價格約1.3萬元/平方米,中層單位約1.5萬—1.6萬元/平方米。但目前,高層單位入市的門檻價已經(jīng)基本在1.8萬元/平方米左右。陳志強(qiáng)預(yù)期,地鐵開通后,該板塊樓價將會穩(wěn)步上漲。

除了中心區(qū)域,以往一直以一手房供應(yīng)為主的黃埔區(qū)和增城區(qū),由于近兩年一手房的供應(yīng)不及消化速度快,并且前期成交的二手房單位也有部分已經(jīng)出證進(jìn)入二手市場。上述兩個區(qū)域的二手樓成交也持續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月,增城一手住宅共成交14665宗,二手住宅成交10861宗,一二手住宅成交差距明顯縮小。受到地鐵13號線將于2017年年底開通的帶動,增城新塘板塊二手房近期熱度不小,而且價格普遍集中在16000-23000元/平方米,因此有不少剛需客轉(zhuǎn)移至該板塊置業(yè)。

百萬元內(nèi)房源占比上升

在8月,成交的二手房中,總價在100萬元以內(nèi)的占比從上月的12.8%,上升至本月的17.4%。自住需求占89.6%,環(huán)比上月漲了近3個百分點(diǎn)。在付款方式上,商業(yè)貸款占比超過50%,一次性付款占比22.8%,公積金貸款占比則僅約8.1%。廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗表示,在近期成交的付款方式中,有不少買家選擇商業(yè)貸款,主要是現(xiàn)在入市的多是剛需買家,資金不夠充裕,無法一次性付款。另外,部分樓齡較長的二手物業(yè),如果選擇公積金貸款,貸款年限較商業(yè)貸款短,月供壓力則會加大。因此,不少買家主動選擇商業(yè)貸款作為其付款方式。

名校新進(jìn)駐區(qū)域二手房關(guān)注度立漲

近期,向來不是學(xué)位房買家第一選擇的海珠區(qū),傳出多所名校擴(kuò)張的好消息,廣州市執(zhí)信中學(xué)琶洲實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣州市六中長風(fēng)中學(xué),均在琶洲設(shè)立公辦學(xué)校。該片區(qū)的二手房立馬引起了學(xué)位房買家的關(guān)注。

其中,執(zhí)信中學(xué)琶洲實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)行九年一貫制學(xué)校,而該校的小學(xué)部已于今年9月1日開學(xué),首屆學(xué)生的招生地段為保利天悅和琶洲村回遷房業(yè)主子女。廣州市六中長風(fēng)中學(xué)在2016年開辦,坐落于琶洲萬勝圍南面江山國際小區(qū),今年已是第二年招生。學(xué)校招生范圍以對口的海珠區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、黃埔小學(xué)對口直升為主。招收地段包括雅郡花園、江山國際。據(jù)合富置業(yè)海珠保利天悅分行主管劉揚(yáng)軍表示,目前保利天悅只有4+1的大戶型單位出了證,二手均價約8.5萬元/平方米。由于增加了較好的教育資源配套,自琶洲執(zhí)信招生后,使家長型買家更加關(guān)注周邊的二手樓盤,前來咨詢了解的家長型買家增加了兩至三成。

在廣州市六中長風(fēng)中學(xué)所在的區(qū)域附近,同樣新增了不少關(guān)注度。據(jù)合富置業(yè)海珠雅郡花園分行主管韓歡茂表示,目前雅郡花園二手均價約5.7萬-6.5萬元/平方米,江山國際二手均價約6.5萬-7.5萬元/平方米。由于放盤不多,這兩個樓盤的成交不算太活躍。

二手房租金繼續(xù)看漲

8月份,經(jīng)中原成交的二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比輕微上漲了1.8%,其中,番禺、白云兩區(qū)租賃宗數(shù)漲幅領(lǐng)前,分別為30.4%及7.1%。記者在58同城、趕集網(wǎng)這些個人租賃信息發(fā)布比較多的網(wǎng)站也看到,近期個人放租的房源持續(xù)增多,不過租金并未受到房源增多而下降。

8月二手住宅租金為51.6元/平方米/月,上月二手住宅租金則為49.6元/平方米/月。天河區(qū)在二手租金均價再占首位,均價是72.7元/平方米/月,而其電梯樓租金單價更是達(dá)到75.2元/平方米/月。此外,白云區(qū)再次成為中心六區(qū)最熱門的租賃區(qū)域,宗數(shù)占比為中心六區(qū)的19.4%。

中原地產(chǎn)西槎路分行高級營業(yè)經(jīng)理陳志強(qiáng)表示,分行所在的白云區(qū)同德圍板塊,此前是租賃淡季,因此租賃成交量有所下跌,而隨著“金九銀十”這一樓市節(jié)點(diǎn)即將到來,本月二手租賃成交量也開始逐漸回升。租價方面,中原陳志強(qiáng)則透露,租金從今年開始已經(jīng)有穩(wěn)步向上的趨勢。不少業(yè)主認(rèn)為,租金也有上調(diào)空間。此前,一房一廳的單位,租金約1200-1300元/月,目前已經(jīng)漲至1500-1600元/月。

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