廣州增城網上掛牌一宗商住地 競得者須引進華南區(qū)域總部

• 2017年9月13日 FanTianQing來源：鳳凰網 1456 96
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增城進入“網上拍賣”時代？9月12日，廣州市增城區(qū)國土資源和規(guī)劃局網上掛牌出讓一宗商住地塊，起拍價達20.8億，競得者須引進一家華南區(qū)域總部，至少要自持一半。

　　增城進入“網上拍賣”時代？

　　9月12日，廣州市增城區(qū)國土資源和規(guī)劃局網上掛牌出讓一宗商住地塊，起拍價達20.8億，競得者須引進一家華南區(qū)域總部，至少要自持一半。值得一提的是，自本次開始增城也將正式進入“網上拍賣”時代。

　　起拍價20.8億 限地價+競配建+競自持+搖號

　　根據出讓公告顯示，該地塊位于增城永寧街長崗村，編號83101229A17083，為商業(yè)用地、商務用地、二類居住用地，總占地面積35245.19（可建設用地面積35245.19），容積率7.1，建筑面積250000平，起拍價208500萬元，起拍樓面價8340元/平。

　　這宗地最高限制地價為302300萬元，采用“限地價+競配建+競自持+搖號”的方式，決出競得者。

　　土地使用權掛牌出讓價格設定最高限制地價為302300萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人

　　當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競配政府性房源（居?。步邮茏罡呦拗频貎r的競買人均可參與競配政府性房源（居?。?，競價階梯為450平方米（不少于5套）政府性房源（居?。?，參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人，最高配建面積為450平方米。

　　當競配建面積達到最高配建面積后，競買方式轉為競自持物業(yè)面積, 本次競自持物業(yè)面積不包括要求項目建成后自持物業(yè)不得低于項目計算容積率總建筑面積的50%（即125000平方米），凡接受最高配建面積的競買人可參與競自持物業(yè)面積，競價階梯為該宗地內扣除配建政府性房源（居住）面積和自持的125000平方米物業(yè)后剩余總建筑面積的5%，競買人報出自持面積比例最高的為競得人;。

　　當有兩個或兩個以上競買人報出自持物業(yè)面積達到100%后，停止網上競價，改為現場搖號。所有達到100%自持物業(yè)面積的競買人參加搖號，現場確定競得人。政府性房源（居?。┙ǔ珊箜殶o償移交給區(qū)住房保障辦。企業(yè)競自持部分作為租賃住房，須整體確權（只辦理一個不動產權證書），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

　　至少引進華南區(qū)域總部+30家企業(yè)+自持一半

　　根據出讓條件，該地塊對競得者要求相對嚴苛。

　　在2018年6月30日前，至少引進1家具備獨立結算功能的內地投資公司華南區(qū)域總部，注冊在廣州市增城區(qū)，產生的稅收依法在增城區(qū)納稅，營業(yè)收入依法在增城區(qū)納統(tǒng)，且經營期限不少于20年。

　　項目投資總額不低于46億元人民幣。自土地出讓合同簽訂后第二年起計五年內，引進的內地投資公司華南區(qū)域總部及其所控股、參股公司，以及其實際控制人在增城設立的其他企業(yè)，五年累計實現總營業(yè)收入不低于 80 億元人民幣，平均每年營收16億元人民幣；五年累計實現納稅總額不低于 4 億元人民幣，平均每年納稅8000萬元人民幣。

　　項目竣工驗收后五年內，在項目所在宗地注冊的獨立核算法人企業(yè)匯總（含引進的內地投資公司華南區(qū)域總部），五年累計實現總營業(yè)收入不低于 125 億元人民幣，平均每年營收25億元人民幣；五年累計實現納稅總額不低于6億元人民幣，平均每年納稅1.2億元人民幣

　　項目竣工驗收后五年內，投資方需引進獨立法人企業(yè)不少于30家，其中外資企業(yè)不少于5家。

　　項目建成后，競得人自持物業(yè)不得低于項目計算容積率總建筑面積的50%（125000平方米），其中持有年限與土地出讓年限一致的物業(yè)不小于計算容積率總建筑面積的30%（75000平方米）；另不大于計算容積率總建筑面積的20%（50000平方米）的自持物業(yè)可在取得不動產權證滿10年后銷售給符合增城區(qū)產業(yè)發(fā)展方向的對象。

　　地塊配建：派出所+物業(yè)管理+變配電房等

　　在公告設施方面，該地塊的居住用地內需配置派出所（公安警務用房）、物業(yè)管理（含業(yè)委會）、垃圾站（含再生資源回收點）、變配電房、垃圾收集點、電信設備用房以及公廁等，其中變配電房要求不應與住宅相鄰位置，如旁邊或上下方。

　　該宗地將于10月19日10時通過廣州土地礦業(yè)權網上交易新系統(tǒng)進行競拍，究竟是哪位“大咖”，拭目以待。

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