杭州：商業(yè)項目成為市場香餑餑 投資者喜愛低總價商業(yè)項目

• 2017年9月14日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1379 91
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剛過去的8個月，由于受限購、限貸以及限價的影響，杭州住宅市場一直暗流涌動，另一方面，不限購的商業(yè)地產(chǎn)卻表現(xiàn)得很活躍。有記者研究數(shù)據(jù)時發(fā)現(xiàn)，其實商業(yè)地產(chǎn)的成交均價也在逐月上漲，中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年8月，杭州市（不含富陽）商業(yè)地產(chǎn)成交均價為2227

　　杭州的商業(yè)項目由于不限貸、不限購，在今年成為市場的香餑餑。

　　杭州商業(yè)地產(chǎn)，價格上漲明顯

　　由于不限貸、不限購，原本成交不算活躍的商業(yè)項目，今年成為市場的香餑餑。

　　以中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)作參考，2017年1-8月，杭州市（不含富陽）的商業(yè)房源成交42300套，占總成交的37.8%，超過1/3。商業(yè)成交均價為20412元/平方米，是從2013年以來同期最高水平。

　　今年前8月，酒店式公寓成交28103套，為5年來同期最高。同時，其在整體商品房中的成交占比也是5年來新高，超過1/4。

　　“明顯感覺到投資的比例有所上升，而且下單速度比往常更快。有的投資客沒時間來做管理，所以現(xiàn)在很多專做存量租賃的公司來拿這樣的項目，做整體包裝出租?！背菛|新城一酒店式公寓項目負責(zé)人告訴記者，今年酒店式公寓特別火爆，國家鼓勵租賃，很多人都看好未來租賃市場。

　　與住宅一樣，今年的商業(yè)項目價格水平也完全上了一個臺階。今年5月以來，杭州（不含富陽）商業(yè)項目的均價就穩(wěn)定在2萬元/平方米以上，而去年一整年，成交均價才15000多元/平方米。酒店式公寓近3個月的成交均價也都在2萬元/平方米以上。

　　投資者喜愛，低總價的商業(yè)項目

　　“之前兩年，商業(yè)項目并不是杭州商品房成交主力，不過這兩年，隨著住宅庫存一直在下降，到目前主城區(qū)住宅可售套數(shù)1萬套都不到，而商業(yè)項目還有接近3萬套可售。而整個市區(qū)（不含富陽），也有近5萬套商業(yè)待售。接下來商業(yè)項目還會源源不斷地推出。”一位業(yè)內(nèi)人士如此分析。

　　住宅的供應(yīng)量不足，商業(yè)項目的供應(yīng)量卻不成問題。從透明售房網(wǎng)最近領(lǐng)出的預(yù)售證看，大部分為商業(yè)項目，其中不少是酒店式公寓。

　　今年1-8月，商業(yè)單盤成交排在前十的樓盤，基本屬于綜合體項目，成交物業(yè)類型多是40-50平方米的酒店式公寓和商鋪，一是總價相對較低，二是他們所處的地理位置基本是區(qū)域交通樞紐附近，或有地鐵規(guī)劃，無論是投資或自住，都十分便利，而這也是投資者挑選商業(yè)項目的首要考慮因素。

　　例如位于城東新城的三花國際，與地鐵1、4號線彭埠站咫尺之距，目前該站點已經(jīng)開通，因此日人流量已經(jīng)很大，再加上杭州東站就在附近，潛在的租住人群值得期待。

　　記者了解到，不少酒店式公寓被一些年輕人買走，他們并不是完全投資，很多選擇自住?！艾F(xiàn)在房價那么高，有些還要全款付，我們上班族一般都承受不了，何不租個好點的公寓，有酒店式的服務(wù)，還可以裝修成自己喜歡的風(fēng)格，有些酒店式公寓甚至還通管道煤氣，和住宅也沒啥差別?！痹跒I江網(wǎng)易工作的小劉告訴記者，租住酒店式公寓在他們這些年輕人中很流行。

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