房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加理性 房?jī)r(jià)穩(wěn)定是大勢(shì)所趨

• 2017年9月20日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 944 59
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從目前的大趨勢(shì)來(lái)看，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的調(diào)控思路不會(huì)改變，現(xiàn)有的限制性調(diào)控政策在長(zhǎng)效機(jī)制建立之前不會(huì)放松，地方政府對(duì)土地財(cái)政和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴在逐步弱化，同時(shí)，熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)有所增加，租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房也在增加供應(yīng)。

　　15個(gè)熱點(diǎn)城市首次出現(xiàn)全面停漲，這是購(gòu)房者最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)嗎？而這背后又說(shuō)明了什么？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，8月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，除北京、上海、廈門等3個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平外，其余12城市新房?jī)r(jià)格均環(huán)比下跌。這是最近3年15個(gè)熱點(diǎn)城市首次出現(xiàn)全面停漲。

　　熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)停漲，是3·17這輪史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策持續(xù)作用的結(jié)果。今年春節(jié)前后，熱點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)躁動(dòng)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象引起了中央的重視，于是今年的政府工作報(bào)告中特別新增了“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的表述，成為今年的重點(diǎn)工作任務(wù)。北京率先出臺(tái)的樓市新政拉開(kāi)了本輪調(diào)控的序幕，熱點(diǎn)城市首當(dāng)其沖成為本輪調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商、限離婚等各種手段接踵而至，不少城市還進(jìn)行了多次升級(jí)加碼，全面封堵任何炒房的可能性，從而遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。其中，北京自3·17調(diào)控以來(lái)已密集出臺(tái)了18項(xiàng)政策措施，調(diào)控力度空前。

　　在一連串調(diào)控組合拳及“打補(bǔ)丁”的政策作用下，熱點(diǎn)城市投機(jī)和投資性購(gòu)房需求大為減少。其中，貨幣和信貸政策的持續(xù)收緊影響最大，而且這個(gè)因素短期內(nèi)不會(huì)改變。從目前的大趨勢(shì)來(lái)看，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的調(diào)控思路不會(huì)改變，現(xiàn)有的限制性調(diào)控政策在長(zhǎng)效機(jī)制建立之前不會(huì)放松，地方政府對(duì)土地財(cái)政和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴在逐步弱化，同時(shí)，熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)有所增加，租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房也在增加供應(yīng)。在“控”和“供”雙向持續(xù)發(fā)力下，房?jī)r(jià)再想大幅上漲比較困難，這也為老百姓購(gòu)房提供了一個(gè)有利的宏觀政策環(huán)境。

　　在這樣的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加理性，供求關(guān)系正在發(fā)生變化，房?jī)r(jià)穩(wěn)定是大勢(shì)所趨，因此，對(duì)自住需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買房和晚點(diǎn)再買可能沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。但對(duì)于房?jī)r(jià)長(zhǎng)期可能小幅上漲的部分熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，早買還是比晚買好，因?yàn)闊狳c(diǎn)城市特別是一線城市土地供應(yīng)有限，未來(lái)增加的土地供應(yīng)會(huì)越來(lái)越郊區(qū)化，如果對(duì)地段特別在意的話，遇到合意的房子就不需要再猶豫了。但也完全沒(méi)必要著急地恐慌性地買房，即使合意地段的新房買不到，還可以選擇二手房，目前部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交持續(xù)低位徘徊，今年3月那樣一套房十人搶的“盛況”不會(huì)再現(xiàn)，這也給了購(gòu)房人更多的選擇機(jī)會(huì)。

　　當(dāng)然，指望房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，想“抄底”房?jī)r(jià)也不太可能。因?yàn)樗^房?jī)r(jià)穩(wěn)定，是指房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，既不會(huì)大幅上漲，也不會(huì)大幅下跌。另外，隨著租賃市場(chǎng)不斷規(guī)范壯大，一部分剛需不再需要傾其所有去買房，而是通過(guò)租房就能實(shí)現(xiàn)住有所居的愿望了，何必一定要著急買房呢？

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