外媒：加拿大千禧一代何以熱衷租房？

• 2017年9月20日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1138 73
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加拿大著名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司皇家地產(chǎn)(Royal LePage)所做的一份調(diào)查顯示，加拿大“千禧一代”(25-30歲的人)的租房率異乎尋常的高。

加拿大“千禧一代”租房率超乎尋常的高，這是為什么？

據(jù)媒體編譯稱，加拿大著名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司皇家地產(chǎn)(Royal LePage)所做的一份調(diào)查顯示，加拿大“千禧一代”(25-30歲的人)的租房率異乎尋常的高。有分析則指，對于這些年輕人而言，選擇租房的最主要原因仍然是負擔(dān)不起。

文章摘編如下：

這份名為“皇家地產(chǎn)千禧年峰值調(diào)查”(Royal LePage Peak Millennial Survey)、完成于今年6月，取樣范圍為1000名25-30歲加拿大人，調(diào)查報告顯示，51%的受訪者目前租房居住，14%“蹭老”住在父母家里，自己購房居住的“千禧一代”僅占受訪者比例的35%，即剛剛超過1/3。

解讀各不相同

許多人認(rèn)為，千禧一代更多選擇租房，是和收入預(yù)期、銀行利率等方面變化有關(guān)的，更與加拿大房價的扶搖直上息息相關(guān)。盡管在連續(xù)多年上漲后，聯(lián)邦和部分省推出諸如“外國買家稅”之類調(diào)控措施，但也僅暫時減緩了房價上漲的幅度，并未從根本上改善加拿大大都市居民、尤其千禧一代的房屋可負擔(dān)能力。

一份報告顯示，大多倫多地區(qū)、維多利亞地區(qū)住房負擔(dān)成本今年8月同比分別增長22.8%、18.3%，大溫哥華地區(qū)雖在“外國買家稅”(15%)等調(diào)控下僅增長了1.4%，但如前所述，這是建立在房價原本就很高的基礎(chǔ)上。

與此同時，加拿大年輕人的收入、就業(yè)及收入預(yù)期等方面的增長卻跟不上房價增速。盡管許多官方材料顯示加拿大就業(yè)市場走勢良好，經(jīng)濟恢復(fù)明顯，但實際情況和普通人感受卻有很大偏差，具體說就是“就業(yè)機會多了，但高薪工作少了；上班的人多了，但做穩(wěn)定專業(yè)工作的人少了”，不僅如此，加拿大人平均收入的增長遠遠趕不上一線城市房價的上漲幅度，加上企業(yè)在用人方面趨于保守，年輕人得到的機會不如以往，這些都制約了千禧一代的購房能力。

相對于鄰國美國，加拿大按揭尺度向來謹(jǐn)慎保守，2008年“次貸”危機后基本消滅了零首付，近年來又一再收緊按揭審批尺度，這對于資產(chǎn)“神出鬼沒”的外國買家和房地產(chǎn)炒手而言實際上影響甚微，卻人為抬高了千禧一代等職場“菜鳥”的購房負擔(dān)門檻。

其實仍想做“房奴”

租房并不意味著加拿大千禧一代“不希望被房貸壓垮”、“不在乎有沒有自己的物業(yè)”，同一份調(diào)查顯示，67%的受訪者希望在2022年之前從租客變?yōu)闃I(yè)主。

對于這些年輕人而言，選擇租房的最主要原因仍然是負擔(dān)不起：53%的受訪者稱，他們愿意且能夠為一套住房所支付的款項(包括現(xiàn)款、存款和各種借款)是35萬加元，很顯然，這筆錢在大溫哥華、大多倫多這樣的熱門城市，距離成為一名業(yè)主還非常遙遠。

更大的麻煩在于這個缺口還可能進一步擴大：加拿大統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，多數(shù)省份過去5年間25-30歲的千禧一代數(shù)量在增加，他們的住房需求也在水漲船高，而他們最集中的一線城市，房屋可負擔(dān)性正在惡化。

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