銀行審慎受理城郊房產(chǎn)及公寓 預計未來房產(chǎn)抵押率或將繼續(xù)下調(diào)

• 2017年9月30日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1259 82
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張小姐近期急需一筆大額資金，于是想到將其名下一套市區(qū)住宅和一套位于郊區(qū)的別墅去銀行申請抵押貸款。結果問了幾家銀行，都不愿意做郊區(qū)別墅的抵押貸。

房產(chǎn)抵押率呈下調(diào)趨勢，部分銀行不接郊區(qū)別墅的抵押貸。

27日，廣州市民張小姐向記者抱怨道，有幾家銀行都不愿意受理郊區(qū)別墅的抵押貸。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控之下，銀行對房產(chǎn)抵押越發(fā)審慎。有銀行人士坦言，部分銀行基本不做商業(yè)物業(yè)及市郊的房產(chǎn)抵押了，房產(chǎn)抵押率也處于下調(diào)趨勢中。如今，有房產(chǎn)還不一定能向銀行申請抵押貸款。張小姐近期急需一筆大額資金，于是想到將其名下一套市區(qū)住宅和一套位于郊區(qū)的別墅去銀行申請抵押貸款。結果問了幾家銀行，都不愿意做郊區(qū)別墅的抵押貸。

銀行審慎受理城郊房產(chǎn)及公寓

記者隨后向某股份制銀行的貸款業(yè)務員咨詢時，該人士也直言：“我們銀行不接郊區(qū)別墅的抵押貸，很多銀行都是這樣的?！?/p>

不過，記者從多家銀行了解到，銀行并沒有完全禁止郊區(qū)房產(chǎn)的貸款，但是對這些區(qū)域的房產(chǎn)貸款會更加審慎。

工行相關人士表示，主要受理樓齡在20年以內(nèi)的住房抵押，對于交易不活躍的城郊地區(qū)房產(chǎn)會謹慎受理。此外，該行對僅以公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)物業(yè)抵押的業(yè)務比較謹慎，主要看借款人的還款能力。而對于抵押率和貸款利率方面，近期沒有調(diào)整。

另一家國有大行相關人士表示，該行目前對個人物業(yè)抵押沒有區(qū)域限制，如果銀行覺得風險高了，就會相應調(diào)低抵押率。不過，該行不做個人商鋪抵押業(yè)務?！胺ㄈ松虡I(yè)地產(chǎn)以物業(yè)做抵押，需要穩(wěn)定的租金收入，抵押率六至七成，抵押期限不超過15年。”該人士說。

招行廣州分行也表示，對于個人貸款，該行幾乎不受理商業(yè)物業(yè)抵押貸了，不過，住宅沒有明確的界限，看具體樓盤，抵押率暫未有調(diào)整。

某股份制銀行相關人士則表示，當前的經(jīng)營貸款和消費貸都側重抵押貸，抵押物以市區(qū)住宅抵押為主，商用房審慎準入，抵押率和利率根據(jù)個人或企業(yè)的還款能力、資產(chǎn)負債情況等綜合厘定。該人士坦言：“市郊的住宅抵押基本不做，但對外口徑是謹慎受理?！?/p>

值得一提的還有，近日央行廣州分行與廣東銀監(jiān)局日前聯(lián)合下發(fā)《關于消費貸管理、防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》還要求，對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。

預計未來房產(chǎn)抵押率或將繼續(xù)下調(diào)

抵押率方面，某股份制銀行相關人士表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的加碼，銀行對房產(chǎn)抵押物的抵押率也不斷下調(diào)，多家銀行目前住宅房產(chǎn)的抵押率最高七成，而去年抵押率最高達到八成。

同時，多家銀行對房產(chǎn)抵押貸利率進行了微調(diào)。中信銀行廣州分行相關人士稱，由于資金成本較年初不斷上漲，貸款定價較年初略微上漲，同時根據(jù)客戶征信情況進行風險定價。住宅抵押率最高不超七成，商用房抵押率最高不超六成。

而部分國有大行表示，近期抵押率及貸款利率暫無調(diào)整。

某銀行資深人士認為，未來銀行收緊房產(chǎn)抵押貸的可能性比較大，具體將表現(xiàn)為審批更加審慎、抵押率下調(diào)，貸款利率繼續(xù)上調(diào)。

不過，普華永道中國金融服務合伙人楊尚圓則認為，在眾多押品類型中，房地產(chǎn)是最安全的。未來銀行是否收緊房產(chǎn)抵押貸，關鍵還要看M2的供應量。

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