中海再刷碧桂園節(jié)奏 67億南京再落子

• 2017年10月26日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1407 93
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  2017-2022年中國(guó)建筑檢測(cè)行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  第一章 2016年世界建筑檢測(cè)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 第一節(jié) 2016年世界建筑檢測(cè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 一、世界建筑檢測(cè)行業(yè)特點(diǎn)分析 二、世界建筑檢測(cè)市場(chǎng)需求分析 第二節(jié) 2016年全球建筑...

進(jìn)入10月份，中海加快土地購(gòu)置步伐沒(méi)有停歇。

中海新動(dòng)態(tài)！?中海以67.5億奪得南京兩宗地塊。

進(jìn)入10月份，中海加快土地購(gòu)置步伐沒(méi)有停歇。

10月25日，南京月內(nèi)首場(chǎng)土拍落下帷幕，8宗地塊以總價(jià)129.05億元成交。其中，5宗宅地均需現(xiàn)房銷售，4宗宅地達(dá)最高限價(jià)，需建保障房面積19600平方米。

從拿地企業(yè)來(lái)看，美的、國(guó)資新城分別首次進(jìn)駐江寧方山和湯山板塊；金地聯(lián)手弘陽(yáng)拿下熱門的九龍湖G57地塊；景楓和南京地鐵各拿1宗商辦地塊；棲霞建設(shè)拿下城北邁皋橋G53地塊；中海則成本場(chǎng)土拍的最大贏家，共以67.5億拿下了兩宗地塊。

中海67億南京再落子

媒體查閱得知，中海此次拿下的兩宗地分別為城北燕子磯G51地塊和江北江浦G54地塊。其中，城北燕子磯G51地塊經(jīng)過(guò)112輪競(jìng)價(jià)，由中海以總價(jià)49.1億元，樓面價(jià)17932元/平方米拿下，無(wú)需現(xiàn)房銷售。

資料顯示，該地塊東至燕城大道，南至吉祥街，西至規(guī)劃綠地，北至畬沖街?？傆玫孛娣e110507.24平方米，出讓面積96410.18平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地、商住混合用地、社會(huì)福利用地，綜合容積率：2.84；地塊掛牌出讓起始價(jià)為38億元，最高限價(jià)54.6億元。

按照出讓條件， A、B兩地塊內(nèi)的商業(yè)用房建筑面積之和占兩個(gè)地塊地上總建筑面積的比例應(yīng)控制在10%-15%。D地塊內(nèi)規(guī)劃建筑應(yīng)滿足《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)要求，不得分割銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓，場(chǎng)地設(shè)計(jì)和戶外休閑設(shè)施應(yīng)充分考慮老年人生活習(xí)慣。此外，地塊須配建建筑面積不少于12080平方米的人才房（含租賃住房），建成后無(wú)償移交區(qū)政府。

江北江浦G54地塊則經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)價(jià)，由中海以總價(jià)18.4億元，樓面價(jià)19982元/平方米拿下；另需現(xiàn)房銷售及建保障住房報(bào)建面積1200平方米。

據(jù)悉，這也是中海時(shí)隔兩年后再次回歸江浦區(qū)域，此前其位于雨山路板塊標(biāo)桿項(xiàng)目中海萬(wàn)錦熙岸已經(jīng)收官。

另?yè)?jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，即便缺席了香港最新一宗百億地塊的投標(biāo)，算上此次新拿下的地塊，10月至今中海已花費(fèi)197.8億于7個(gè)城市新增11宗地塊。

千億港元買地規(guī)模訴求

在房企爭(zhēng)霸賽中，規(guī)模之戰(zhàn)早已白熱化。曾幾何時(shí)，萬(wàn)科、中海并列中國(guó)房地產(chǎn)第一、第二位置，但中海以往穩(wěn)健偏保守的作風(fēng)，使得其規(guī)模、銷售逐年落后于“碧萬(wàn)恒”。

觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的《2017年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100》中，“碧萬(wàn)恒”依舊占據(jù)前三甲，中海則以1576.4億元排名第七。

而自顏建國(guó)成為新任掌舵人以來(lái)，中海過(guò)去的穩(wěn)健風(fēng)格有逐漸發(fā)生改變的跡象。最為明顯的變化就是中海在土地市場(chǎng)上的一反常態(tài)。

據(jù)最新披露，于第三季度，中海合共以約334.9億港元在內(nèi)地18個(gè)城市購(gòu)入29宗土地，總計(jì)新增總建筑面積1200萬(wàn)平米，新增權(quán)益建筑面1030萬(wàn)平方米。

截止今年前三季度，中海累計(jì)土地支出費(fèi)用已達(dá)815億港元（約694億人民幣），占全年1000億港元買地目標(biāo)的 82%，占同期合約銷售金額比例達(dá)44%。

而于2016年前九個(gè)月，中海共計(jì)收購(gòu)?fù)恋貎H為8宗，合計(jì)土地出讓金約217.34億元人民幣。

其實(shí)，早于今年3月份舉行的2016全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，時(shí)任中海地產(chǎn)主席的肖肖就曾表示，中海要實(shí)現(xiàn)此前定下的到2020年銷售規(guī)模4000億港幣的目標(biāo)，重點(diǎn)還是要先吸納足夠的土地。

麥格理也曾發(fā)表研究報(bào)告指出，若缺乏大型并購(gòu)，中海地產(chǎn)要達(dá)到4000億元的目標(biāo)不容易，因其土地儲(chǔ)備相對(duì)較小，不足以支撐集團(tuán)未來(lái)三年的增長(zhǎng)。

如今，截至今年 9 月末，中?？倷?quán)益土地儲(chǔ)備面積近 6000 萬(wàn)平米（相比 2017 年中為 4950 萬(wàn)平米），主要集中于核心一二線城市，可為其未來(lái) 3-4 年的發(fā)展提供充足可售資源。

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