2017-2022年上海市寫字樓租售行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
上海第一批現(xiàn)代化辦公樓大約在1995年開(kāi)始建造并進(jìn)入市場(chǎng)，主要分布在南京西路、淮海中路、小陸家嘴、虹橋、徐家匯及人民廣場(chǎng)六大核心區(qū)域。喜憂參半的2016年，上海核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)放大、...
在各路資金嚴(yán)管的背景下，2017年信托再度成為房地產(chǎn)業(yè)資金的救命稻草，截至10月31日，68家信托公司今年共發(fā)行1050只房地產(chǎn)集合資金信托產(chǎn)品，共募集資金2552.65億元，已超過(guò)去年全年1942.15億元的募資總額。
房地產(chǎn)業(yè)將面臨融資“寒冬”？何以見(jiàn)得？
房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⑻崆懊媾R融資“寒冬”。在各路資金嚴(yán)管的背景下，2017年信托再度成為房地產(chǎn)業(yè)資金的救命稻草，截至10月31日，68家信托公司今年共發(fā)行1050只房地產(chǎn)集合資金信托產(chǎn)品，共募集資金2552.65億元，已超過(guò)去年全年1942.15億元的募資總額。意愿發(fā)行額度方面，截至目前，2017年房地產(chǎn)集合資金信托產(chǎn)品發(fā)行額為4165億元，較去年同期的2170億元漲幅達(dá)91.94%。
有業(yè)內(nèi)人士表示，證監(jiān)會(huì)自從去年10月開(kāi)始收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，包括不能在境內(nèi)發(fā)債，禁止到H股上市融資，基金業(yè)協(xié)會(huì)叫停16城私募、資管投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。今年更是對(duì)銀行進(jìn)行嚴(yán)控，嚴(yán)禁銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，致房企資金鏈不斷緊縮，資金成本較高的信托資金再度成為香餑餑。
但值得注意的是，中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，10月單月，房地產(chǎn)信托成立78只，募資108.48億元，僅高于今年過(guò)年月份2月募集的98.58億元，只有今年5月鼎盛期448.9億元的四分之一，下調(diào)幅度高達(dá)75.83%。環(huán)比9月單月募資365.39億元，下調(diào)70.3%。
“進(jìn)入三季度以來(lái)，房地產(chǎn)信托募集資金規(guī)模已連續(xù)出現(xiàn)下降，四季度收緊態(tài)勢(shì)更是愈演愈烈?！北本┮晃恍磐腥耸拷榻B。用益信托研究員帥國(guó)讓表示，今年以來(lái)，銀監(jiān)會(huì)陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格監(jiān)管銀行和信托公司向房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為，為防控風(fēng)險(xiǎn)，信托公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目的選擇上將更加謹(jǐn)慎。
一面是發(fā)行規(guī)模的明顯“瘦身”，另一方面，房企也面臨著資金價(jià)格上調(diào)。業(yè)內(nèi)人士透露，目前信托給房企資金的意愿依然較高，但融資成本有所增加。大、中型房企的融資利率保持在6%-8%左右，但部分房企融資利率已超過(guò)10%。
對(duì)此，帥國(guó)讓表示，收益率走高跟市場(chǎng)上資金的流動(dòng)性趨緊，市場(chǎng)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品收益率提升有一定相關(guān)性，另外部分信托公司呈現(xiàn)募集資金困難局面，主動(dòng)讓渡部分收益給投資者，以吸引客戶。
中國(guó)人民銀行參事、中歐陸家嘴國(guó)際金融研究院常務(wù)副院長(zhǎng)盛松成表示，隨著調(diào)控的持續(xù)和深入，房企資金來(lái)源將更多地依靠項(xiàng)目銷售回款，在房地產(chǎn)去化放緩的背景下，意味著資金風(fēng)險(xiǎn)可能上升。
帥國(guó)讓認(rèn)為，在中央“嚴(yán)格管控各類資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)”的調(diào)控思路下，各類資金監(jiān)管將再度收緊。同時(shí)，銀行到年底面臨額度緊張，再度無(wú)錢可貸，加之銷售回款速度放緩，種種跡象的疊加或讓房企在四季度面臨融資“寒冬”。
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