一線城市房價漲幅連續(xù)13個月回落

• 2017年11月20日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 724 43
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降。

10月份各大城市房價有何變化？

11月18日，國家統(tǒng)計局公布了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降。

據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)13個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，當前房價管控總體有效，過去的房價泡沫正不斷被擠壓出來。

70個大中城市中一線城市新房價格環(huán)比下降。

15個熱點城市的新建商品住宅價格除天津、上海和成都三個城市出現(xiàn)環(huán)比上漲之外，其他城市均環(huán)比持平或下降。

成都成新建商品住宅價格環(huán)比漲幅最高城市，漲幅為0.7個百分點；上海和天津緊隨其后，環(huán)比價格分別上漲0.3和0.1個百分點。

杭州、合肥和福州三城10月新建商品住宅價格環(huán)比持平；15個熱點城市中，環(huán)比價格降幅最大的城市是無錫，降幅為0.3個百分點；此外，北京、南京、廈門、鄭州、武漢、廣州和深圳的新建商品住宅價格環(huán)比也出現(xiàn)微幅下滑。

從同比看，15個熱點城市中有13個城市漲幅繼續(xù)回落，回落幅度在0.1至3.7個百分點之間。

一線城市房價同比漲幅連續(xù)13個月回落

從70個大中城市整體情況來看，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，一線城市新房價格環(huán)比下降，二手房價格持平；二三線城市二手房價格漲幅與上月相同或回落。

根據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和持平。

二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

國家統(tǒng)計局還表示，據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)13個月回落，10月份比9月份分別回落0.5和0.7個百分點。

二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落，10月份比9月份回落1.0個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落，10月份比9月份回落0.7個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落，10月份比9月份分別回落0.7和0.3個百分點。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于一二三線城市來說，當前房價管控總體有效。其中在環(huán)比增幅數(shù)據(jù)上，一線城市已經(jīng)保持了連續(xù)三個月的環(huán)比下跌，這說明此類城市相對嚴厲的管控的效果正發(fā)揮了效應(yīng)。而對于同比數(shù)據(jù)看，三類城市總體上出現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢，說明此類城市房地產(chǎn)市場較好的導(dǎo)向，即過去的房價泡沫正不斷被擠壓出來。

在嚴躍進看來，從同比增幅數(shù)據(jù)來看，有10個城市處于了統(tǒng)計角度上的“房價跌回了1年前”的水平，“包括深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、鄭州、無錫、上海和北京，都是此前比較熱的城市，類似數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比負增長，說明房價管控有效。而且近期此類城市中部分還會面臨住建部和發(fā)改委的房地產(chǎn)交叉檢查管控，所以預(yù)計后續(xù)幾個月房價會繼續(xù)維持在小跌的狀態(tài)?！眹儡S進說。

哈爾濱、呼和浩特、南充等城市房價仍上漲較快

不過，雖然整體房間正呈現(xiàn)降溫趨勢，但有部分城市依然處于房價快速上漲的通道中。

記者查閱具體城市房價數(shù)據(jù)看到，10月份70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比漲幅最大的城市為哈爾濱，漲幅高達1.7個百分點；呼和浩特和南充緊隨其后，漲幅都高達0.9個百分點；此外，太原、大連、西安、岳陽、北海和瀘州的環(huán)比漲幅也都達到0.7個百分點。

嚴躍進分析認為，對于哈爾濱來說，群里新區(qū)等近期市場交易活躍，尤其是地鐵規(guī)劃和建設(shè)等因素都會使得此類區(qū)域的購房市場比較活躍。而對于呼和浩特來說，則說明當前西北市場的房地產(chǎn)熱開始出現(xiàn)，西北城市地鐵建設(shè)帶動了房價的上漲，這也改變了過去西北市場房地產(chǎn)市場不活躍的市場印象。

同比漲幅最高的城市為北海，漲幅高達14.4個百分點；新建商品住宅價格同比漲幅超過10個百分點的城市還包括：沈陽、重慶、西安、揚州、蚌埠、洛陽和韶關(guān)。

嚴躍進分析，北海市場的購房政策相對寬松，實際上也是因為類似海南等地限購限售以后，北海市場繼續(xù)成為一個較為活躍的市場。而西安市場明顯是第四季度較為火熱的城市，繼此前貴陽市場熱了以后，西安市場近期表現(xiàn)較好，同比增幅拉升比較大。

部分城市二手房價格已跌回去年水平

至于一手房的價格上漲幅度要超過二手房的主要原因，嚴躍進解釋，各類城市購房政策收緊以后，二手房市場相對調(diào)低了市場預(yù)期，所以定價相對不會像過去那么強勢。而一手房的管控過去就已經(jīng)很嚴厲，所以部分樓盤推出后在相對低的價格上更容易呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢。

而從排行榜來看，二手房房價環(huán)比漲幅排行中，烏魯木齊、哈爾濱和金華房價漲幅是最明顯的?！邦愃平鹑A等城市，新房的供應(yīng)還是不足的，當前新房的去庫存周期比較少，所以也會在二手房的價格上得到體現(xiàn)。尤其是一些新開盤項目甚至到了兩萬以上的水平，這個時候很多購房者就會選擇到二手房市場上認購房源?！眹儡S進表示。

嚴躍進稱，而從房價同比跌幅來看，有五個城市二手房價格跌回到了去年水平，即合肥、石家莊、錦州、北京和上海。其中錦州市場一直比較疲軟，和調(diào)控的關(guān)系不大。而對于合肥等城市來說，市場交易確實降溫，二手房出現(xiàn)價格下跌也是符合預(yù)期的。

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