陽光城為子公司融資擔(dān)保已達(dá)1367億

• 2017年11月24日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 763 46
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

依靠高杠桿快速擴(kuò)張的閩系房企正通過向旗下子公司提供擔(dān)保而獲得資金。

陽光城為子公司融資擔(dān)保已達(dá)1367億！

11月22日晚間，陽光城集團(tuán)發(fā)布公告稱，為旗下位于廈門、廣東、杭州、佛山、拉薩曲水的項目，以及福建陽光房地產(chǎn)和境外的陽光城嘉世國際有限公司共7個項目提供57.07億元的擔(dān)保。根據(jù)陽光城發(fā)布的公告顯示，截至目前，僅11月份陽光城就為旗下15個項目進(jìn)行了擔(dān)保。截至公告披露日，陽光城累計對外擔(dān)保額度達(dá)到1367.73億元目前不存在逾期擔(dān)保、涉及訴訟擔(dān)保的情況。

而根據(jù)陽光城4月15日發(fā)布的關(guān)于公司2017年擔(dān)保計劃的公告顯示，公司預(yù)計在2017年為旗下51家子公司提供額度為600億元的擔(dān)保，被擔(dān)保人均為公司全資子公司、控股子公司和參股子公司。

但目前，陽光城累計對外的擔(dān)保額度已經(jīng)遠(yuǎn)超過之前計劃的127%。

自2015年起，陽光城開始了其快速擴(kuò)張的不步伐，僅僅兩年時間，陽光城的其總資產(chǎn)就從2014年底的462.3億元增長至了2016年底的1204.3億元，增長速度之快令人驚訝。然而，在其高速擴(kuò)張的背后是陽光城面對的融資壓力。

陽光城2016年年報數(shù)據(jù)顯示，截至2016年年底，陽光城的資產(chǎn)負(fù)債率為84.29%，較2015年增長3.87%。但值得注意的是，陽光城支付利息的能力在下降。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，陽光城的利息保障倍數(shù)為0.54，,較2015年的1.11下降了51.35%。

最新的三季報數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，陽光城在前三季度的主營業(yè)務(wù)收入為155.21億元，同比增長108.08%，貨幣資金為275億元，較2016年年底增長45.96%。一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為246.86億元，較2016年年底暴漲536.87%。

除了陽光城之外，另一家閩系房企泰禾集團(tuán)也在為旗下子公司提供擔(dān)保。

11月20日晚間，泰禾集團(tuán)公告稱，為蘇州、福建、廬陽、江蘇、鄭州、張家口等8子公司提供貸款擔(dān)保，總額度達(dá)142億元，擔(dān)保期限從兩年至六年不等。理由均為“為了加快目標(biāo)項目的建設(shè)進(jìn)度，滿足下一步項目運(yùn)營的投資需求”。

同時，泰禾集團(tuán)將為下屬公司向金融機(jī)構(gòu)融資及延長擔(dān)保期限提供連帶責(zé)任擔(dān)保。泰禾稱，提供連帶責(zé)任擔(dān)保是為了滿足子公司融資需求，被擔(dān)保公司所開發(fā)、收購項目前景良好，擔(dān)保風(fēng)險可控，為其擔(dān)保符合公司整體利益。

泰禾集團(tuán)2017年半年報數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，泰禾集團(tuán)凈資產(chǎn)為228.5億元，負(fù)債高達(dá)1390.6億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)85.89%。自2017年以來，泰禾共斥資483億元進(jìn)行了43場并購。

在閩系房企一直依賴的融資方式中，不斷的拿股權(quán)質(zhì)押進(jìn)行融資是其中之一。

根據(jù)泰禾11月14日的公告顯示，泰禾集團(tuán)大股東泰禾投資累計質(zhì)押的股份數(shù)為6.06億股，占泰禾集團(tuán)總股本的48.73%。僅剩下292萬股未被質(zhì)押。同時，泰禾集團(tuán)的第二大股東、泰禾集團(tuán)董事長黃其森的配偶葉荔將手中1.5億股的泰禾集團(tuán)股份質(zhì)押了1.48億股，占公司總股本的11.94%，僅剩下137萬股股份未被質(zhì)押。

至此，泰禾集團(tuán)兩大股東所質(zhì)押的股票數(shù)占公司總股本數(shù)的50.67%.

截至公告披露日，泰禾集團(tuán)實(shí)際對外擔(dān)?？傤~為776.15億元，占公司最近一期經(jīng)審計所有者權(quán)益的357.41%。其中，對參股公司實(shí)際擔(dān)保22.75億元，其余均為對下屬控股公司及下屬公司之間提供擔(dān)保，目前不存在逾期擔(dān)保的情況。

此外，截至10月31日，泰禾累計對外提供財務(wù)資助金額為96.61億元，也不存在逾期情況。

三季報數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，泰禾集團(tuán)總資產(chǎn)1835.86億元，較2016年年底增加48.82%，營業(yè)收入70.56億元，利潤為7.65億元，貨幣資金156.67億元，較2016年年底增加47.23%，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-64.03億元，投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-335億元。

此外，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債101.76億元，流動負(fù)債合計688.21億元。

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