2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
今年以來,房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)程進(jìn)一步加快,單一粗放的短平快開發(fā)、銷售時(shí)代已經(jīng)被改變,更多的資本選擇進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)迎來新機(jī)遇？商業(yè)地產(chǎn)又該如何發(fā)展？
日前,主題為“資本時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)”的2017觀點(diǎn)商業(yè)年會圓滿閉幕,年會同時(shí)發(fā)布《2017中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告》。在商業(yè)地產(chǎn)加速發(fā)展的同時(shí),與會一眾專家、業(yè)內(nèi)人士也表示,商業(yè)地產(chǎn)目前依然是停留在大量的存量時(shí)代,如何抓住機(jī)遇加快發(fā)展是關(guān)鍵。
共享時(shí)代商業(yè)物業(yè)租金小幅上升
過去的10個(gè)月,投資開發(fā)以及消費(fèi)需求的演變,拉動了商業(yè)地產(chǎn)的快速增長。
商業(yè)地產(chǎn)的回歸,首先就表現(xiàn)在寫字樓和商鋪?zhàn)饨鸬奶嵘?。從北上廣深等一線城市來看,受惠于旺盛的租賃需求,上述城市在2017年前三季度租金普遍上漲。以北京為例,全市及五大核心商圈寫字樓市場需求提升,租金繼續(xù)溫和上漲。有效凈租金為391.3元/月/平米,同比上漲2.6%。除此之外,作為商業(yè)物業(yè)不可或缺的一部分,過去幾個(gè)月中購物中心的表現(xiàn)也十分亮眼。面對日趨激烈的市場競爭,很多核心商圈的購物中心均進(jìn)行了改造升級,優(yōu)質(zhì)購物中心的空置率持續(xù)走低。得益于此,租金也有所上浮,尤以首層表現(xiàn)較為明顯。2017年第三季度,廣州全市優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金水平達(dá)702.5元/平米/月,環(huán)比微漲0.1%,同比上漲0.6%。
存量物業(yè)盤活消費(fèi)新需求
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云表示商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代已經(jīng)成為一個(gè)不爭的事實(shí),庫存增大且市場分化非常嚴(yán)重,呈現(xiàn)出供過于求的狀態(tài)。在這種市場情況下,商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)重質(zhì)量、減速度的時(shí)代,輕資產(chǎn)運(yùn)營謀求新的發(fā)展。
從2010年住宅市場調(diào)控伊始,商業(yè)用地供應(yīng)增加,大量企業(yè)轉(zhuǎn)型開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。這也導(dǎo)致以購物中心、城市綜合體和寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量激增。商業(yè)不得不面臨高庫存、同質(zhì)化運(yùn)營等困境。
需要注意的是,商業(yè)地產(chǎn)的龐大存量激發(fā)了長租公寓、聯(lián)合辦公空間等新興業(yè)態(tài)的興起。數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前中國房屋租賃市場的規(guī)模是1.1萬億元,至2025年將達(dá)到2.9萬億元量級,2030年數(shù)字將倍增至4萬億元。這其中長租公寓扮演著非常重要的角色。2017年全年,長租公寓市場的規(guī)模將突破4000億元。這也吸引了房產(chǎn)中介、酒店開發(fā)商以及互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司紛紛加入。而房地產(chǎn)開發(fā)商諸如碧桂園、龍湖、保利、萬科、佳兆業(yè)等品牌房企也開始加速跑馬圈地,演繹存量時(shí)代的創(chuàng)新空間。另外,聯(lián)合辦公在2017年迎來了爆發(fā)性增長。觀點(diǎn)指數(shù)獲取的數(shù)據(jù)顯示,目前全國約有2300家聯(lián)合辦公企業(yè),平均每天就有3家企業(yè)誕生。
預(yù)計(jì)未來三年入市資金達(dá)萬億
今年以來,房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)程進(jìn)一步加快,單一粗放的短平快開發(fā)、銷售時(shí)代已經(jīng)被改變,更多的資本選擇進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。相比住宅市場,2017年的商業(yè)地產(chǎn)迎來了更為高漲的發(fā)展熱潮。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,三年后的2020年,中國房地產(chǎn)投資交易總額或?qū)⑦_(dá)到2600億元,對比2016年將大幅增長45%。而其中商業(yè)地產(chǎn)將扮演著重要的角色,預(yù)計(jì)未來三年年入市的資金將達(dá)到1萬億人民幣。
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