英國(guó)開啟房市改革？！英國(guó)取消30萬(wàn)英鎊以下首套房印花稅

• 2017年11月24日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 918 57
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英國(guó)開啟房市改革？！英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)什么變化？

英國(guó)開啟房市改革？！英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)什么變化？

英國(guó)財(cái)政大臣哈蒙德周三發(fā)表了秋季預(yù)算演講，包括明年英國(guó)政府的稅收和開支計(jì)劃，最亮眼的頭條莫過(guò)于取消30萬(wàn)英鎊以下的首套房印花稅。對(duì)于首次購(gòu)房者，房?jī)r(jià)不超過(guò)30萬(wàn)英鎊（約合39.8萬(wàn)美元）立即永久不用交印花稅；房?jī)r(jià)高地區(qū)的50萬(wàn)英鎊以下首套房，頭30萬(wàn)英鎊的印花稅也免征。

哈蒙德表示，削減印花稅將令95%的首次購(gòu)房者受益，其中80%可以不用繳納任何印花稅，目的是讓下一代人的房屋保有率不再是“夢(mèng)想”。

英國(guó)政府還承諾投放440億英鎊用于投資和貸款擔(dān)保，力爭(zhēng)在2025年左右將年度新屋供應(yīng)量提升至30萬(wàn)棟，比去年的21.7萬(wàn)棟大幅增長(zhǎng)近40%。

盡管英國(guó)財(cái)政部的說(shuō)法是通過(guò)改革治理“房市危機(jī)”，但大部分媒體都指出，英國(guó)首相梅所在保守黨希望借此爭(zhēng)取到更多的年輕選民。

據(jù)Halifax銀行統(tǒng)計(jì)，英國(guó)大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)從金融危機(jī)后堅(jiān)實(shí)復(fù)蘇，年輕人在倫敦和英格蘭東南部基本買不起房。上半年首套房平均開支達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的20.7693萬(wàn)英鎊，平均預(yù)定金（deposit）為3.2899萬(wàn)英鎊，在簽完正式售房合同并交完房款首付后才能予以退還。

相比之下，英國(guó)最大地產(chǎn)代理集團(tuán)Countrywide統(tǒng)計(jì)的全職雇員年薪中位數(shù)為2.86萬(wàn)英鎊，截止今年6月的前12個(gè)月首套房平均印花稅為3960英鎊，等于11.7億英鎊財(cái)政收入。

不少智庫(kù)隨即表示，梅政府的印花稅改革確實(shí)對(duì)首套房購(gòu)買者有利，但受益程度趕不上已有物業(yè)的人。英國(guó)無(wú)黨派預(yù)算責(zé)任辦公室（OBR）甚至預(yù)計(jì)，印花稅改革將從2018年起推高房?jī)r(jià)0.3%，因?yàn)槭滋追抠?gòu)買者會(huì)用省下的印花稅繳納更高昂的預(yù)定金。

英國(guó)財(cái)政部表示，印花稅改革會(huì)立即在英格蘭和北愛爾蘭施行，在威爾士的生效期推遲到明年3月底，蘇格蘭地區(qū)不受影響。首套房購(gòu)買者最高可節(jié)省5000英鎊的印花稅。

但英國(guó)最大在線投資平臺(tái)和在線券商AJ Bell預(yù)計(jì)，印花稅改革的利益在各個(gè)地區(qū)分布不均等。例如蘇格蘭北部的平均房?jī)r(jià)僅為12.5萬(wàn)英鎊，剛過(guò)蘇格蘭地區(qū)印花稅的門檻，當(dāng)?shù)仄骄』ǘ惒?1.82英鎊。但倫敦的首套房購(gòu)買者50萬(wàn)英鎊房產(chǎn)可以減少5000英鎊印花稅。

智庫(kù)Public Policy Research（IPPR）研究員Tom Kibasi表示，英國(guó)房市的根本問(wèn)題并不是印花稅，而是房?jī)r(jià)高企買不起，印花稅削減可以有效刺激低端房市，但對(duì)大部分年輕人沒什么影響。更何況與印花稅相比，平均超過(guò)3萬(wàn)英鎊的預(yù)定金才是支出大頭。

英國(guó)媒體指出，印花稅改革對(duì)房?jī)r(jià)剛剛多于50萬(wàn)美元的首套房買家最不利。英國(guó)稅法規(guī)定，購(gòu)買總價(jià)值在30萬(wàn)到50萬(wàn)英鎊之間的房產(chǎn)，需繳納印花稅5%。房?jī)r(jià)少于50萬(wàn)英鎊的人將享有印花稅優(yōu)惠，但房?jī)r(jià)為50萬(wàn)零1英鎊的人卻沒有優(yōu)惠，等于多繳納5000英鎊印花稅。

外媒特別注意到英國(guó)經(jīng)濟(jì)展望遭遇了金融危機(jī)之后的最大幅度下修。OBR將今年的經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期從2%下調(diào)至1.5%，比兩年前預(yù)估值回落了1/3。預(yù)計(jì)2021年的經(jīng)濟(jì)增速為1.6%，從此前預(yù)期的2.1%大幅回落。

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