廣州漢溪村商住綜合用地開拍 廣州地鐵63.8億奪得

• 2017年11月27日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 590 33
• 繁體

• 

  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

11月27日，二度延后拍賣的禺區(qū)鐘村街漢溪村BA0904007地塊終于開拍。

廣州土拍新動態(tài)！廣州地鐵奪得漢溪長隆地塊。

11月27日，二度延后拍賣的禺區(qū)鐘村街漢溪村BA0904007地塊終于開拍。由于該地塊只有一家參與報價，最終被廣州地鐵集團有限公司以638297萬元的底價奪得，折合樓面地價2.2萬元/㎡，遠遠低于此前五礦拿的番禺草堂村地塊和金地拿的官塘村地塊的樓面地價。

番禺區(qū)漢溪村BA0904007地塊是起拍價達63829萬元的商住綜合用地，在16天的時間里，兩次出臺補充公告，二度延后出讓時間，這在廣州土拍史上頗為少見，也反映了土地出讓方對于地塊建設(shè)的高門檻，高要求，高標(biāo)準(zhǔn)。

其中最重要的一條是，競買人須具有10年以上地鐵線網(wǎng)（地鐵線網(wǎng)是指3條或以上地鐵線路）建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗，在網(wǎng)上報名時須同步上傳公司注冊所在地地級市或以上政府的建設(shè)或運營主管部門出具的相應(yīng)證明材料；且該競買人（或其全資子公司）須具有地鐵上蓋物業(yè)（指位于地鐵站點主體結(jié)構(gòu)正上方，且結(jié)構(gòu)相連的物業(yè)）開發(fā)經(jīng)驗。

聯(lián)合競買的，聯(lián)合體成員不得超過兩個，聯(lián)合體成員之一須符合上述要求，并在《聯(lián)合競買協(xié)議》中約定該符合要求的成員方應(yīng)占項目公司的投資比例或本宗土地使用權(quán)的份額比例不低于51%。

實際上，番禺漢溪村BA0904007地塊為年內(nèi)出讓的第一宗交通樞紐上蓋地塊，地塊通勤、區(qū)位條件無可挑剔，其起拍價高，要求高，理所當(dāng)然。

出讓公告顯示，番禺區(qū)漢溪村BA0904007地塊為商業(yè)商務(wù)、娛樂康體、二類居住用地，宗地面積70936平方米（可建設(shè)用地面積58027平方米），容積率≤5.0，計容建面為29.01萬㎡，掛牌起始價638297萬元，樓面價22000元/平。

該地塊位于地鐵3、7號線漢溪長隆站東南側(cè)，要求住宅比例不超過50%，此外要求競拍人有地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗。

該地塊位于地鐵3、7號線漢溪長隆站東南側(cè)，要求住宅比例不超過50%,而商場、酒店建筑面積不得低于商業(yè)商務(wù)建筑面積的60%且需全部自持，剩余商務(wù)辦公建筑面積自取得不動產(chǎn)權(quán)證后自持滿5年方可轉(zhuǎn)讓。

地塊采取“最高限地價+競自持+搖號”的出讓方式，最高限價約為76.6億元（最高限價樓面價為26400元/㎡）。

廣州中原研究發(fā)展部認為，該地塊競拍門檻高、建設(shè)規(guī)劃嚴(yán)格等要求，表明了官方對打造、發(fā)展長隆-萬博商圈的決心，同時希望通過吸引優(yōu)質(zhì)房企落子以盤活片區(qū)商業(yè)、商服等各方面發(fā)展。

按照目前起拍樓面價推算，即使以底價成交，未來建成產(chǎn)品盈利點基本在4.5萬元/㎡以上。但需要指出的是該價格包含商業(yè)、住宅兩部分，假如算上商業(yè)部分建設(shè)、自持盤活以及公共設(shè)施配建等費用，實際成本將更高。

據(jù)了解，番禺區(qū)目前保持的最高樓面價記錄為30711元/平，由五礦地產(chǎn)于去年拿下南草村地塊創(chuàng)造。廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計稱，該價格的出現(xiàn)意味著未來番禺華南板塊一手新房盈利價格將超過6萬元/㎡。

周邊房價方面,目前項目地塊處于長隆-萬博商圈，項目周邊主要以二手住宅項目為主，一手項目相對缺乏。優(yōu)質(zhì)的二手住宅項目均在在2.8-3.7萬/㎡；在售的一手項目主要為瓏翠，帶裝修均價大概在3.7-3.8萬/㎡。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡