多國(guó)出臺(tái)限制外資購(gòu)房政策 中國(guó)炒房客遭全球阻擊

• 2017年12月4日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1330 87
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  2017-2022年版房地產(chǎn)金融項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

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房?jī)r(jià)漲了是中國(guó)人干的？中國(guó)炒房客遭全球阻擊。在世界很多熱門國(guó)家，只要房?jī)r(jià)一漲，當(dāng)?shù)鼐用窬蜁?huì)懷疑是中國(guó)炒房者干的。當(dāng)然，炒房者不全都是中國(guó)人，但中國(guó)人所占的比例是最大的。

中國(guó)炒房客遭全球阻擊？！詳情是怎樣的？

房?jī)r(jià)漲了是中國(guó)人干的？中國(guó)炒房客遭全球阻擊。在世界很多熱門國(guó)家，只要房?jī)r(jià)一漲，當(dāng)?shù)鼐用窬蜁?huì)懷疑是中國(guó)炒房者干的。當(dāng)然，炒房者不全都是中國(guó)人，但中國(guó)人所占的比例是最大的。

澳大利亞、加拿大、美國(guó)、英國(guó)、新西蘭、泰國(guó)、馬來(lái)西亞、希臘、迪拜、日本、西班牙、柬埔寨……

今年以來(lái)，中國(guó)外匯管制收緊，個(gè)人客戶購(gòu)買外匯需填寫的《申請(qǐng)書》上明確，“境內(nèi)個(gè)人辦理購(gòu)匯時(shí)，不得用于境外買房等尚未開放的資本項(xiàng)目”。同時(shí)，將人民幣換成外幣難度也變大，大額現(xiàn)金交易的人民幣報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)由20萬(wàn)元調(diào)整為5萬(wàn)元，并將可疑交易報(bào)告時(shí)限由10個(gè)工作日縮短為5個(gè)工作日。這在一定程度上，增加了海外買房的支付難度。

與此相呼應(yīng)，澳大利亞、新西蘭、加拿大等國(guó)開始出臺(tái)限制外資購(gòu)房政策。

在中外雙重影響下，國(guó)人海外購(gòu)房潮一度被壓制。數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度中國(guó)境外房地產(chǎn)投資僅為25億美元，與去年同期相比下降51%，是連續(xù)14個(gè)季度以來(lái)最低水平。但中國(guó)買家需求依然強(qiáng)烈，有外媒報(bào)道說(shuō)，“有點(diǎn)令人驚訝的是，資本管控收緊并未嚴(yán)重影響中國(guó)買家在海外購(gòu)房的意愿，盡管資本管控影響了更多中國(guó)買家?！?/p>

事實(shí)上，個(gè)人海外購(gòu)房一般無(wú)須政府批準(zhǔn)，難以追蹤。而且，個(gè)人海外購(gòu)房繞過(guò)監(jiān)管籌措外匯的辦法也很多。根據(jù)現(xiàn)行的《外匯管理?xiàng)l例》，每人每年兌換外匯的上限為5萬(wàn)美元，很多海外購(gòu)房者會(huì)借用親戚朋友的身份證來(lái)兌換外匯。

至于如何把錢轉(zhuǎn)到國(guó)外，也有很多辦法：有香港賬戶的人，會(huì)從香港賬戶轉(zhuǎn)賬；一些原打算全款購(gòu)房的買家選擇了在海外貸款；一些人以投資農(nóng)業(yè)等不受限制領(lǐng)域的名義把錢轉(zhuǎn)到海外；一些海外有公司的人則以海外公司的名義購(gòu)房；還有地下錢莊也是換匯者心照不宣的途徑之一；近期還出現(xiàn)了通過(guò)比特幣和鉆石來(lái)“倒騰”美元的傳聞。

海外一些地產(chǎn)商、貸款機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)中介、律師等也推出幫助中國(guó)買家海外購(gòu)房的一條龍服務(wù)。

中國(guó)人海外購(gòu)房大多是以投資為目的，有調(diào)查顯示，2016年，炒房客在新西蘭每炒一套房子平均獲利33萬(wàn)人民幣！前不久，新西蘭正式宣布明年將禁止外國(guó)人買房。不止是新西蘭，加拿大、澳大利亞、新加坡等都推出了限制外國(guó)人買房的政策。

盡管海外購(gòu)房給所在國(guó)家增加了稅收，但炒房者卻不受歡迎。

很多國(guó)家都認(rèn)為，這些炒房者拉抬了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，從而加大了當(dāng)?shù)厝说纳钬?fù)擔(dān)，間接的降低了當(dāng)?shù)厝说南M(fèi)能力。

對(duì)于海外資本購(gòu)房對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生的影響，歐美等成熟經(jīng)濟(jì)體還可應(yīng)對(duì)。但對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的國(guó)家來(lái)講，可能充滿未知的風(fēng)險(xiǎn)。

由于國(guó)內(nèi)外匯管制的原因，很多人開始把炒房目標(biāo)定位到東南亞國(guó)家，因?yàn)檫@里的房?jī)r(jià)低便于支付，也更容易炒作。

炒房客在全球熱門城市復(fù)制在中國(guó)的投機(jī)炒作之路，很可能成為禍水殃及這些國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

房?jī)r(jià)逐漸背離自身價(jià)值和當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?，容易積累社會(huì)矛盾；同時(shí)，房地產(chǎn)畸形發(fā)展，勢(shì)必扭曲當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和價(jià)格體系，對(duì)其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成很強(qiáng)的擠出效應(yīng)；甚至整個(gè)社會(huì)的價(jià)值觀、財(cái)富觀也可能因之扭曲。流弊深遠(yuǎn)，不可不防。

打擊房產(chǎn)炒作，讓房產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展而不是非理性繁榮，已經(jīng)是全球共識(shí)。

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