9家房企11月合計(jì)銷售額達(dá)1.5萬(wàn)億

• 2017年12月6日 FanTianQing來(lái)源：今日頭條 1176 76
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  2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

多企業(yè)發(fā)布11月銷售業(yè)績(jī)，房企銷售依然處于高峰中。從目前數(shù)據(jù)看，公布銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)2017年刷新紀(jì)錄已成為定局。

11月各大房企銷售情況如何？是否會(huì)刷新紀(jì)錄？

多企業(yè)發(fā)布11月銷售業(yè)績(jī)，房企銷售依然處于高峰中。從目前數(shù)據(jù)看，公布銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)2017年刷新紀(jì)錄已成為定局。11個(gè)月標(biāo)桿房企已經(jīng)全面完成年度任務(wù)，基本全部超過(guò)了2016年全年。截止目前，已經(jīng)有9家企業(yè)公布2017年前11月銷售額，其中包括恒大、萬(wàn)科等龍頭房企，整體看，9家房企合計(jì)銷售額達(dá)到了15395億，同比2016年前11個(gè)月上漲幅度高達(dá)50%。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了全行業(yè)平均上漲水平。9家企業(yè)同比2016年同期多賣超過(guò)5000億！龍頭房企全面刷新歷史記錄！

從這9家企業(yè)看，萬(wàn)科、恒大已經(jīng)突破4000億大關(guān)，而融創(chuàng)也已經(jīng)接近3000億，另外新城等企業(yè)也歷史首次銷售突破千億。

從數(shù)據(jù)看：雖然樓市調(diào)控重壓，但市場(chǎng)表現(xiàn)依然樂(lè)觀，從全國(guó)看，房地產(chǎn)銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)銷售金額與面積將再次創(chuàng)造歷史記錄。

房企也將收獲歷史最豐收一年。房企年度目標(biāo)完成平均已經(jīng)超過(guò)100%。大部分房企已經(jīng)完成年度任務(wù)。

千億房企數(shù)量在2017年將超過(guò)15家，2017年雖然調(diào)控嚴(yán)格，但房企依然收獲了歷史最豐收的一年。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地，截2017年11月，拿地最積極的50家房企合計(jì)拿地金額達(dá)到了20982億。與2016年同期拿地金額13720億對(duì)比，漲幅達(dá)到了53%。（招拍掛數(shù)據(jù)）

2017年來(lái)拿地過(guò)百億房企達(dá)到了58家，而在2016年同期只有40家過(guò)百億，在2017年截止日前拿地200億以上的企業(yè)有30家。

從數(shù)據(jù)看，相比往年同期均出現(xiàn)了非常明顯的上漲。

在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢(shì)下，房企依然在非常明顯的拿地加速過(guò)程中。

當(dāng)前房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)初步完成,一、二、三、四線城市商品房庫(kù)存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12個(gè)月以下。

因?yàn)檫^(guò)去2年多的樓市火爆，2017年房企將迎接歷史上銷售業(yè)績(jī)與利潤(rùn)上漲最迅速的一年。從截止日前的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)看，大部分主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)的企業(yè)收獲頗豐。

房企整體銷售數(shù)據(jù)升溫， 樓市雖然調(diào)控，但市場(chǎng)影響在3季度末才出現(xiàn)，整體看，疊加上2016年末的結(jié)轉(zhuǎn)，大部分企業(yè)依然收獲了歷史最豐盛2017年房地產(chǎn)盛宴。

從市場(chǎng)看，雖然調(diào)控抑制了部分城市是房地產(chǎn)市場(chǎng)，但從全國(guó)看，整體市場(chǎng)依然在同比上漲，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2017年有望繼續(xù)刷新2016年創(chuàng)造的記錄。由于2015、2016 年的銷售火爆，市場(chǎng)主要房企可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績(jī)較為穩(wěn)健。從已經(jīng)公布業(yè)績(jī)預(yù)告的房企來(lái)看，預(yù)虧的均為轉(zhuǎn)型或者中小型房企，主要業(yè)務(wù)依然是房地產(chǎn)的房企業(yè)績(jī)?yōu)檎鲩L(zhǎng)。

龍頭房企轉(zhuǎn)型加速，布局合理，明顯上漲幅度超過(guò)市場(chǎng)平均漲幅。

整體數(shù)據(jù)顯示，在一二線調(diào)控加碼的影響下，特別是從2017年初開(kāi)始的一二線城市限價(jià)等政策，導(dǎo)致部分房企銷售速度開(kāi)始放緩。

市場(chǎng)分化明顯

從全國(guó)主要城市銷售數(shù)據(jù)看，3季度開(kāi)始，大部分熱點(diǎn)城市銷售均出現(xiàn)了環(huán)比與同比的調(diào)整，其中包括東莞、濟(jì)南、廣州等城市環(huán)比下調(diào)明顯，整體市場(chǎng)分化趨勢(shì)加快。

房企依然完成情況良好，即使在嚴(yán)格的調(diào)控下銷售放緩預(yù)計(jì)也難以出現(xiàn)以價(jià)換量。從市場(chǎng)走勢(shì)看，隨著一二線城市的調(diào)控收緊，市場(chǎng)走勢(shì)逐漸漲幅放緩。

本輪調(diào)控調(diào)控逐漸開(kāi)始影響市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，壓力逐漸開(kāi)始體現(xiàn)到銷售數(shù)據(jù)上。

房地產(chǎn)銷售增速持續(xù)收窄， 企業(yè)之間分化非常明顯，多家立足核心城市的上市房企營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)率出現(xiàn)了雙下調(diào)，特別是北京、上海等城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策從嚴(yán)，對(duì)于這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)2017年全年市場(chǎng)很難樂(lè)觀。

大房企因?yàn)橘Y金成本等優(yōu)勢(shì)，布局合理，上漲速度更加迅速。增加現(xiàn)金流和降低融資成本亦是對(duì)抗市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)的利器。

標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績(jī)、利潤(rùn)上漲速度均超過(guò)行業(yè)平均水平，龍頭房企的市場(chǎng)占有率上漲。2016年，具有品牌優(yōu)勢(shì)、布局優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、開(kāi)發(fā)能力優(yōu)勢(shì)的標(biāo)桿企業(yè)通過(guò)兼并收購(gòu)、買地產(chǎn)股來(lái)增加土地儲(chǔ)備，并布局多元化投資。

雖然房企在2016年收獲了豐收年，但總體看，在2016年930開(kāi)始的這一輪調(diào)控中，樓市在2017年將面臨非常明顯的降溫風(fēng)險(xiǎn)：大部分房企都在2016年拿了比較高價(jià)的地，這種情況下，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期非常高，而調(diào)控又導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲難度非常大。

資金成本逐漸增加，對(duì)于2017年來(lái)說(shuō)，各種融資渠道壓力逐漸增加，對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)，資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)逐漸積累。

從資金及銷售等方面看，2018年上半年房企的風(fēng)險(xiǎn)可能加大。

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