深圳房?jī)r(jià)跌了3.2% 三線城市房?jī)r(jià)同比增幅開(kāi)始回落

• 2017年12月19日 FanTianQing來(lái)源：新浪新聞 805 49
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  2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、...

烏魯木齊、湛江、西寧等城市房?jī)r(jià)上漲的幅度比較多，嚴(yán)躍進(jìn)分析，這實(shí)際上反映了西部部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快?！爸饕ㄎ鞅焙臀髂系牟糠殖鞘?。所以，預(yù)計(jì)未來(lái)此類城市后續(xù)房?jī)r(jià)管控的力度會(huì)比較大?！?/p>

11月深圳房?jī)r(jià)有何變化？

12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在15個(gè)熱點(diǎn)城市中，有7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降；11個(gè)城市新建商品住宅同比下跌，這說(shuō)明多數(shù)城市新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)低于去年同期水平。

深圳新建商品住宅價(jià)格下降最為明顯

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，除了廈門、濟(jì)南、武漢和廣州四個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比上升之外，其他11個(gè)城市新建商品價(jià)格均低于去年同期水平。其中，深圳房?jī)r(jià)下降最為明顯，11月深圳新建商品價(jià)格已比去年同期下降約3.2個(gè)百分點(diǎn)。

福州、南京緊隨其后，房?jī)r(jià)分別下降1.8和1.5個(gè)百分點(diǎn)。而北京、上海、杭州、天津等城市房?jī)r(jià)也比去年同期有微幅下跌。

而從環(huán)比來(lái)看，15個(gè)熱點(diǎn)城市中有7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間；北京、上海、鄭州和武漢4個(gè)城市環(huán)比持平。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，11月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示出，“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持平穩(wěn)，且多數(shù)城市已低于去年同期水平。

不過(guò)，相比上月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)略有擴(kuò)大。而15個(gè)熱點(diǎn)城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量也少于上月。10月份，共有9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，比11月份多了兩個(gè)城市。

易居研究院研究總監(jiān)認(rèn)為，這和11月份以來(lái)各大城市銷售重新回暖等因素有關(guān)。

三線城市房?jī)r(jià)同比增幅開(kāi)始回落

而從一二三線城市的表現(xiàn)來(lái)看，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)14個(gè)月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)4個(gè)月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

而從房?jī)r(jià)的具體排行來(lái)看，烏魯木齊、湛江、西寧等城市房?jī)r(jià)上漲的幅度也比較多，嚴(yán)躍進(jìn)分析，這實(shí)際上反映了西部部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。“主要包括西北和西南的部分城市。所以，預(yù)計(jì)未來(lái)此類城市后續(xù)房?jī)r(jià)管控的力度會(huì)比較大?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述數(shù)據(jù)中最值得關(guān)注的實(shí)際上是三線城市的同比增幅有所回落，“這個(gè)信號(hào)的含義在于，三線城市最熱的樓市階段或已經(jīng)過(guò)去，當(dāng)前也進(jìn)入到了局部調(diào)整的階段，所以，這也體現(xiàn)了當(dāng)前此類樓市積極健康發(fā)展的導(dǎo)向?！眹?yán)躍進(jìn)表示，很多三線城市房?jī)r(jià)過(guò)去上漲比較快，當(dāng)前市場(chǎng)開(kāi)始有所降溫，部分城市或有需求被透支的現(xiàn)象。

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