2018-2023年房地產代理市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告
2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...
深圳市土地房產交易中心公告了4幅將于2018年2月1日拍賣的居住用地，其中3幅地塊為純租賃住宅地塊，一幅地塊的項目建成后，所售商品房在取得不動產權證后5年不得轉讓。這是深圳首次提出“限售”，也是首個在出讓合同上進行規(guī)定的城市。
深圳土拍新動態(tài)！深圳出讓租賃宅地要求建成后5年不能賣，詳情如下。
2017年12月29日、30日兩天，深圳市土地房產交易中心公告了4幅將于2018年2月1日拍賣的居住用地，分別位于深圳龍崗區(qū)和坪山新區(qū)，土地使用期限為70年，項目以小戶型為主，出讓條件規(guī)定套內建筑面積在90平方米以下的建筑面積和套數(shù)占比不低于租賃住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。其中3幅地塊為純租賃住宅地塊，一幅地塊的項目建成后，所售商品房在取得不動產權證后5年不得轉讓。
這是深圳首次提出“限售”，也是首個在出讓合同上進行規(guī)定的城市。同時，這也意味著一線城市已集體“限售”。業(yè)內分析人士表示，深圳新年首批出讓的宅地就附加了限售5年的要求，目前已是最長的限售年期，足見政策不會松動。一線城市中還有廣州也對居民購房進行了“限售”，后續(xù)北京、上海兩個對企業(yè)限售的城市也有可能跟進。3幅純租賃地塊則體現(xiàn)地方政府貫徹“房住不炒”，大力發(fā)展租賃住房。
值得一提的是，據(jù)記者整理，隨著山東臨沂市從2018年元旦起對中心城區(qū)部分區(qū)域內新購商品住房實行限售措施——戶籍居民需取得商品住房產權證書滿2年，非戶籍居民滿3年，全國范圍內已超過80個城市實施限售政策。
不得分戶登記
此次掛牌的前3幅地塊（G05425-1027、G02405-0007、G13302-8025）土地總面積3.45萬平方米，總建筑面積16.421萬平方米，掛牌起始價10.33億元。
記者據(jù)此計算，起拍樓面均價約6291元/平方米。至少七成為90平方米以下的套型，也就是說3幅地塊建成后，將為市場提供超千套的租賃房。
出讓條件規(guī)定，本次出讓宗地建設全年期自持租賃住房，項目建成后，宗地內租賃住房和商業(yè)用房在70年出讓年期內自持。每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年。競得人自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修。承租人不得轉租。
該公告所稱自持是指租賃住房及商業(yè)用房限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓，允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和。這意味著這3塊地項目建成后，每個項目都只有整體的房產證，項目中的套房沒有單獨的房產證。
此外，3幅地塊采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉為競無償移交的人才住房面積，但住宅總建筑面積不變。人才住房面積增加的，租賃住房面積隨之減少。人才住房產權歸市政府，競得人建成后無償移交。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，對于此類自持土地來說，企業(yè)盈利確實存是有一定壓力。盈利則需要依賴兩個因素。第一是金融創(chuàng)新，比如說通過資產證券化的模式積極回籠資金。第二是看政策條件下的租金設定，若購買該房源可以實現(xiàn)在深圳羅湖，租售同權，與其他租賃住房相比的租金若有一定提升空間，租金收益也可能上升。
限售5年
G13302-8024地塊則在出讓合同中附加了限售5年的要求。該地塊土地面積約1.92平方米，建筑面積8.63萬平方米，容積率 4.5，掛牌起始價9.65億元，最高價12.545億元。據(jù)此計算，起拍樓面均價約1.11萬元/平方米，最高單價1.3萬元。
根據(jù)出讓合同，該地塊需包含商業(yè)5000平方米，12班幼兒園（含幼兒托管中心）3600平方米，物業(yè)服務用房200平方米，文化活動室1000平方米，垃圾收集站50平方米等。
出讓合同在其他要求中明確，普通商品住宅和商業(yè)用房產權可按規(guī)定銷售，項目建成后，普通商品住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓。
嚴躍進表示，可以看出，作為試點城市的深圳發(fā)展租賃市場的導向很明確，包括限售、純租賃住房等概念，其實都是租賃市場發(fā)展多元化產品的一種保障，預計深圳政府會引導房企積極拿地。這同時有助于深圳租賃住房市場的發(fā)展，也是當前住房制度改革的一個表現(xiàn)。
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網 發(fā)現(xiàn)資訊的價值
研究院 掌握產業(yè)最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業(yè)資訊。每天對全球產業(yè)經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
廈門2016版住房限購政策到期，到期后政策有何變動？限購政策到期后，全國范圍內首個對居民購房“限售”的城市廈門2018...
房地產長效機制?該如何建立？房地產稅何時出臺？加快建立促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，是社會各方面普遍關...
2017年北京樓市整體情況如何？據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年全年北京二手住宅共計網簽136237套，同比2016年全年...
2017年的最后時刻，樓市再爆大新聞!深圳突然宣布：在一塊即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期5...
四川一“釘子樓”被依法強拆，網友紛紛點贊叫好。詳情如何？2017年12月22日，四川資陽城區(qū)沱江一橋橋頭的“釘子樓”被...
杭州綠城足球俱樂部，成立于1998年1月15日 ，是浙江省第一家職業(yè)足球俱樂部，現(xiàn)征戰(zhàn)中國足球甲級聯(lián)賽。球隊主場為浙1...
深圳首次提出“限售” 出讓租賃宅地要求建成后5年不能賣 
