房地產(chǎn)行業(yè)整合加速 中小型房企該何去何從？

• 2018年1月21日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 575 32
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)供需求狀況、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和房地產(chǎn)資產(chǎn)置換主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)...

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)?cè)鏊龠h(yuǎn)超行業(yè)平均水平。

行業(yè)集中度繼續(xù)提升，中小型房企該何去何從？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的“2017年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”顯示，2017年商品房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)刷新中國(guó)樓市記錄。

數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積首破16億平方米，達(dá)169408萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)7.7%；商品房銷(xiāo)售額也首次突破13萬(wàn)億元，達(dá)133701億元，增長(zhǎng)13.7%。在商品房銷(xiāo)售創(chuàng)新高的背后，是全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企憑借品牌、城市布局以及投資能力優(yōu)勢(shì)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)錄得大幅增長(zhǎng)。

近期各標(biāo)桿房企陸續(xù)公布2017年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，各大開(kāi)發(fā)商的排序已落定。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，截至2017年底，銷(xiāo)售規(guī)模突破千億元的房企數(shù)量增至17家。其中，碧桂園、萬(wàn)科和恒大三家龍頭房企的銷(xiāo)售金額均突破5000億元，分列前三：碧桂園全年累計(jì)完成銷(xiāo)售金額5500.1億元，同比增長(zhǎng)78%。萬(wàn)科和恒大分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額5239億元和5131億元，分列第二、第三位。

除三大龍頭房企外，融創(chuàng)、保利、綠地、中海、龍湖、華夏幸福、華潤(rùn)、綠城、金地、新城、招商、旭輝、世茂和泰禾的業(yè)績(jī)規(guī)模也突破了千億元。至此，2017年千億房企數(shù)量達(dá)到17家，超過(guò)2016年的12家。其中，龍湖、新城、招商蛇口、綠城、旭輝、世茂和泰禾為新晉，而2016年還在千億房企俱樂(lè)部的大連萬(wàn)達(dá)，由于大力度進(jìn)行“去房地產(chǎn)化”轉(zhuǎn)型，跌出千億陣營(yíng)。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)?cè)鏊龠h(yuǎn)超行業(yè)平均水平。祥生地產(chǎn)以超過(guò)200%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率“加冕”增速最快的開(kāi)發(fā)商?！?017年祥生總銷(xiāo)售金額達(dá)619.6億元，僅用3年就將銷(xiāo)售額從100億元大幅提高到600多億元。”祥生控股集團(tuán)總裁趙紅衛(wèi)說(shuō)。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在“相信2018：丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)”上分析稱(chēng)，“2017年三線及以下城市樓市成交量在全國(guó)銷(xiāo)售總量中占比超過(guò)60%。因此，掘金三四線樓市是百?gòu)?qiáng)房企2017年的重要議題，多數(shù)開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)布局的是一線城市需求外溢的三四線城市，以及有特色小鎮(zhèn)概念支撐的三四線城市。三四線樓市成交火爆成就了標(biāo)桿房企的靚麗業(yè)績(jī)?！?/p>

“不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為三四線城市風(fēng)險(xiǎn)大，趁著一輪行情‘割韭菜’，這是對(duì)城鎮(zhèn)化的片面理解；還有些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為庫(kù)存高的城市沒(méi)活力，地價(jià)貴于房?jī)r(jià)就認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲，仍對(duì)住宅產(chǎn)品的迭代存在惰性?！毕樯瘓F(tuán)副總裁陳弘倪認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)從“造好房子”轉(zhuǎn)型為“造好生活”。

丁祖昱表示，2017年在各地調(diào)控持續(xù)加碼的政策環(huán)境下，行業(yè)份額集中度更強(qiáng)，向大型品牌房企靠攏，中小房企生存空間日益逼仄。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企已占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“半壁江山”：前100強(qiáng)房企的市場(chǎng)集中度高達(dá)55.5%，比2016年同期增加10.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，前10強(qiáng)的市場(chǎng)集中度達(dá)24.1%，較2016年提升5個(gè)百分點(diǎn)。

“銷(xiāo)售金額突破千億元是一個(gè)里程碑。”丁祖昱認(rèn)為，“未來(lái)標(biāo)桿房企的數(shù)量將越來(lái)越少，但是房企的規(guī)模會(huì)越來(lái)越大?！睘榱四軌蚶^續(xù)“留在牌桌上”，目前未躋身千億軍團(tuán)的前50強(qiáng)企業(yè)均提出將在2018年沖擊千億大關(guān)。在“千億計(jì)劃”的刺激下，標(biāo)桿房企正積極增加土地儲(chǔ)備規(guī)模。

鉅派投資集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO倪建達(dá)在“易居沃頓第六期研修班”上表示，在房地產(chǎn)行業(yè)，很多企業(yè)都是用現(xiàn)有和未來(lái)的資本購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)，然后把這些資產(chǎn)在未來(lái)出售形成利潤(rùn)。未來(lái)百?gòu)?qiáng)房企之間發(fā)生收并購(gòu)的概率將不斷增大。中小房地產(chǎn)商若不想被大企業(yè)收購(gòu)，出路要么是聯(lián)合體量相近的企業(yè)做整合，要么是依靠金融企業(yè)，這樣雖然可能失去對(duì)公司的控股權(quán)，但不會(huì)失去行業(yè)話語(yǔ)權(quán)。

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