房價不會大漲 顧云昌：今年房價預計將維持平穩(wěn)走勢

• 2018年1月19日 FanTianQing來源：網易新聞 570 32
• 繁體

• 

  2018-2023年中國房地產資產置換行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  房地產資產置換行業(yè)研究報告主要分析了房地產資產置換行業(yè)的市場規(guī)模、房地產資產置換市場供需求狀況、房地產資產置換市場競爭狀況和房地產資產置換主要企業(yè)經營情況，同時對房地產資產置換行業(yè)...

2018年中國房地產銷售預計將整體處于下行通道中，未來房地產開發(fā)投資和銷售增速預計仍將平穩(wěn)放緩。顧云昌同時預測，今年房價預計也將維持平穩(wěn)走勢，基本不會發(fā)生大漲或者大跌情況。

今年房地產市場走勢如何？房價會不會上漲？

1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國房地產開發(fā)投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為68.4%。

對于新一年中國房地產市場走勢，全國房地產商會聯(lián)盟主席顧云昌在接受記者采訪時表示，2018年中國房地產銷售預計將整體處于下行通道中，未來房地產開發(fā)投資和銷售增速預計仍將平穩(wěn)放緩。顧云昌同時預測，今年房價預計也將維持平穩(wěn)走勢，基本不會發(fā)生大漲或者大跌情況。

房地產投資增速普遍出現(xiàn)回落

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資58023億元，比上年增長7.2%，增速比1-11月份回落0.2個百分點；中部地區(qū)投資23884億元，增長11.6%，增速回落0.8個百分點；西部地區(qū)投資23877億元，增長3.5%，增速回落0.8個百分點；東北地區(qū)投資4015億元，增長1.0%，增速回落0.4個百分點。

至于商品房銷售和待售情況，2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長5.3%，辦公樓銷售面積增長24.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長18.7%。

而在銷售額方面，2017年商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速甚至比1-11月份提高1個百分點。其中，住宅銷售額增長11.3%，辦公樓銷售額增長17.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長25.3%。

部分城市年底房價環(huán)比上升并不能解讀為房價重現(xiàn)上漲趨勢

值得注意的是，同日公布的2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，15個熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市數(shù)量僅4個，與過去兩個月相比有一定程度的減少。

那么，這是否意味著未來房價有重新掉頭向上的趨勢？“也有人說2018年房價會大漲，但我認為這種觀點是沒有依據(jù)的?！睂Υ?，顧云昌明確表示。

對于許多城市房價環(huán)比數(shù)據(jù)在年底出現(xiàn)一定成都上升的情況，顧云昌解釋，年底房地產企業(yè)往往會有沖業(yè)績的銷售策略，年底業(yè)績上升、部分城市房價出現(xiàn)微幅回暖都是正常的現(xiàn)象，單一一個月的數(shù)據(jù)并不能解讀為房價重新出現(xiàn)上升趨勢。

顧云昌預計，今年整體房地產市場仍將處于下行通道中，但底部預計將在今年出現(xiàn)。

三四線城市銷售回暖，但仍處于去庫存階段

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)還表現(xiàn)出，不同地區(qū)的房地產銷售情況有著很大的不同。

2017年，東部地區(qū)商品房銷售面積71199萬平方米，比上年增長2.9%，增速比1-11月份回落0.3個百分點；銷售額74439億元，增長6.2%，增速提高0.9個百分點。

中部地區(qū)商品房銷售面積47460萬平方米，增長12.8%，增速提高0.3個百分點；銷售額28665億元，增長24.1%，增速提高1.6個百分點。

西部地區(qū)商品房銷售面積42459萬平方米，增長10.7%，增速回落0.9個百分點；銷售額25231億元，增長25.9%，增速提高0.3個百分點。

東北地區(qū)商品房銷售面積8289萬平方米，增長7.0%，增速回落0.4個百分點；銷售額5367億元，增長21.8%，增速回落0.3個百分點。

12月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)也顯示出，一二三線城市房價有著不同的表現(xiàn)，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點；

二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同；

三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同，二手住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落，比上月回落0.1個百分點。

顧云昌分析，不同城市房地產銷售情況和房價的不同走勢，也將影響到未來調控政策的調整。不過，雖然三四線城市銷售情況和房價過去一段時間已經有了一定程度的提升，但顧云昌預計未來調控力度持續(xù)加碼的可能性并不會太大?！霸S多三四線城市依然處于需要去庫存的狀態(tài)，調控政策力度比一二線城市緊的可能性很小?！?/p>

集體建設用地建設租賃住房將有助平衡供需

近期另一個值得注意的事件是，為增加租賃住房供應，構建購租并舉的住房體系，拓寬集體經濟組織和農民增收渠道，按國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部部署，北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都13個城市正在開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

在試點城市，村鎮(zhèn)集體經濟組織可以自行開發(fā)運營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設運營集體租賃住房。

對此，顧云昌認為，利用集體建設用地建設租賃住房將對大型和特大型城市未來房地產市場產生深遠影響。顧云昌分析，大型和特大型城市存在人口流入量大，城市建設用地規(guī)模有限的問題，有次造成了房地產市場供需不平衡并導致房價長期居高不下，農村集體經營性建設用地入市將很大程度緩解上述矛盾，減輕大型和特大型城市住房的供應壓力，并由此對房價起到穩(wěn)定的作用。

相關推薦：2018-2023年中國房地產行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預測報告

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡