全國(guó)至少已有85城實(shí)施“限售”

• 2018年1月19日 FanTianQing來(lái)源：手機(jī)新浪網(wǎng) 499 26
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)供需求狀況、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和房地產(chǎn)資產(chǎn)置換主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)...

吉林省省會(huì)長(zhǎng)春市加入限售大軍，新購(gòu)非家庭唯一住房在三環(huán)內(nèi)限售2年。

全國(guó)至少已有85城限售，都是哪些城市？

1月17日，長(zhǎng)春市在政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（長(zhǎng)府辦發(fā)〔2017〕65號(hào)）?！锻ㄖ窂目茖W(xué)調(diào)控土地市場(chǎng)、合理調(diào)整住房供需結(jié)構(gòu)、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三方面出臺(tái)調(diào)控新政，以保持全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》包括“增加住宅用地供應(yīng)、確定住宅用地多種競(jìng)價(jià)方式、加強(qiáng)住宅用地管理”，“限價(jià)、限售、培育住房租賃市場(chǎng)”，“加大市場(chǎng)監(jiān)管力度、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)”等具體措施。

《通知》提出當(dāng)年首次申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目，住房申報(bào)價(jià)格不得高于前月該區(qū)域同類項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)；非首次申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目，申報(bào)價(jià)格不得高于當(dāng)年首次申報(bào)的商品住房網(wǎng)簽均價(jià)”。

長(zhǎng)春市政府表示，限價(jià)直接對(duì)惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等行為形成制約，也是確?！胺?jī)r(jià)環(huán)比增幅可控”的有力措施。結(jié)合市情實(shí)際，在政策執(zhí)行過(guò)程中，將綜合考慮項(xiàng)目成本構(gòu)成因素，合理制定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。

在新購(gòu)住房上市交易條件上，在長(zhǎng)春市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年內(nèi)不得上市交易，時(shí)間自合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)登記之日起計(jì)算。因司法裁決、繼承等方式取得的住房，不在限售范圍內(nèi)。

同時(shí)，長(zhǎng)春重申此前出臺(tái)“長(zhǎng)府辦發(fā)〔2017〕22號(hào)”文件，長(zhǎng)春市房地、國(guó)土、規(guī)劃、公用、財(cái)政、地稅等相關(guān)部門(mén)要全面落實(shí)財(cái)政貼息、租賃后轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售、更改規(guī)劃設(shè)計(jì)等各項(xiàng)優(yōu)惠政策，積極扶持住房租賃企業(yè)，引導(dǎo)居民住房梯次消費(fèi)，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

《通知》并非長(zhǎng)春2018年以來(lái)的新政，在2017年12月29日，就已在政府網(wǎng)站上掛出。

長(zhǎng)春市政府特別說(shuō)明，在各個(gè)相關(guān)部門(mén)取得共識(shí)基礎(chǔ)上，擬定了《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（征求意見(jiàn)稿）》。此后，長(zhǎng)春向社會(huì)公眾做了400份調(diào)查問(wèn)卷，群眾對(duì)市政府?dāng)M出臺(tái)以“穩(wěn)定市場(chǎng)、控制房?jī)r(jià)”為目標(biāo)的調(diào)控政策支持率達(dá)93.8%。專家組論證后一致認(rèn)為《通知》符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策要求，調(diào)研論證充分，政策條款力度相對(duì)溫和。鑒于國(guó)家政策有要求，其他城市有同類做法，人民群眾對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)有強(qiáng)烈訴求，2017年12月29日，《通知》以長(zhǎng)府辦發(fā)〔2017〕65號(hào)文件印發(fā)。

根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，長(zhǎng)春新建商品住宅2017年成交均價(jià)7392元/平方米，比2016年上漲約14%；成交面積838萬(wàn)平方米，下降4.4%。

易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為2018年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還需要繼續(xù)落實(shí)“房住不炒”，“長(zhǎng)春等城市落實(shí)限售等政策，也說(shuō)明省會(huì)城市中也確實(shí)出現(xiàn)了各類炒房的新跡象，所以，省會(huì)城市未來(lái)還需要積極管控樓市交易?！?/p>

今年以來(lái)，深圳、蘭州、臨沂等城市相繼跟進(jìn)“限售”。

廣東省深圳市在出讓的宅地合同中附加了限售5年的要求。山東省臨沂市從2018年元旦起對(duì)中心城區(qū)部分區(qū)域內(nèi)新購(gòu)商品住房實(shí)行限售措施——戶籍居民需取得商品住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿2年，非戶籍居民滿3年。

甘肅省蘭州市1月8日對(duì)住房供求矛盾突出的主城區(qū)從嚴(yán)實(shí)施限購(gòu)等調(diào)控措施，對(duì)部分庫(kù)存較大的偏遠(yuǎn)地區(qū)以限售替代限購(gòu)，明確了3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的措施。蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，有關(guān)于對(duì)部分地區(qū)限購(gòu)改限售等房地產(chǎn)調(diào)控措施的調(diào)整是對(duì)政策的優(yōu)化和調(diào)整，是為了提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已至少有85城實(shí)施“限售”，包括海南省全省，上海、北京、廣州、重慶、珠海、惠州、東莞、佛山、南昌、貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙、南寧、桂林、北海、福州、廈門(mén)、閩侯縣、長(zhǎng)樂(lè)、福清、石家莊、承德、保定、張家口、西安、沈陽(yáng)、成都、濟(jì)南、青島、威海、東營(yíng)、聊城、菏澤、濱州、德州、鄭州、開(kāi)封、襄陽(yáng)、鄂州、南京、常州、揚(yáng)州、無(wú)錫、啟動(dòng)、徐州、張家港、昆山、杭州、嘉興、寧波、紹興、蕪湖、六安、太原、昆明等。

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