2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)供需求狀況、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和房地產(chǎn)資產(chǎn)置換主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況,同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)...
我國(guó)《婚姻法》在判斷是否擁有產(chǎn)權(quán)或者擁有多少比例是要根據(jù)每套房產(chǎn)不同的背景因素決定的,產(chǎn)權(quán)歸屬大致可以分為以下幾種情況。
房產(chǎn)證上如何加名字?婚前婚后有何不同?
產(chǎn)權(quán)歸屬怎么劃分?
我國(guó)《婚姻法》在判斷是否擁有產(chǎn)權(quán)或者擁有多少比例是要根據(jù)每套房產(chǎn)不同的背景因素決定的,產(chǎn)權(quán)歸屬大致可以分為以下幾種情況:
從上圖中可以看出,婚前男方買房,就算加上了女方的名字,房子也不一定屬于女方。財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題,很大程度上考慮到出資情況。
如果在不同時(shí)期買房,房子具體的歸屬問(wèn)題也要按照具體情況來(lái)判定。
最常見(jiàn)的一種情形是:婚前男方付首付購(gòu)買的房產(chǎn),房產(chǎn)證登記的是男方名字,婚前男方供房貸,婚后男女雙方共同供房貸,這種情況下男女雙方要按出資比例分割。
比例計(jì)算公式為:雙方共同供貸金額÷房產(chǎn)總金額(首付+房貸全額),房產(chǎn)最終要?dú)w男方所有,男方需要向女方支付補(bǔ)償款,補(bǔ)償款公式為:房產(chǎn)價(jià)值 x 補(bǔ)償款比例÷2;
同樣這種情況,但是房產(chǎn)證上登記的是男女雙方的名字,如果房屋用于婚房,則房產(chǎn)為雙方財(cái)產(chǎn),如果不是婚房,那么也是參考上述計(jì)算公式分割。
怎么在房產(chǎn)證上加你的名字?
在房產(chǎn)證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”,按照目前的法律規(guī)定有三種方式:
1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予
2、房屋買賣
3、析產(chǎn)登記
一、婚后無(wú)貸房產(chǎn)證加名字
帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
去房屋交易中心,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi)(80元手續(xù)費(fèi),25元籍圖費(fèi),5元貼花費(fèi))。
二、婚后有貸款房產(chǎn)證加名字
先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
辦理所需要的費(fèi)用:除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;
如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用。
其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
三、婚前房產(chǎn)證加名字
這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用:
1、每平方米3元交易費(fèi)。
2、不滿5年,5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅,滿5年則不需要(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日末止)。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心收取費(fèi)用不同)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
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