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          房產(chǎn)證上加名字如何辦理? 婚前婚后有何不同?

          • 2018年1月24日 FanTianQing來(lái)源:今日頭條 460 24
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          我國(guó)《婚姻法》在判斷是否擁有產(chǎn)權(quán)或者擁有多少比例是要根據(jù)每套房產(chǎn)不同的背景因素決定的,產(chǎn)權(quán)歸屬大致可以分為以下幾種情況。

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          房產(chǎn)證上如何加名字?婚前婚后有何不同?

          產(chǎn)權(quán)歸屬怎么劃分?

          我國(guó)《婚姻法》在判斷是否擁有產(chǎn)權(quán)或者擁有多少比例是要根據(jù)每套房產(chǎn)不同的背景因素決定的,產(chǎn)權(quán)歸屬大致可以分為以下幾種情況:

          房地產(chǎn),房產(chǎn)證上加名字,房產(chǎn)證上加名字如何辦理,房產(chǎn)證上加名字婚前婚后有何不同

          從上圖中可以看出,婚前男方買房,就算加上了女方的名字,房子也不一定屬于女方。財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題,很大程度上考慮到出資情況。

          如果在不同時(shí)期買房,房子具體的歸屬問(wèn)題也要按照具體情況來(lái)判定。

          最常見(jiàn)的一種情形是:婚前男方付首付購(gòu)買的房產(chǎn),房產(chǎn)證登記的是男方名字,婚前男方供房貸,婚后男女雙方共同供房貸,這種情況下男女雙方要按出資比例分割。

          比例計(jì)算公式為:雙方共同供貸金額÷房產(chǎn)總金額(首付+房貸全額),房產(chǎn)最終要?dú)w男方所有,男方需要向女方支付補(bǔ)償款,補(bǔ)償款公式為:房產(chǎn)價(jià)值 x 補(bǔ)償款比例÷2;

          同樣這種情況,但是房產(chǎn)證上登記的是男女雙方的名字,如果房屋用于婚房,則房產(chǎn)為雙方財(cái)產(chǎn),如果不是婚房,那么也是參考上述計(jì)算公式分割。

          怎么在房產(chǎn)證上加你的名字?

          在房產(chǎn)證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”,按照目前的法律規(guī)定有三種方式:

          1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予

          2、房屋買賣

          3、析產(chǎn)登記

          一、婚后無(wú)貸房產(chǎn)證加名字

          帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

          去房屋交易中心,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

          辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi)(80元手續(xù)費(fèi),25元籍圖費(fèi),5元貼花費(fèi))。

          二、婚后有貸款房產(chǎn)證加名字

          先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

          辦理所需要的費(fèi)用:除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;

          如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用。

          其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

          三、婚前房產(chǎn)證加名字

          這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用:

          1、每平方米3元交易費(fèi)。

          2、不滿5年,5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅,滿5年則不需要(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日末止)。

          3、萬(wàn)分之5的印花稅。

          4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心收取費(fèi)用不同)。

          5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

          6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

          延伸閱讀

          細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃

          中研網(wǎng) 中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值 研究院 研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào)        中研網(wǎng)是中國(guó)領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶,聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域,致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對(duì)全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道,并對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專業(yè)視角,全力打造中國(guó)權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)! 廣告、內(nèi)容合作請(qǐng)點(diǎn)這里尋求合作

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