2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告
房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)的市場規(guī)模、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場供需求狀況、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場競爭狀況和房地產(chǎn)資產(chǎn)置換主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)...
鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳新房、二手房共成交12萬套左右，較2016年下降25.1%。其中，新房、二手房住宅共成交89398套，同比下降35%左右。
2017年深圳樓市情況如何？
近日，深圳鏈家發(fā)布2017年深圳樓市大數(shù)據(jù)。去年，北京買家在深圳樓市中受到矚目，不僅全款購房的比例在全國各省份中名列前茅，投資客占比也是第一。80后已經(jīng)成為深圳樓市購買的主力，中小戶型成為成交主流。
鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳新房、二手房共成交12萬套左右，較2016年下降25.1%。其中，新房、二手房住宅共成交89398套，同比下降35%左右。二手房年度均價5.5萬元/平方米，同比上漲8.6%，新房住宅均價同比小幅上漲1.9%。
從住房供需角度看，深圳住宅緊缺的局面短期內(nèi)難以改變，但是供需雙方存在一定的錯配。中小戶型（如兩房），500萬元內(nèi)中低價物業(yè)在市場上比較搶手，出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。全市層面來看，60-90平方米戶型成交占比46.8%，但是供應(yīng)只占到38.6%；而中大戶型（如大于四房）、總價1000萬元以上物業(yè)供應(yīng)又大于需求，甚至存在一定的空置。
在購房年齡上，80后是當(dāng)前市場購買的主導(dǎo)，占比為65.7%。其中，85-89年的（36.9%）首次超過80-84年的（28.8%），成為市場中較多的購房者。同時，90后一代購房者迅速崛起，2017年90后占比為16.2%，其中90-94年占比增加6.3%。
從買賣雙方籍貫來看，廣東、湖北、湖南成為前三名，廣東業(yè)主占比達到29.6%。其中，北京買家全款比例最高，為34.8%，廣東買家89.2%貸款買房。
自2016年“深八條”限購、限貸升級，投資、改善需求逐步被擠出。2017年，首次置業(yè)的主導(dǎo)地位更加穩(wěn)固，擴大至58%，比2016年增加12.1%，相應(yīng)的改善、投資置業(yè)分別回落6.6%、5.5%。貸款方面，限貸政策不放松、信貸收緊，令到購房者貸款成數(shù)由2016年的64%下降至2017年的58.9%，降杠桿效果明顯。就投資需求而言，北京、內(nèi)蒙古、貴州購房者來深圳投資比例為前三名，分別為39.1%、29%和27.6%。
2017年二手房的購房者中，首套占比59.8%，準(zhǔn)首套（首付50%起）占比24.2%，二套與全款（即一次性付款）占比均為8%。月供方面，普遍低于1.5萬元，最多的是5000-10000元，與深圳二手住宅當(dāng)前200萬-500萬的主流十分切合。
至于賣房原因，根據(jù)深圳鏈家統(tǒng)計，52.8%為變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)，換房占比31.3%，賣房離深僅為5.5%。
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80后成深圳樓市購買主力 中小戶型成為成交主流 
