2018-2023年版房地產(chǎn)代理產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告
在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...
1月北京新房市場在低迷中開局，成交量、成交金額雙雙下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月份后，北京樓市將整體進(jìn)入快周轉(zhuǎn)階段，且價格總體可控。
1月北京樓市整體情況如何？2018年北京樓市走勢如何？
在去年12月房企沖刺簽約后，1月北京新房市場在低迷中開局，成交量、成交金額雙雙下滑。而2月為“春節(jié)月”，歷年來春節(jié)所在月份都是北京樓市供需最低的月份，預(yù)計北京僅有兩個項目計劃入市。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月份后，北京樓市將整體進(jìn)入快周轉(zhuǎn)階段，且價格總體可控。
1月樓市成交額同比降五成
在去年12月房企沖刺簽約后，1月份北京新房市場在低迷中平穩(wěn)開局。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1月28日，1月北京新建商品房住宅（剔除保障房）合計簽約1030套，預(yù)計全月只有1200套左右，而上月北京新建商品房住宅合計簽約達(dá)4002套，2017年1月為2430套。
在成交金額上，與2017年1月份150.56億元的成交額相比，截至1月28日，2018年1月份成交金額僅為74.58億元，同比降五成左右。而上個月的成交額達(dá)232.08億元，環(huán)比更是下跌67.9%左右。同時，近75億元的簽約額是本輪房地產(chǎn)低迷周期中的低點，也是最近三年的最低值。
對此，易居研究院研究員賴勤表示，2018年1月成交回落實屬意料中，2017年底樓市翹尾情況，透支了部分購房需求，造成2018年開年冷淡，并且也有臨近春節(jié)的因素在內(nèi)，會對成交有抑制作用。而開年北京樓市的成交低迷，也為全年定下一個主基調(diào)，預(yù)計2018年北京樓市難有起色。
“春節(jié)月”倆項目計劃入市
在1月份新房成交量低迷的背景下，迎來2月份的“春節(jié)月”。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年2月，北京僅有兩個項目計劃入市，包括純新盤金樾和著以及推出后期產(chǎn)品的中?！H城。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，由于歷年“春節(jié)月”都是北京樓市的銷售淡季，春節(jié)返鄉(xiāng)潮會使城市中購房客群集中外流，加之春節(jié)期間北京氣候寒冷，不利于營銷活動的開展，因此，業(yè)內(nèi)預(yù)計，今年2月北京樓市也將陷入季節(jié)性低谷。
值得注意的是，從3、4月份開始，去年出讓的土地將轉(zhuǎn)化為新項目逐漸進(jìn)入市場，整體樓市供應(yīng)與成交節(jié)奏均將得以提速。
不過，去年推出的這些地塊，大多數(shù)建“限價房”。從價格對比看，郊區(qū)限價商品住宅的銷售限價與周邊在售商品住宅相比，價格優(yōu)勢并不突出，而城區(qū)位置較好的限價住宅項目，其限售價格則比周邊項目價格低20%~30%。
對此，郭毅指出，郊區(qū)限價住宅吸引力偏弱，部分項目限定了“9070”，單套總價得以控制，從而匹配剛需客群的要求，而城區(qū)限價項目則憑借價格優(yōu)勢，將成為市場爭搶的“香餑餑”。
住宅價格總體可控
針對北京新房市場的走向，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，北京新房仍以改善型需求為主，大部分項目分布在五環(huán)外。受政策影響，價格相對平穩(wěn)，成交量跟2017年相比大體相平。
融僑集團(tuán)首席品牌營銷官張巖亦認(rèn)為，此前土地賣得較多，2018年到了集中上市的時間，預(yù)計2018年新房成交量不會減少。但價格方面，經(jīng)過多輪調(diào)控，會保持平穩(wěn)狀況。
郭毅指出，隨著今年整體供應(yīng)提速，價格限定使預(yù)期走穩(wěn)，促使購房者入市積極性有所提升，因此，今年整體市場供需均將出現(xiàn)反彈。不過，在限售價格管控下，需求的逐漸抬升并不會傳導(dǎo)至房價，今年北京新房住宅價格總體可控。
不過，在房天下副總裁司智看來，今年北京政策肯定從嚴(yán)，但剛需與改善用戶還是會出手，近期成交量有所增長，3月份有一個量價回升的過程。
細(xì)分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺！
廣告、內(nèi)容合作請點這里尋求合作
（圖片與新聞無關(guān)）重慶樓市嚴(yán)查10種擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為。春節(jié)前，重慶樓市再出重拳。今日（2月2日），記者從重慶...
2017年香港樓市情況如何？今年香港房價會漲嗎？據(jù)香港媒體報道，香港樓市高速列車越開越快，去年香港私人住宅樓價及租...
近日，國家統(tǒng)計局公布2017年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。受益于“去庫存”和“棚改貨幣化”，廣大三四線樓市全面回暖，2017年我國商品...
有關(guān)房產(chǎn)稅的改革在2003年就已經(jīng)提出，直到2011年1月28日上海和重慶進(jìn)行房產(chǎn)稅 改革試點，中國房產(chǎn)稅改革才算是正式1...
王健林在為萬達(dá)商業(yè)引入340億元戰(zhàn)略投資的同時，還推遲了萬達(dá)商業(yè)IPO的最晚截止時間。1月30日，澎湃新聞獲悉，在萬達(dá)2...
長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀如何？又將面臨哪些問題？在過去的12個月中，長租公寓領(lǐng)域融資不斷，房產(chǎn)中介、創(chuàng)投資本、開發(fā)商等也...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
北京：1月樓市成交額同比降五成 
