布局英國市場？ 保利地產(chǎn)6.53億購入倫敦地塊

• 2018年2月9日 FanTianQing來源：搜狐網(wǎng) 635 36
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  2018-2023年房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當前需求、潛在需求以及新的...

央企保利地產(chǎn)要在英國做房地產(chǎn)開發(fā)了。2月8日晚間，保利地產(chǎn)公告稱，公司通過合作方式取得英國倫敦市磨山公園項目地塊，項目用地面積為47793平方米，保利需要支付價款約為7465萬英鎊（約6.53億元人民幣）。

布局英國市場？保利地產(chǎn)6.53億購入倫敦地塊！

央企保利地產(chǎn)要在英國做房地產(chǎn)開發(fā)了。2月8日晚間，保利地產(chǎn)公告稱，公司通過合作方式取得英國倫敦市磨山公園項目地塊，項目用地面積為47793平方米，保利需要支付價款約為7465萬英鎊（約6.53億元人民幣）。土地用途為住宅用地。公司目前擁有該項目100%權(quán)益。值得一提的是，這將成為保利地產(chǎn)在英國的第一個房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目。該地塊是保利地產(chǎn)通過保利英國公司(Poly UK)從英國房地產(chǎn)商St. Modwen手中買下的，地塊屬于Millbrook Park地產(chǎn)項目的其中一部分，Millbrook Park地產(chǎn)開發(fā)項目總共14期，保利地產(chǎn)這次拿的是其中四期的開發(fā)地塊，占到總開發(fā)面積的30%。

Millbrook Park項目所在的地塊曾經(jīng)是英國皇家工程兵的Inglis Barracks營地。St. Modwen在公告中表示，公司在該筆交易中獲得了1610萬英鎊的凈收益。

在保利地產(chǎn)英國的官網(wǎng)上寫道，Millbrook Park整個項目將新建2240套住房，以排屋和獨棟別墅為主，另外還將新建小學(xué)、商店、區(qū)域能源中心、14.8英畝的開放公共空間，將創(chuàng)造500個就業(yè)機會。保利地產(chǎn)將在其拿下的地塊上建設(shè)其中的706套（包括134套保障房）和1400平方米的商業(yè)和零售空間，以及整個Millbrook Park大型社區(qū)的核心公共空間Millbrook廣場。

保利負責(zé)人Arthur Wang表示，這是保利戰(zhàn)略性的一大步，符合保利集團國際化的目標。Arthur Wang稱，“我們很高興能拿下英國第一個房地產(chǎn)開發(fā)項目，在拓展集團國際化的同時，我們也希望同這個項目其它的開發(fā)商一起，為該社區(qū)建造世界級的項目。對于倫敦市場，我們有一個長期的愿景，而保利也會在倫敦建立一支強勁的開發(fā)團隊?！贝送?，保利地產(chǎn)預(yù)計將在未來8年時間中分4期開發(fā)完工706套新房，整個項目預(yù)計將于2026年正式完工。

保利地產(chǎn)曾在2015年12月斥資1.4億英鎊，從倫敦阿布扎比投資局(Abu Dhabi Investment Authority)手中買下英國倫敦的辦公樓項目——5 Fleet Place。值得注意的是，St.Modwen此前也曾轉(zhuǎn)讓過土地給中資公司，其中包括富力地產(chǎn)和中渝置地接盤的大連萬達集團在最后環(huán)節(jié)放棄的Nine Elms Square大型開發(fā)地塊。

2017年1月份，St Modwen和Vinci委托JLL以6.16億英鎊的價格公開招標出售Nine Elms Square地塊。St. Modwen隨后在6月21日發(fā)布的公告中提及，該筆交易的買家為萬達商業(yè)（香港）公司。萬達此前已經(jīng)和St.Modwen簽訂了交易合同，并進行了正式交換。但最終由于萬達自身的原因，合同交換后這筆交易進行了移交，富力地產(chǎn)和中渝置地也正有意接盤，最終這筆40億元的交易歸屬于這兩家公司。

St. Modwen出售的地塊位于倫敦一區(qū)Vauxhall，占地10英畝（約合4萬平方米），位于泰晤士河南岸，靠近大本鐘和倫敦眼。Nine Elms Square地塊目前已經(jīng)取得初步規(guī)劃許可，可以在這一地塊上建設(shè)一棟51層的住宅高樓、兩棟36到46層之間的住宅公寓樓，總共供應(yīng)大約1900套公寓，其中5%為政府福利房。

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