2018-2023年房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...
報(bào)告預(yù)計(jì)2018年供應(yīng)高峰將持續(xù)，世邦魏理仕監(jiān)測(cè)的主要17個(gè)城市寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計(jì)接近850萬(wàn)平方米。一線城市中，廣州寫字樓租金預(yù)計(jì)上漲6%，領(lǐng)跑全國(guó)；二線城市整體空置率上揚(yáng)，平均租金小幅下行。
今年廣州寫字樓租金漲幅將領(lǐng)跑全國(guó)？
近日，世邦魏理仕發(fā)布《2018中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望—寫字樓篇》，報(bào)告指出：2017年全年中國(guó)寫字樓新增需求超過(guò)600萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。報(bào)告預(yù)計(jì)2018年供應(yīng)高峰將持續(xù)，世邦魏理仕監(jiān)測(cè)的主要17個(gè)城市寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計(jì)接近850萬(wàn)平方米。一線城市中，廣州寫字樓租金預(yù)計(jì)上漲6%，領(lǐng)跑全國(guó)；二線城市整體空置率上揚(yáng)，平均租金小幅下行。
報(bào)告預(yù)計(jì)，2018年一線城市新增供應(yīng)380萬(wàn)平方米，與上一年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬(wàn)平方米級(jí)別的充沛供應(yīng)，北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項(xiàng)目集中上市將迎來(lái)久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)預(yù)計(jì)大幅上漲50%，天津、沈陽(yáng)、蘇州、寧波、武漢和長(zhǎng)沙供應(yīng)壓力較大。
報(bào)告稱，2018-2020年期間新增供應(yīng)的53%將來(lái)自于新興商務(wù)區(qū)，在面臨去化壓力的同時(shí)，地鐵建設(shè)的推進(jìn)將為新興商務(wù)區(qū)帶來(lái)紅利。十三五期間，全國(guó)每年將增加地鐵通車?yán)锍?00公里，二線城市將跨越式追趕完成地鐵網(wǎng)的布設(shè)，一線城市的網(wǎng)絡(luò)覆蓋和密度將繼續(xù)提升。交通通達(dá)性好，地鐵上蓋的寫字樓將受到市場(chǎng)的青睞。
在租金方面，報(bào)告預(yù)測(cè)，北京CBD新項(xiàng)目集中入市，可能導(dǎo)致短期空置率上浮，但租金的趨勢(shì)不會(huì)有明顯改變，未來(lái)一年整體市場(chǎng)租金持穩(wěn)的可能更大；上海、深圳將迎來(lái)持續(xù)大量供應(yīng)，租金將略有下調(diào)。
廣州寫字樓的租金狀況或許更令人驚喜，報(bào)告認(rèn)為，旺盛的需求與有限的新增供應(yīng)使得近期租金節(jié)節(jié)攀升，業(yè)主市場(chǎng)特征愈發(fā)凸顯，預(yù)計(jì)2018年廣州寫字樓的租金將上漲6%，領(lǐng)跑全國(guó)。
相比一線城市，二線城市的寫字樓市場(chǎng)相對(duì)壓力較大。報(bào)告預(yù)測(cè)，二線城市整體空置率上揚(yáng)，平均租金小幅下行。其中，租金下行壓力最大的市場(chǎng)仍是需求疲弱的沈陽(yáng)和大連。而供應(yīng)高峰也將令長(zhǎng)沙、武漢和天津的租金繼續(xù)承壓。
不過(guò)，華東地區(qū)依然將是表現(xiàn)最好的二線寫字樓市場(chǎng)，活躍的需求將推升杭州、南京、蘇州三地租金上漲。成、渝兩地的供需平衡也將獲得持續(xù)改善，預(yù)計(jì)成都租金將繼續(xù)反彈。
從寫字樓的需求端來(lái)看，報(bào)告稱2018年金融和科技行業(yè)租戶將繼續(xù)擔(dān)當(dāng)寫字樓需求增長(zhǎng)的主力軍。
此外，受到寫字樓供應(yīng)高峰、大中型企業(yè)對(duì)靈活辦公需求的增長(zhǎng)以及風(fēng)險(xiǎn)資本的青睞三方面的共同推動(dòng)，預(yù)計(jì)主要共享辦公品牌2018年在國(guó)內(nèi)一二線城市的網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量將以超過(guò)50%的速度增長(zhǎng)。報(bào)告認(rèn)為，2018年共享辦公將進(jìn)一步介入中國(guó)主要城市傳統(tǒng)甲乙級(jí)寫字樓領(lǐng)域，甚至成為主力租戶乃至辦公業(yè)主運(yùn)營(yíng)整棟樓宇。
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預(yù)計(jì)2018年廣州寫字樓租金將上漲6% 
