中國(guó)投資者“爆買(mǎi)”英國(guó)房產(chǎn) 倫敦成投資首選地

• 2018年2月13日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 301 12
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  2018-2023年房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

據(jù)英倫投資客表示，2017年，英國(guó)房地產(chǎn)投資總額超過(guò)600億英鎊。由于英鎊下跌，海外買(mǎi)家成了絕對(duì)主力，中國(guó)、美國(guó)和德國(guó)占據(jù)榜單的前三位。

中國(guó)投資者“爆買(mǎi)”英國(guó)房產(chǎn)，倫敦成投資首選地。

在過(guò)去一年內(nèi)，中國(guó)首次超過(guò)美國(guó)，成為英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大買(mǎi)家。在這一年里，央企、民營(yíng)房企、港資、基金公司、房地產(chǎn)個(gè)人從業(yè)者、神秘富豪等各種中國(guó)買(mǎi)家集中出擊英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，斥重金投資倫敦房產(chǎn)。據(jù)英倫投資客表示，2017年，英國(guó)房地產(chǎn)投資總額超過(guò)600億英鎊。由于英鎊下跌，海外買(mǎi)家成了絕對(duì)主力，中國(guó)、美國(guó)和德國(guó)占據(jù)榜單的前三位。

據(jù)英倫投資客統(tǒng)計(jì)，2017年，中國(guó)投資者對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)投資交易達(dá)49筆，即使不算中投122.5億歐元的大交易（中間包括對(duì)歐洲大陸的投資，難以計(jì)算），中國(guó)對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)總投資額也超過(guò)了100億英鎊，比2016年增加了至少一倍以上。

萊坊高級(jí)董事及中國(guó)國(guó)際資本市場(chǎng)部主管王璐接受記者采訪時(shí)曾表示：“中資開(kāi)發(fā)商在全球戰(zhàn)略布局當(dāng)中，英國(guó)是主要市場(chǎng)之一，而倫敦又是英國(guó)的布局中心，倫敦作為英國(guó)的政治和經(jīng)濟(jì)中心，也是全球最重要的金融中心之一，其房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是一個(gè)全球開(kāi)放式的，成熟穩(wěn)定的投資市場(chǎng)?！?/p>

倫敦成投資首選地

據(jù)記者觀察，與過(guò)往房企或機(jī)構(gòu)投資者投資標(biāo)的多數(shù)瞄準(zhǔn)海外商業(yè)地產(chǎn)，以出租物業(yè)方式獲取穩(wěn)定收益不同的是，在這一輪對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資中，住宅成為了主要業(yè)態(tài)之一。

更重要的是，多數(shù)企業(yè)或者神秘富豪都將投資目的地都瞄準(zhǔn)了倫敦。富力、中渝置地、南豐集團(tuán)、首開(kāi)等約10余家房企都在不同程度上加倉(cāng)了英國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目。華潤(rùn)和保利兩家央企更是首次進(jìn)入英國(guó)布局房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2017年5月23日,華潤(rùn)置地聯(lián)合美國(guó)北極星房地產(chǎn)(NorthStar Realty Europe)收購(gòu)位于倫敦金融城核心區(qū)的寫(xiě)字樓20 Gresham Street,收購(gòu)價(jià)為3.09億英鎊(約合27.6億元人民幣),華潤(rùn)在收購(gòu)聯(lián)合體中占有80%的股份。收購(gòu)倫敦寫(xiě)字樓20 GreshamStreet是華潤(rùn)在英國(guó)的第一筆投資,該樓目前主要被出租給中國(guó)工商銀行旗下的工行標(biāo)準(zhǔn)銀行作為其總部大樓。

同年8月23日,兩家在香港上市的中資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商廣州富力地產(chǎn)和重慶中渝置地聯(lián)手,斥資4.7億英鎊(約為40.75億元人民幣)接下萬(wàn)達(dá)集團(tuán)放棄的倫敦大型開(kāi)發(fā)地塊Nine Elms Square。這一地塊位于倫敦一區(qū)Vauxhall,占地10.2英畝(約合4萬(wàn)平方米),規(guī)劃 了1900套住宅公寓。

加上這一筆投資，富力地產(chǎn)2017年三度投資英國(guó)倫敦房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目多涉及住宅業(yè)態(tài)。另一家進(jìn)入倫敦的央企保利地產(chǎn)更是將第一筆投資就鎖定了住宅業(yè)態(tài)。

2月9日，據(jù)保利地產(chǎn)官網(wǎng)發(fā)布，此次保利地產(chǎn)取得的英國(guó)倫敦市磨山公園項(xiàng)目地塊，用地面積47793平方米，為住宅用地，收購(gòu)價(jià)格達(dá)7465萬(wàn)英鎊（約6.53億元人民幣）。

據(jù)促成該筆交易的萊坊相關(guān)人士向記者表示，保利將在其拿下的地塊建設(shè)706套公寓，包括134套經(jīng)濟(jì)適用房、新建1400平方米的商業(yè)和零售空間，以及Millbrook廣場(chǎng)。

保利國(guó)際董事總經(jīng)理王英男表示，公司購(gòu)買(mǎi)Millbrook Park地塊，是符合集團(tuán)全球化戰(zhàn)略的舉措。王英男還表示：“我們?cè)趥惗厥袌?chǎng)的發(fā)展將是長(zhǎng)遠(yuǎn)的，我們期待保利英國(guó)公司在當(dāng)?shù)亟⒁恢?qiáng)大的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)。”

值得一提的是，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，中國(guó)房企出海投資相對(duì)謹(jǐn)慎，因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，不確定性風(fēng)險(xiǎn)多，因此除了在投資規(guī)模上相對(duì)有所控制外，一般還會(huì)選擇與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)進(jìn)行合作來(lái)確保項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)，以期獲得低成本融資和高額利潤(rùn)。不過(guò)，對(duì)于存量物業(yè)的收購(gòu)，企業(yè)及個(gè)人買(mǎi)家步伐可能邁得更大。

2017年7月27日,總部位于香港的中國(guó)醬料巨頭——李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)成功擊敗其它競(jìng)標(biāo)者,以12.825億英鎊(約合113.373億元人民幣)的價(jià)格買(mǎi)下了倫敦金融城地標(biāo)20Fen- church Street“對(duì)講機(jī)大樓”(Walkie Talkie)的全部所有權(quán)。據(jù)悉，這一購(gòu)買(mǎi)價(jià)格超過(guò)2017年3月份張松橋11.5億英鎊買(mǎi)倫敦“奶酪刨大樓”的成交金額,刷新中國(guó)對(duì)英地產(chǎn)投資單筆交易最大金額的歷史紀(jì)錄。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，中國(guó)買(mǎi)家集中出擊英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)背后，有多重動(dòng)因，但資產(chǎn)能夠保值升值，開(kāi)發(fā)商能夠獲得高利潤(rùn)仍是最大動(dòng)因。

中國(guó)香港買(mǎi)家較多

據(jù)英倫投資客表示，在2017年中國(guó)對(duì)英國(guó)投資房地產(chǎn)的買(mǎi)家中，中國(guó)香港買(mǎi)家占據(jù)了大半壁江山,他們有的是真正的香港家族資本，有的是內(nèi)地金主在香港的上市主體，有的是“馬甲”和代理人。

從投資類(lèi)別方面來(lái)看，與往年相比，2017年中國(guó)買(mǎi)家在傳統(tǒng)的買(mǎi)樓買(mǎi)地之外,還在工業(yè)物流地產(chǎn)、地產(chǎn)上市公司股權(quán)收購(gòu)、寫(xiě)字樓改建重新開(kāi)發(fā)等領(lǐng)域有所突破。在個(gè)人買(mǎi)房方面，通過(guò)倫敦市長(zhǎng)2017年發(fā)布的調(diào)查報(bào)告可窺見(jiàn)一二。據(jù)該報(bào)告顯示，華人投資者最?lèi)?ài)在倫敦買(mǎi)房，中國(guó)香港投資者(28%)力壓新加坡 (20.1%)、馬來(lái)西亞(7.1%)和中國(guó)大陸(5.4%)，在倫敦購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)數(shù)量排名第一。

王璐曾向記者表示，“2017年主要是受脫歐影響，英鎊貶值幅度較大，而且在很多當(dāng)?shù)睾蜌W洲的投資機(jī)構(gòu)處于觀望的過(guò)程中，中資機(jī)構(gòu)采取了積極態(tài)度，抓住了危機(jī)中的機(jī)遇，能夠在脫歐不穩(wěn)定的過(guò)渡期中獲取一些實(shí)惠的投資機(jī)會(huì)，并且借助匯率優(yōu)勢(shì)降低入市成本，主要還是看好倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展會(huì)有提升，很多大宗投資交易都由中資摘取頭籌。

值得一提的是，中國(guó)買(mǎi)家去英國(guó)“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的同時(shí)，過(guò)去在英國(guó)投資的中國(guó)買(mǎi)家也開(kāi)始“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”。據(jù)英倫投資客統(tǒng)計(jì)，2017年有三筆中資出讓倫敦房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。

以港交所上市的安徽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商藍(lán)鼎國(guó)際為例，其于2017年9月7日以總代價(jià)25 億港元出售英國(guó)倫敦老牌賭場(chǎng)——利升賭場(chǎng)(Les Ambassadeu)予“香港仙股大王”孫粗洪。從投資到轉(zhuǎn)讓才過(guò)了一年時(shí)間，獲得9億港元溢價(jià)收益。

此外，2017年11月7日,復(fù)星集團(tuán)成功將倫敦金融城Lloyds Chambers大樓出售給來(lái)自美國(guó)紐約的私人投資者Abraham Schwartz,成交價(jià)為9700萬(wàn)英鎊(約合8.45億元人民幣)。 復(fù)星持有該大樓有四年時(shí)間，四年租金收益2840萬(wàn)英鎊(710萬(wàn)英鎊×4年) ,加上大樓增值3250萬(wàn)英鎊 (9700萬(wàn)英鎊-6450萬(wàn)英鎊)，粗略估計(jì)收益6090萬(wàn)英鎊。

“倫敦是全球買(mǎi)家聚集地，手握資金優(yōu)勢(shì)的機(jī)構(gòu)和高凈值投資者們有資本陪英國(guó)渡過(guò)脫歐陣痛期。”有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，熬過(guò)陣痛期后英國(guó)大概率會(huì)迎來(lái)復(fù)蘇，屆時(shí)英鎊和房?jī)r(jià)也可能再次起飛。

近日，發(fā)改委發(fā)布了《境外投資敏感行業(yè)目錄（2018年版）》，企業(yè)的海外投資規(guī)范備受關(guān)注。

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