綠地董事長張玉良：將在一線城市探索長租公寓業(yè)務

• 2018年2月22日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 427 21
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  2018-2023年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  房地產(chǎn)研究報告對房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

張玉良預計，2018年的房地產(chǎn)市場很難再維持去年的火熱局面，整體降呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。但房地產(chǎn)行業(yè)中的龍頭企業(yè)或不會受到影響，業(yè)績?nèi)阅鼙３?0%-40%的增長。

2018年樓市走勢如何？綠地今年的發(fā)展規(guī)劃又是什么？

2017年，全國商品房銷售額創(chuàng)下了歷史新高，進入2018年之后，房地產(chǎn)市場是否還能如去年一般火爆，對此，綠地控股董事長張玉良在2018年初的媒體溝通會上做了預判。張玉良預計，2018年的房地產(chǎn)市場很難再維持去年的火熱局面，整體降呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。但房地產(chǎn)行業(yè)中的龍頭企業(yè)或不會受到影響，業(yè)績?nèi)阅鼙３?0%-40%的增長。

凈利潤同比增長24%

綠地控股最新發(fā)布2017年業(yè)績快報顯示，公司主要經(jīng)濟指標全面恢復性增長，質量效益持續(xù)優(yōu)化，全年營業(yè)總收入2901億元，同比增長17%；利潤總額191億元，同比增長32%；歸母凈利潤90億元，同比增長24%；全年共納稅305億元，在11個省份納稅總額均超過10億元。其中，綠地房地產(chǎn)主業(yè)銷售業(yè)績快速增長，全年實現(xiàn)合同銷售金額3065億元，同比增長20%；合同銷售面積2438萬平方米，同比增長24%；回款2451億元，同比增長20%。

張玉良介紹，2017年綠地調(diào)整投資布局，搶占市場先機，項目拓展成績顯著，特別是圍繞特色小鎮(zhèn)、地級市高鐵站、戰(zhàn)略性項目等題材，搶抓城市群溢出效應，搶抓快速崛起的高鐵沿線市場。雪野湖、丁字灣、宿州高鐵站等69個項目先后落地，新增土地面積約1262萬平方米，計容建筑面積約2325萬平方米，土地款592億元，預估新增總貨值超過3000億元，平均樓面價約2300元/平方米，土地成本優(yōu)勢持續(xù)強化。

與其他房企相比，優(yōu)勢在于“協(xié)同”

張玉良在接受媒體采訪時多次強調(diào)了“協(xié)同”二字，他表示，與其他龍頭企業(yè)相比較，綠地的優(yōu)勢正是在協(xié)同方面。

張玉良表示，綠地在“地產(chǎn)+”產(chǎn)業(yè)協(xié)同新亮點層面，基建、金融、消費等多元產(chǎn)業(yè)板塊成長迅速，科技、康養(yǎng)等新興產(chǎn)業(yè)破土而出。2017年，綠地在大基建、大金融、大消費等產(chǎn)業(yè)都有所布局，其中，基建產(chǎn)業(yè)業(yè)績快速增長,全年經(jīng)營收入、利潤總額大幅增長，新簽項目總金額1941億元，同比增加100%，成為整體增長的重要引擎；

金融產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，房地產(chǎn)基金、一二級市場投資等債權和股權業(yè)務穩(wěn)步推進，并進一步完善金融平臺，成功獲得第三方支付牌照，打造“綠地聯(lián)行”支付平臺；

在消費產(chǎn)業(yè)方面，綠地旗下進口商品直銷實體門店G-Super全年新開15家，門店總數(shù)達到41家，分布在全國17個一二線城市。酒店旅游產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，全年經(jīng)營收入18億元，并圍繞“一帶一路”推進輕資產(chǎn)化戰(zhàn)略布局，成功在柬埔寨金邊、泰國芭提雅輸出酒店管理，全球累計輸出管理項目30個?？萍籍a(chǎn)業(yè)也在2017年快速起步，校企合作深入開展，綠地先后與復旦大學、上海交大、同濟大學開展戰(zhàn)略合作。此外，綠地的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)也于2017年順利起步，正式成立康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團，研發(fā)了涵蓋“醫(yī)康養(yǎng)娛游樂”六大主題內(nèi)容的康養(yǎng)酒店產(chǎn)品模型，啟動并開工了6個康養(yǎng)酒店項目。

今年目標邁向萬億資產(chǎn)規(guī)模

對于剛剛到來的2018年，張玉良分析，外部環(huán)境將迎來五大機遇：

宏觀經(jīng)濟中高速增長的機遇，各地全力優(yōu)化營商環(huán)境推動新一輪發(fā)展的機遇、經(jīng)濟社會邁向更平衡更充分發(fā)展的機遇、城市群蓬勃發(fā)展的機遇以及國資國企深化改革的機遇。同時，企業(yè)也需要充分準備應對國內(nèi)外貨幣金融環(huán)境從緊從嚴、房地產(chǎn)行業(yè)深刻調(diào)整、經(jīng)濟社會發(fā)展方式轉變等層面的挑戰(zhàn)。張玉良表示，總體而言，2018年機遇大于挑戰(zhàn)。

對于2018年的發(fā)展規(guī)劃，張玉良提出，綠地將邁向萬億資產(chǎn)規(guī)模。“主要業(yè)績指標努力實現(xiàn)15%至20%的增長。其中，房地產(chǎn)銷售額不低于4000億元。2018年，綠地將延續(xù)2017年全面恢復性增長的良好勢頭，不斷鞏固并提升公司第一梯隊的行業(yè)地位。”

對于媒體提及的綠地控股股價在過去的一年中并未如其他地產(chǎn)類上市公司一般又大幅度的增長，張玉良回應稱，他認為綠地控股的股價被低估了，“一個原因，我們原來的戰(zhàn)略投資者中，比較多的是資管資金；第二，這兩年我們的深度調(diào)整，并沒有完全反映到我們的報表上，另一部分是隱性的長期回報并沒有反映出來；第三，我們和投行的溝通還有待加強。”張玉良說。

三、四線城市年初仍有上漲行情

張玉良對于未來的房地產(chǎn)調(diào)控政策也做了判斷，在他看來，未來的總體調(diào)控政策依然會秉承“房子是用來住的，不是用來炒的”這一宗旨。但具體來說，一線城市會相對偏緊，二線城市則可能會有一定程度的放松。

張玉良認為，在城鎮(zhèn)化的進程中，二線城市發(fā)揮了很主要的作用，這也導致二線城市對于住房的需求量始終存在，而與此同時，二線城市對于人才的需求比一線城市更為迫切，目前許多二線城市已經(jīng)出臺了一系列人才落戶的政策，而對于人才的需求將會一定程度導致其樓市調(diào)控政策比一線城市有所寬松。

綠地對于今年年初三、四線城市的房地產(chǎn)市場行情同樣看好，張玉良透露2017年很多房企在三、四線城市收獲頗豐，綠地預測在2018年年初三、四線城市房地產(chǎn)市場仍將有一波上漲行情，由此綠地也希望能夠抓住機會再“搶一波行情”?！俺Ｒ?guī)銷售收入以外再增加千億業(yè)務指標作為新的增量?！睆堄窳颊f。

張玉良進一步表示，綠地在今年有個專項計劃，準備200億元資金，在行情依然看好的三、四線城市，包括一、二線核心城市周邊的輻射區(qū)域，拿一些“短平快”的項目。

張玉良透露,公司將加大全年新增土地力度,發(fā)揮綜合優(yōu)勢大規(guī)模獲取特色小鎮(zhèn)、高鐵商務區(qū)等題材的戰(zhàn)略性項目,有選擇性地收購、兼并與合作拿地。同時,房地產(chǎn)主業(yè)將找準重點市場和重點發(fā)展區(qū)域,聚焦“沿海一條線、西部兩個圈、中部若干點”,重點抓好以下市場：一是長三角、珠三角、京津冀等一線城市群及周邊地區(qū)；二是江西、安徽、武漢、中原、山東、西北、西南及南寧等二線城市群及周邊地區(qū)；三是地級市高鐵站周邊地區(qū)。

將在一線城市探索長租公寓業(yè)務

至于當下頗受房地產(chǎn)商們追捧的“長租公寓”業(yè)務，張玉良透露，在租購并舉的政策導引下，綠地將重點圍繞一線城市，探索并試水租賃住房業(yè)務。

他介紹，綠地已經(jīng)拿出上海的嘉定、青浦、崇明等區(qū)域的地塊做公租房項目，由于這些地塊處于上海的郊區(qū)，拿地成本相對更低，樓板價僅有2000至3000元/平米，預計未來能做到5%至6%的回報率。

不過，對于是否能將存量的類住宅物業(yè)轉為長租公寓，張玉良卻持有謹慎觀點。他認為，類住宅要轉變?yōu)殚L租公寓，最大的問題就是成本。這些成本不但包括樓板價的成本，還包括重新設計裝修等各種成本?！懊つ康母脑熘粫斐缮鐣Y源的浪費?！?/p>

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