廣州公布房租參考價(jià) 去年租金指數(shù)穩(wěn)中略升

• 2018年2月14日 FanTianQing來源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 1073 68
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  2018-2023年房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

為加強(qiáng)廣州市房屋租賃市場(chǎng)管理，引導(dǎo)房屋租賃雙方公平合理議定租金。2月12日，廣州市房地產(chǎn)租賃管理所公布了2017年廣州市房屋租金參考價(jià)。

2017年廣州市房屋租金參考價(jià)公布。

為加強(qiáng)廣州市房屋租賃市場(chǎng)管理，引導(dǎo)房屋租賃雙方公平合理議定租金， 昨日（2月12日），廣州市房地產(chǎn)租賃管理所（以下簡(jiǎn)稱市租賃所）公布了2017年廣州市房屋租金參考價(jià)。

記者了解到，2017年度房屋租金參考價(jià)基準(zhǔn)日定為2017年7月1日，測(cè)定范圍覆蓋全市11個(gè)行政區(qū)，按照居住、商業(yè)、辦公、工業(yè)四類用途劃分，依據(jù)地段相同、租金相似的原則劃分均質(zhì)區(qū)片，并在此基礎(chǔ)上以道路、住宅小區(qū)、樓宇或區(qū)片為單位，根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果，分別評(píng)估確定某一估價(jià)基準(zhǔn)日的市場(chǎng)平均租金。

二級(jí)區(qū)片達(dá)到11966個(gè)

記者了解到，租金參考價(jià)由廣州市租賃所通過《房地產(chǎn)租賃備案數(shù)據(jù)整理GIS 地圖應(yīng)用系統(tǒng)》測(cè)定，全市房屋租金參考價(jià)前期數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)了全自動(dòng)化的篩選、整理計(jì)算，極大地提高租金參考價(jià)的科學(xué)性和計(jì)算效率。

2017年租金參考價(jià)的測(cè)定進(jìn)一步完善了二級(jí)區(qū)片劃分，除沿用上年度相對(duì)成熟的技術(shù)路線外，在一級(jí)區(qū)片范圍內(nèi)，通過樓盤、路線（段）、區(qū)片租金建立點(diǎn)、線、面在內(nèi)的既突出重點(diǎn)、又全域覆蓋的二級(jí)區(qū)片體系，努力將租金落實(shí)到樓棟或門牌，2017年二級(jí)區(qū)片總數(shù)達(dá)11966個(gè)，比2016年增加727個(gè)，同比增長(zhǎng)6.47%。

去年租金指數(shù)穩(wěn)中略升

記者了解到，2017年廣州市租金水平保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。除中心城區(qū)集體土地上的居住用房和中心城區(qū)的工業(yè)用房租金增長(zhǎng)4.45%與5.02%之外，其他用途和類別的租金指數(shù)表現(xiàn)平穩(wěn)，租金指數(shù)在99.09～102.11之間。而據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年12月廣州城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）為102.7，大多數(shù)用途和類別的租金指數(shù)（尤其是國(guó)有土地上的住房租金指數(shù)）低于CPI。

據(jù)了解，中心城區(qū)集體土地上的居住用房租金指數(shù)有一定增長(zhǎng)的原因主要是由于城中村改造、個(gè)人房屋承包轉(zhuǎn)租、局部地區(qū)市場(chǎng)供不應(yīng)求等因素造成。而中心城區(qū)工業(yè)用房租金指數(shù)有一定增長(zhǎng)的原因主要是由于工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，由工業(yè)廠房改造為文化創(chuàng)意園、創(chuàng)業(yè)園區(qū)或是公寓，工業(yè)用房出租管理規(guī)范化、制度化，區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好等因素造成。

實(shí)際租金由租賃雙方議定

本次發(fā)布的租金參考價(jià)僅供房屋租賃雙方議定實(shí)際租金參考。在實(shí)際的租金議定過程中，房屋租賃雙方可參考租金參考價(jià)，并綜合考慮其他因素，確定實(shí)際租金。也就是說，租賃參考價(jià)并不是政府強(qiáng)制定價(jià)行為。廣州市實(shí)際租金價(jià)格仍堅(jiān)持租賃當(dāng)事人雙方協(xié)商一致確定的原則，各企事業(yè)單位（包括拆遷單位、房地產(chǎn)開發(fā)公司等）不能違反《中華人民共和國(guó)合同法》和房屋租賃合同的約定，單方強(qiáng)制性對(duì)承租戶進(jìn)行租金調(diào)整。

廣大市民可通過登錄廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢2017年度和歷年房屋租金參考價(jià)具體數(shù)據(jù)。

商業(yè)用房參考價(jià)逐層遞減

本次租金參考價(jià)中，商業(yè)用房一般指首層商業(yè)用房，二層、負(fù)一層商業(yè)用房租金，可按照首層商業(yè)用房租金的65%計(jì)算，三層負(fù)二層商業(yè)用房租金采用二層、負(fù)一層商業(yè)用房租金的65%計(jì)算，以此類推，最低一般不低于首層商業(yè)用房租金的20%。

居住用房租金參考價(jià)為普通裝修，未含家私電器狀態(tài)下的租金，由于小戶型居住用房普遍受到市場(chǎng)歡迎，因此建筑面積小于50平方米的居住用房租金，可在公布租金水平基礎(chǔ)上加價(jià)20%，對(duì)于越秀、荔灣等舊城區(qū)內(nèi)的樓梯樓可在公布樓梯樓租金參考價(jià)的基礎(chǔ)上，減價(jià)20%計(jì)算租金水平。

——租金參考價(jià)測(cè)定內(nèi)容包括居住用房、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房

1.居住用房包括住宅和公寓

2.商業(yè)用房包括臨街商業(yè)用房、購物中心、批發(fā)市場(chǎng)等

3.辦公用房包括寫字樓和其他辦公用房

4.工業(yè)用房包括倉庫、廠房

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