2018-2023年版房產(chǎn)規(guī)劃項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書
《2018-2023年房產(chǎn)規(guī)劃項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書。計(jì)劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行業(yè)B...
東莞樓市的最新數(shù)據(jù)顯示，2018年?yáng)|莞的房?jī)r(jià)要保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，房?jī)r(jià)漲幅較2017年繼續(xù)回落，房?jī)r(jià)日趨理性，那么，2018年?yáng)|莞的房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲呢?下面隨小編看看吧!
在政策指引下，2018年?yáng)|莞樓市也將面臨哪些機(jī)遇和挑戰(zhàn)呢?李興旺表示，2018年對(duì)東莞樓市保持“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”，具體到量?jī)r(jià)方面將“穩(wěn)健上行”。
謹(jǐn)慎主要基于，樓市長(zhǎng)效機(jī)制將加快進(jìn)程，房企資金趨緊將以價(jià)換量，本地需求量及能力增幅有限，房貸及利率趨緊制約成交，供應(yīng)充足庫(kù)存小幅上升，持續(xù)限購(gòu)?fù)顿Y需求受壓等。樂(lè)觀主要基于，“二孩”政策刺激換房需求，高地價(jià)成本推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，深圳客置業(yè)外溢東莞將持續(xù)，眾多交通利好刺激需求，品牌房企增多刺激需求，經(jīng)濟(jì)任務(wù)穩(wěn)中求進(jìn)穩(wěn)中求質(zhì)，粵港澳大灣區(qū)將優(yōu)化人口與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等。
數(shù)據(jù)顯示，截止到2017年12月中旬，東莞市一手住宅庫(kù)存約3.7萬(wàn)套，約462萬(wàn)平米，按照近6個(gè)月月均去化速度，整體去庫(kù)存時(shí)間約9個(gè)月，去化壓力適中。庫(kù)存量較高及去庫(kù)存時(shí)間較長(zhǎng)主要分布于臨深片區(qū)。相對(duì)而言，市區(qū)及水鄉(xiāng)片普遍去庫(kù)存壓力較小。
就供應(yīng)來(lái)看，截止到2017年12月東莞市商品住房潛在供應(yīng)體量約819萬(wàn)平米，按照2017年消化速度評(píng)估，2018年潛在供應(yīng)充足，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。潛在供應(yīng)體量在50萬(wàn)平以上區(qū)域有4個(gè)，分別為塘廈、虎門、東城和沙田。受政策影響，臨深片區(qū)去貨壓力較大，塘廈鎮(zhèn)多個(gè)新盤去化緩慢，新盤伺機(jī)而動(dòng)，后市潛在供應(yīng)較大，高達(dá)85萬(wàn)平?；㈤T、沙田受濱海灣新區(qū)利好政策影響，新盤乘勢(shì)開工，加大后市貨量。
成交量?jī)r(jià)或?qū)⑿》仙?/p>
合富輝煌預(yù)測(cè)，2018年?yáng)|莞樓市成交量小幅增加，房?jī)r(jià)小幅上漲。
2018年滿足社保群體將釋放，東莞在大灣區(qū)的吸引力在增強(qiáng)，深圳人口與產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)轉(zhuǎn)移東莞，交通利好刺激需求;產(chǎn)品選擇增多刺激需求等因素，將繼續(xù)刺激2018年?yáng)|莞樓市。從2017年下半年成交情況來(lái)看，月度成交量50-55萬(wàn)平方米/月已站穩(wěn)腳跟，成交勢(shì)頭仍將延續(xù)至2018年。2018年約650萬(wàn)平方米住宅成交量有較強(qiáng)的支撐因素，同比2017年增加約15%上下。
2018年高壓緊縮政策存微調(diào)的可能性，與此同時(shí)，2016-2017年地王項(xiàng)目將在2018年全面上市，將成本推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。再加上2018年?yáng)|莞樓市供應(yīng)較充足，競(jìng)爭(zhēng)將激烈，房?jī)r(jià)將得到平抑。合富輝煌認(rèn)為，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)將可能參考GDP增幅或略高，預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)維持10%-15%左右，漲幅較2017年繼續(xù)回落，房?jī)r(jià)日趨理性。
2018東莞房?jī)r(jià)會(huì)暴跌
不會(huì)的，現(xiàn)在還在持續(xù)上漲著
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房?jī)r(jià)上漲出其不意，隨著近幾年的炒房熱很多三四線的城市都出現(xiàn)了高價(jià)格買賣，在這個(gè)供不應(yīng)求的時(shí)代每天的房地產(chǎn)價(jià)格的...
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進(jìn)入2018年以來(lái)全國(guó)各地樓市調(diào)控不斷收緊，各地限購(gòu)限貸力度加碼部分城市首次出現(xiàn)限售政策，杭州在我國(guó)也是數(shù)一數(shù)二的...
2018年國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)管控越來(lái)越嚴(yán)格，房?jī)r(jià)利率不斷收緊對(duì)炒房客極為不利，炒房客減少市場(chǎng)或回歸理性，從2016年全國(guó)樓市瘋...
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2018年?yáng)|莞房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)_多少錢一平米_2018東莞房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎 
